福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年9月29日の新規登録物件数は43件中ピックアップは2件でした。
毎日のように新規登録する業者は一定数いますが、そのような業者は売主から仲介手数料を得られる物件を登録していることが多いものです。
売り物件不足の中で売る商品が無ければ成り立たない、そんなビジネスモデルの買取再販業者などの仕入れは高止まりしています。相場で買って相場以上の価格で売る、そのような物件は資産価値を維持する物件にはなりにくいものです。
高値の売主物件は売れづらいものですが、買手を付ければ売主から仲介手数料を得られるため、業者は美味しい【両手仲介】を狙うのです。
物件の良し悪しに関係なく登録するのは業者の仕事でもあります。一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。
2022年8月19日の成約物件
8月19日の福岡県全体での成約数は20件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では14件の成約でした。
8月19日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。
| 最低価格は糸島市志摩御床の土地 |
| 登録価格680万円 → 560万円 |
| 最高価格は東区千早5丁目のマンション |
| 登録価格4,280万円で成約 |
| ★8月19日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年9月29日のピックアップ物件
2022年9月29日の新規登録物件数は43件中ピックアップは2件でした。
割安感のある物件登録は少ないものですが、値下げする物件も増えてきています。売れなけば価格は下がるように、需要と供給のバランスで不動産価格は決まります。
勿論物件次第ですがそう割安な物件は少ないという現実を知って下さい。
マンション
エスポアール室見 101号室
福岡市早良区南庄3丁目28-5
価 格｜２,９８０万円
築年月｜1996［H8］年9月
専有面積｜内法70.02㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上4階建1階部分
総戸数｜15戸
管理費・積立金｜10,300／15,500
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩17分、南庄三丁目バス停まで徒歩5分。平成8年9月築の4階建1階部分、8月の新規登録時2,580万円（リフォーム済）、再度リフォーム後の再販かな？
土地
福岡市博多区博多駅前1丁目土地
福岡市博多区博多駅前1丁目29
価 格｜１,９９０万円
土地面積｜公簿63.5㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜更地
市営地下鉄空港線「祇園」駅まで徒歩6分。敷地は約19.21坪。最寄り駅まで徒歩圏内、商業地の狭小地。昨年12月24日掲載物件、新規登録時2,900万円→2,600万円→2,480万円からの値下げです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
