宅建協会ふれんず｜2022年12月16日・17日の新着オススメ物件｜新着物件総数139件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

12月16日の新規登録物件数は77件中ピックアップは1件、うち行方不明物件が1件でした。12月17日の新規登録物件数は62件中ピックアップは2件、うち書面申込有りが1件でした。本日は2日分の更新です。

不動産業者の休日が多い水曜日、その休日前と休み明けは登録数が多くなります。しかし新規登録情報とは名ばかりです。新規登録の要件は『価格』及び『現況変更』のみです。新規登録要件を逆手に取った登録は絶えず、依然として反響目当てのルーティンワーク登録が目立ちます。

登録される物件情報は売主から売却を託された業者が登録します。売却を1社に任せる専任媒介・専属専任媒介を締結した後にはふれんず（レインズ）への登録義務があり、情報を登録しないのは宅建業法上は違法です。

なぜふれんず（レインズ）への登録義務があるのでしょうか？それは物件情報を共有することで、多くの業者が物件を目にして条件にあう顧客に紹介することで客付けしやすくなるからです。ひとりの不動産業者が持っている購入希望者は少ないものですが、業者全体で情報を共有することでチャンスは多くなります。

しかし物件を預かった業者中には、買手も客付けすれば効率よく稼げる【両手仲介】をやりたがります。これが【物件囲い込み】が後を絶たない要因でもあります。

2024.7/18 更新｜一粒で二度美味しい【両手仲介】には業者都合のワケがある

目次増え続ける両手仲介不動産業者の現状なぜ両手仲介をしたいのか大手不動産会社が安心という幻想不動産業界の仕組みを知ろう増え続ける両手仲介【両手仲介】について取り上げたこの記事はアクセスも多い人気記事です。2019年に作 […]

不動産情報をぶっ壊せ！

そもそもふれんず（レインズ）には宅建業法上で定められたとおり物件情報は一番集まる仕組みになっています。他の民間の不動産情報サイトは有料での広告ですが、ふれんずは売買物件数だと30物件まで無料で登録できます。広告費用の高い民間情報サイトとは雲泥の差です。それにもかかわらず何故業者は広告するのでしょうか？その答えを下記ページで以前記事にしました。

アットホームとSUUMOに物申す！

先般から問題提起していた物件囲いこみ。この物件囲い込みは、顧客のために日々物件を探し努力している不動産業者にとって由々しき問題です。物件囲い込みについて詳細はこちら「週刊ダイヤモンド」のダイヤモンド不動産研究所の記事 […]

先般、福岡宅建協会が出しているふれんずのTVCMを観ましたが、他の民間サイトでは実現出来ない【物件囲い込み】のない情報をどうしてアピールしないのでしょうか？この【パトふれくん】をはじめ、宅建協会にも意見として伝えていますが一般消費者にもピンとこないTVCMを垂れ流しています。

TVCMは宅建協会の株主である私も含めた不動産業者の会費から賄われています。【物件囲い込み】のない、情報の質にもこだわった不動産情報であれば日本一の不動産ポータルサイトになるのは難しくないと思います。

伸びない成約数の中で広告費用という大きな経費を削減することは業者にとってもメリットは高いと感じています。最強の販売ツールであるふれんずは、まともな視点で運営すれば日本一の不動産情報となることは多くの業者にとっても悪くない話です。

【物件囲い込み】をしたい業者にとっては現状維持が心地よい状態なのでしょう。宅建協会に属する役員も同じ不動産業者ですが、その役員の方々の会社から登録される情報の中にも不正登録は絶えません。ミイラ取りがミイラになるのはよくみることです。

以下は宅建協会の目的です。

◎宅建協会の組織と事業運営
公益社団法人である本会の社会的役割
1　目的
宅建協会定款第３条
本会は、公正かつ自由な宅地建物取引にかかる経済活動の機会の確保及び促進並びにその活性化による国民生活の安定向上を目的とする事業、地域社会の健全な発展を目的とする事業及び一般消費者の利益の擁護又は増進を目的とする事業を行い、宅地建物取引業の適正な運営を確保するとともに、宅地建物取引業及び地域社会の健全な発達に寄与することを目的とする。

以下 https://www.f-takken.com/kyoukai/takken

民間人を入れた組織改革しかこの業界は変えられないのでしょうか？

日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2022年9月21日の成約物件

9月21日の福岡県全体での成約数は8件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。

9月21日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

最低価格は南区大楠3丁目のマンション

登録価格420万円で成約

最高価格は東区照葉7丁目の中古一戸建て

登録価格7,480万円　→　7,440万円で成約

★9月21日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

人件費

従業員がどんどん去っていく職場で働いたことはありますか？どんなところでしたか？　
Quora

人件費は今後も上がっていくため、無能な人材は経営の足かせとなっているのが現状です。『今の事業が人件費を稼ぐためのビジネスモデルになっていないか？』そう問いたいですね。

経営者は長らく続いた右肩上がりの価格上昇の潮目の変化を想定した賢い舵取りが求められます。客を札束に見えていないか？量より質で勝負することです。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。