福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年2月12日の新規登録物件数は63件中ピックアップは3件でした。
稼ぎ時の繁忙期ですが売れ筋の物件が少なく、過去事例をみると割高感は否めません。伸びない成約数の中で売るのが不動産屋の仕事ですから、とにかく反響客を呼び込むため業者は日々ルーティンワーク登録に勤しみます。
過去事例はあくまでも過去であり、価格は需給により変動します。21年8月から17か月連続で前年同月を下回っています。（西日本レンズ調べ）
景気対策を狙った国の支援策と、金融機関による住宅ローンの緩和によるつくられた相場は足元で危ういサインは点灯しています。
アベノミクス以降、嵩上げられた住宅価格ですが金利が上がれば価格は下がります。賃金の伸びが少ない日本で高値を追う動きは限られます。住宅価格は換金性に劣り急落はしにくいものですがジリ下がり傾向にあり、天井を付けた価格からの下落基調と見ています。先行指数と言われる株式市場では、不動産関連株は軒並み同様の動きです。
価格は経済指標の変化と需要と供給のバランスで決まるものです。資産価値を維持する物件を買うタイミングか否か、売却時に答えは出ます。
日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！
2022年11月7日の成約物件
11月7日の福岡県全体での成約数は38件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では22件の成約でした。
11月7日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。
| 最低価格は西区大字女原の土地 |
| 登録価格70万円で成約 |
| 最高価格は城南区樋井川3丁目の土地 |
| 登録価格7,800万円で成約 |
| ★11月7日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
記事斜め読み
日本経済新聞
コロナ、社会保障費、インフラ整備費、防衛費などバラ撒いたマネーの回収業は今後も続きます。無能な政治家には当事者意識はなく、思考停止の庶民を逆手に取った動きです。
日本経済新聞
知らないと損をします、無駄な保険は見直し、収入の多様化を目指しましょう。
西日本新聞
人手不足は深刻です、機会損失は今後も続くことでしょう。人口減少社会の恐ろしさは年々増していき、使える人材不足はもっと深刻です。中小零細企業がひしめく日本社会の中では人件費は上げにくく、倒産件数は上昇しています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年2月12日のピックアップ物件
2023年2月12日の新規登録物件数は63件中ピックアップは3件でした。
新規登録要件は『価格』及び『現況変更』のみです。最近、値上げによる新規登録が増えていますが、新規登録狙いかあえて価格を上げて値交渉の材料にしているのかな？
二重価格はご法度であり、そんな姑息な手口を行う輩を見極める指標となります。情報をみていれば業者の質も見極められます。
明日は稼ぎ時の週末後の登録日、登録数が爆増するのか注目です。伸びない成約数の中で登録するほかないからです、市況を読むには参考になります。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
朝日プラザ浄水 202号室
福岡市中央区薬院4丁目18-24
価 格｜２,３８０万円
築年月｜1981［S56］年4月
専有面積｜壁芯58.32㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上9階建2階部分
総戸数｜58戸
管理費・積立金｜7,290／6,360
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩3分。昭和56年4月築の9階建2階部分、58.32㎡の2LDK。他業者より一昨年9月の新規登録時1,580万円→1,780万円、リフォーム後の再販2,480万円→2,380万円→2,300万円→2,280万円→2,250万円からの値上げです。
戸建
宗像市日の里1丁目中古一戸建て
宗像市日の里1丁目22-19
価 格｜１,９８０万円
築年月｜1990［H2］年11月
構 造｜木造
土地面積｜公簿330.69㎡
建物面積｜140.61㎡
間 取｜5DK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「東郷」駅まで徒歩8分。敷地は約100.03坪。建物は平成2年11月築の木造、140.61㎡の5DK。1月の新規登録時1,880万円からの値上げ、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか?
土地
福岡市西区戸切2丁目土地
福岡市西区戸切2丁目13-41
価 格｜４,０８０万円
土地面積｜実測319.96㎡
用途地域｜市街化調整区域
建・容率｜40・50％
現 状｜更地
市営地下鉄七隈線「橋本」駅まで徒歩7分。敷地は約96.79坪。昨年3月の新規登録時3,290万円、確定測量中で少し面積は増しましたが大幅値上げによる新規登録です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
