宅建協会ふれんず|2021年2月22日の新着オススメ物件|新着物件総数47件中1件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

本日の堤猛雄 ちょっとひと言。

2021年2月22日の新規登録物件数は47件中、ピックアップは1件でした。

新規登録数が減っていますが、同じ物件に群がる業者も相変わらず多く、売れる物件を巡っても熾烈な競争をしています。

媒介を得るのも一苦労、競合すると高値での査定でないと媒介契約を取れないのため、適正価格より売却価格は高くなりがちになり、市場に高値物件が出回ることになります。

コロナ前の市況の良い時にはうまく物件が回転して行きますが、市況が悪化してくると売れ残り価格は下落していくことになります。

創業して幾度の不動産市況を乗り切ってきたからこそ言える事です。今後の景気動向と買える金額が変動してくる住宅ローンの金利には注視ていきたいですね。

2021年2月15日の成約物件

2月15日の福岡県全体での成約数は42件、福岡都市圏以外(北九州・筑豊・筑後)では18件の成約でした。

2月15日の福岡都市圏の成約物件は24件でした。

最低価格は糸島市志摩初の土地
登録価格580万円 → 500万円で成約
最低価格は中央区平尾2丁目のマンション
登録価格5,600万円で成約
★2月15日の成約一覧はこちら★

緊急事態宣言の最中でも物件は少なからず売れています。

価格交渉は全ての業者が出来ることではなく、選んだ仲介業者によって大きな値交渉に成功するケースもあります。

このように仲介手数料を払う価値を見極めて仲介を依頼することで、違いが出るのは仲介料だけではありません。価格交渉の他、物件選定時にそれが資産価値を維持出来る物件か否か、融資に利用する住宅ローンはライフプランを考慮した最適なものを選定しているかなど様々です。

購入する人自身がプロとしての技量を見極めつつ、自分の代理人として動いてくれる不動産業者を選ぶ事が大切です。


堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

今のうちに不動産を学び理論武装をすることをお勧めします。


お陰様でこのところオンライン面談の予約が矢継ぎ早に入ります。

堤エステートのオンライン面談は要予約で、会員様以外のご相談は1日2名までとさせて頂きます。スケジュール調整とコンサルのための準備が必要となるため、即日対応はなかなか難しい状況です。ご容赦ください。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

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適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に!

2021年2月22日のピックアップ物件

2021年2月21日の新規登録物件数は47件中、ピックアップは1件でした。ピックアップに値する物件がなかなか見当たらず残念です。

マンション


グランドメゾン百道浜ヴィラ 4階部分

グランドメゾン百道浜ヴィラ

福岡市早良区百道浜4丁目3-4
価 格|5,780万円
築年月|2012[H24]年7月
専有面積|83.24㎡
間 取|3LDK
階 数|地上9階建4階部分
総戸数|45戸
管理費・積立金|7,900/11,960

パトふれくんチェックポイント

市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩14分。平成24年7月築の9階建4階部分、83.24㎡の3LDK。昨年12月の新規登録時6,780万円から1,000万円の値下げ。高額物件の売れ行き動向が今後の不動産市況のポイントです。

物件詳細PDF



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。


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