福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年3月4日の新規登録物件数は99件中、ピックアップは4件でした。
繁忙期の週末なので各業者も登録に躍起です。数打ちゃ当たるで、とにかく魅力ない物件でも登録して反響待ちのビジネスモデルでは致し方ないのでしょう。繁忙期に売れ筋物件がないためか、各業者も物件集めに走り回っているようです。
登録数だけ増えても割安感のある物件の少なさに、相場観を持った賢人は手を出しません。要は物件次第、物件を見極める力が問われます。
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2023年2月24日の成約物件
2月24日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。
2月24日の福岡都市圏の成約物件は20件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は大野城市乙金台3丁目の土地 |
| 登録価格400万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は中央区警固1丁目の土地 |
| 登録価格9,800万円 → 9,000万円で成約 |
| ★2月24日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
お勧め記事 斜め読み
日本経済新聞
人の集まるところにチャンスあり、行き過ぎたバブルはいずれ弾けるものでもあります。
日本経済新聞
増え続ける空き家、全国の限界集落は約20000集落、共同体機能の維持が困難な集落は2600集落、10年以内に無人化する集落約400集落とのこと。資産価値を維持出来る物件を探すことです。
日本経済新聞
投資に値しない日本の現状、世界中の溢れるマネーは行先を求めて彷徨うものです。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年3月4日のピックアップ物件
2023年3月4日の新規登録物件数は99件中、ピックアップは4件でした。
情報が荒れています。新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない新規登録を繰り返す業者が多く見受けられます。今回も高値仕入れの買取再販業者2社が複数の売れ残り物件を登録しており、宅建協会に報告しています。
物件次第ではありますが、割安な良い物件は姑息な登録などせず売れる、自分が買う立場ならそんな業者から買う気にはなりません。物件情報から業者の質を見極めることです。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
ダイアパレスグランシティ平尾 704号室
福岡市中央区大宮2丁目2-18
価 格｜３,５００万円
築年月｜1997［H9］年9月
専有面積｜壁芯82.71㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上11階建7階部分
総戸数｜46戸
管理費・積立金｜9,100／8,800
「西鉄平尾」駅まで徒歩5分。平成9年9月築の11階建7階部分、82.71㎡の4LDK。ご近所の駅近物件、室内の状況次第かな。
シティライフ香椎駅 601号室
福岡市東区松香台1丁目1-23
価 格｜２,４８０万円
築年月｜1996［H8］年6月
専有面積｜壁芯75.83㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建6階部分
総戸数｜16戸
管理費・積立金｜14,400／20,850
JR鹿児島本線「香椎」駅まで徒歩6分。平成8年6月築の8階建6階部分、75.83㎡の3LDK。他業者より昨年10月の新規登録時1,400万円、リフォーム後の再販のようです。
戸建
福岡市西区西の丘3丁目中古一戸建て
福岡市西区西の丘3丁目
価 格｜３,７４９万円
築年月｜1999［H11］年3月
構 造｜木造
土地面積｜公簿217.77㎡
建物面積｜137.46㎡
間 取｜5SLDK
現 況｜空家
市営地下鉄空港線「姪浜」駅までバス24分、ウエストヒルズ南バス停まで徒歩3分。敷地は約65.88坪。建物は平成11年3月築の木造、137.46㎡の5SLDK。他業者より昨年4月の新規登録時2,990万円、リフォーム後の再販4,099万円→3,999万円→3,849万円→3,799万円からの値下げです。
福岡市南区柏原1丁目中古一戸建て
福岡市南区柏原1丁目39-26
価 格｜２,９９９万円
築年月｜1988［S63］年10月
構 造｜木造
土地面積｜公簿238㎡
建物面積｜132.63㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
北公園前バス停まで徒歩4分。敷地は約72坪。建物は昭和63年10月築の木造、132.63㎡の4LDK。昨年12月の新規登録時1,750万円、リフォーム後の再販のようです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
