福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年2月11日の新規登録物件数は94件中ピックアップは8件、うち不正登録が1件でした。
売主から仲介手数料を得られる物件に各業者が群がり、同じ物件が各業者から登録されます。そのような物件の多くが高い仕入れ値のためなかなか売れず、誰でも売れるような物件が即売れする程、甘くはないのが不動産市場の現状です。
売る物件が無く生き残るために高値圏でも買いあがる業者、しかしなかなか売れない物件を見ると資産価値を維持出来るようなものには見えません。
玉石混交の物件の中から適正価格で買うためには理論武装と相場感は欠かせません。業者の手垢のついた物件の値踏みをしてみましょう。
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2022年11月6日の成約物件
11月6日の福岡県全体での成約数は18件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では11件の成約でした。
11月6日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。
| 最低価格は糸島市二丈武の中古一戸建 |
| 登録価格1,680万円 → 1,650万円で成約 |
| 最高価格は福津市中央2丁目の新築一戸建 |
| 登録価格3,798万円 → 3,700万円で成約 |
| ★11月6日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
不動産・住宅関連の記事斜め読み
日本経済新聞
バラ撒いたマネーの回収作業は今後も続きます。不動産屋の『節税』という殺し文句にはご注意下さい。
日本経済新聞
築40年以上のマンションは、今後10年程で約250万戸とほぼ倍増する見込みです。法改正だけで状況が好転しないことはデータからみて明白であり、人口が減るなか建て替えを軸にした老朽化対策は限界にきているとあります。
以前からお伝えしている通りマンションの闇は深いものがあります。それでも何も調べずマンションを買いますか？
日本経済新聞
新築、リフォームなど建材価格の下落は今後も続くのでしょうか？今後の動きを注視していきたいと思います。
あと気になる記事
西日本新聞
そろそろ日本人も一律同調の思考停止ではなく、疑問を持ち自分の頭で考えて欲しいものです。
Forbes JAPAN
私は次世代の量子コンピューターの普及こそがイノベーションを起こすとみています。学校で学ぶものはインターネットでも学べます。使い方次第で格差も広がる、今の常識は今であり常識が非常識となるかもしれません。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年2月11日のピックアップ物件
2023年2月11日の新規登録物件数は94件中ピックアップは8件、うち不正登録が1件でした。
アベノミクス以降、景気対策のツールとしての支援策と金融緩和によって実力以上に嵩上げされた不動産の値付けが目立ちます。価格は需要と供給のバランスで決まります。売れなければ価格は下がるものです。買い場は来るのでしょうか？今年の繁忙期の動きは特に注目しています。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
ベンタナヒルズ篠栗8号館 2階部分
糟屋郡篠栗町大字津波黒110-2
価 格｜２,３５０万円
築年月｜2007［H19］年3月
専有面積｜壁芯90.88㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上15階建2階部分
総戸数｜112戸
管理費・積立金｜14,160／9,510
JR篠栗線「篠栗」駅まで徒歩15分、篠栗北バス停まで徒歩4分。平成19年3月築の15階建2階部分、90.88㎡の4LDK。他業者より昨年11月の新規登録時1,690万円、リフォーム後の再販のようです。2月1日に売主より情報が登録されましたが、今回は仲介業者から情報が登録されました。
シティパル春日セントレ 3階部分
春日市大谷9丁目40
価 格｜２,５９８万円
築年月｜1992［H4］年12月
専有面積｜壁芯102.79㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上15階建3階部分
総戸数｜294戸
管理費・積立金｜10,080／9,760
JR鹿児島本線「春日」駅までバス10分、紅葉ケ丘バス停まで徒歩10分。平成4年12月築の15階建3階部分、102.79㎡の3LDK。昨年11月の新規登録時1,890万円、リフォーム後の再販のようです。
アルファライフ博多 104号室
福岡市博多区住吉5丁目5-22
価 格｜３,７８０万円
築年月｜2011［H23］年3月
専有面積｜64.93㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上10階建1階部分
総戸数｜82戸
管理費・積立金｜3,900／9,900
JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩13分。平成23年3月築の10階建1階部分、64.93㎡の2LDK。今月新規登録時2,950万円（リフォーム済）から再度再販のようです。
朝日プラザ小戸リバージュ 605号室
福岡市西区小戸4丁目5-46
価 格｜１,９９９万円
築年月｜1990［H2］年10月
専有面積｜壁芯56.08㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上8階建6階部分
総戸数｜38戸
管理費・積立金｜6,530／9,180
JR筑肥線「姪浜」駅まで徒歩13分、小戸バス停まで徒歩4分。平成2年10月築の8階建6階部分、56.08㎡の2LDK。12月24日掲載物件、昨年10月の新規登録時1,580万円、リフォーム後の再販2,099万円からの値下げです。
のむら貝塚ガーデンシティ弐番館 8階部分
福岡市東区箱崎5丁目11-2
価 格｜２,２９８万円
築年月｜1986［S61］年3月
専有面積｜壁芯75.88㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上11階建8階部分
総戸数｜130戸
管理費・積立金｜7,000／11,520
西鉄貝塚線「貝塚」駅まで徒歩7分。昭和61年3月築の11階建8階部分、75.88㎡の3LDK。昨年12月の新規登録後に登録情報を抹消して再度不正に新規の登録要件を満たさない新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済。
戸建
福岡市西区壱岐団地中古一戸建
福岡市西区壱岐団地126-12
価 格｜３,３３０万円
築年月｜1976［S51］年12月
構 造｜ＲＣ
土地面積｜公簿200.15㎡
建物面積｜113.83㎡
間 取｜5LDK
現 況｜空家
市営地下鉄七隈線「橋本」駅まで徒歩9分。敷地は約60.55坪。建物は昭和51年12月築のRC、113.83㎡の5LDK。他業者より昨年10月の新規登録時2,280万円、1月11日掲載物件でリフォーム後の再販3,480万円からの値下げです。
土地
福岡市西区今宿上ノ原土地
福岡市西区今宿上ノ原字ウソノロ561他6筆
価 格｜１,９５０万円
土地面積｜公簿4474㎡
用途地域｜市街化調整区域
建・容率｜40・50％
現 状｜更地
JR筑肥線「今宿」駅まで徒歩33分。敷地は約1353.39坪の市街化調整区域。昨年12月の新規登録時3,250万円からの大幅値下げ。価格って売主の希望価格であり買う人の価値観で決まります。
福岡市中央区谷1丁目土地
福岡市中央区谷1丁目
価 格｜２,４９５万円
土地面積｜132㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜更地
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩8分。敷地は約39.93坪。最寄り駅まで徒歩圏内、価格はさておき立地は悪くない。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
