福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年9月28日の新規登録物件数は32件中ピックアップは3件、うちワンクリック仲介1件、書面申し込有りは2件でした。
不動産業者の休日が多い火・水曜日には物件の登録数は少なくなります。本日にチェックする新規登録物件は、多くの業者の休日である水曜日の登録日なので、昨日登録された物件より少ない登録数になると思います。
しかしこの伸びない成約数の中で反響を期待して、毎日のようにルーティンワーク登録を行う業者も存在します。それは物件の良し悪しに関係なく登録して売るのが不動産業界のビジネスモデルだからです。
プロとは情報格差のある一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。
2022年8月18日の成約物件
8月18日の福岡県全体での成約数は12件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では12件の成約でした。
8月18日の福岡都市圏の成約物件は0件でした。
| 福岡都市圏の成約は登録なしです |
福岡都市圏の成約物件は0件とは情けないものです。以前からお伝えしていますが、成約報告が義務化されない理由はあるのでしょうか？国土交通省は不動産価格を公表して不動産価格の透明化をすすめていますが、不動産業界は動きません。
健全なマーケットにしたいなら情報の透明化を行うべきです。
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年9月28日のピックアップ物件
2022年9月28日の新規登録物件数は32件中ピックアップは3件、うちワンクリック仲介1件でした。
新規に物件を登録した後に、その登録情報を抹消して再度不正に新規登録繰り返す業者は絶えません。不正登録までして買い煽る物件に割安を感じる物件は少ない。割安物件はそんな姑息なことをせずに即売れします。つまり売れないから広告して買い煽る、それだけです。
繰り返しになりますが一般ユーザーと不動産業者には情報格差があります。だかこそ一般ユーザーは物件を見極める力が問われるのです。
マンション
ロマネスク箱崎タワーホームズN棟 504号室
福岡市東区社領1丁目7-1
価 格｜１,１８０万円
築年月｜1990［H2］年3月
専有面積｜壁芯64.91㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上11階建5階部分
総戸数｜151戸
管理費・積立金｜5,800／12,220
JR鹿児島本線「箱崎」駅まで徒歩10分。平成2年3月築の11階建5階部分、64.91㎡の3LDK。昨年4月に同マンション内の同じ広さの8階が登録されました。リフォーム後の再販価格は1,898万円、また買取再販業者が買い上がるのかな？
アンピール松崎 401号室
福岡市東区松崎2丁目4-8
価 格｜２,０８０万円
築年月｜1989［H1］年9月
専有面積｜壁芯73.3㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上5階建3階部分
総戸数｜26戸
管理費・積立金｜16,859／11,500
西鉄貝塚線「名島」駅まで徒歩18分。平成1年9月築の6階建4階部分、73.3㎡の3LDK。他業者より2月の新規登録時1,280万円、リフォーム後の再販2,180万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建
糸島市志摩小富士中古一戸建て
糸島市志摩小富士795-1
価 格｜２,９８０万円
築年月｜1978［S53］年12月
構 造｜木造
土地面積｜公簿882.84㎡
建物面積｜185.6㎡
間 取｜6LDK
現 況｜空家
JR筑肥線「加布里」駅まで徒歩46分、相川バス停まで徒歩5分。敷地は約267.06坪。建物は昭和53年12月築の木造、185.6㎡の6LDK。郊外の田舎暮らしをお考えの方向きです。昨年の11月27日掲載物件、売主物件として昨年8月の新規登録時2,300万円、リフォーム後の再販3,100万円からの値下げです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
