パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2022年6月3日の新着オススメ物件｜新着物件総数97件中8件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年6月3日の新規登録物件数は97件中ピックアップは8件、うちワンクリックが仲介1件、不正登録が1件でした。

昨日に比べ登録数だけは倍増しました。しかしながらピックアップに値する物件もなくいつものようなルーティンワーク登録が目立ちました。

成約数の伸びない中で、高止まり傾向にある魅力ない物件に各業者が群がる構造は続きます。買取再販業者の小幅値下げも散見されますが、当会員様の食指が動く物件は見当たりません。

さらに新規登録後に情報を抹消して再度新規登録行う輩がまた増えて来ました。宅建協会からふれんずに注意喚起があったにもかかわらずルールすら守れない輩は絶えません。

宅建協会には報告しておりますが、こういう輩の排除なくして不動産業者の質向上はありません。不動産情報の質を高める事で日本一の不動産情報ポータルサイトを目指して欲しいものです。

2022年5月24日の成約物件

5月24日の福岡県全体での成約数は10件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。

5月24日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

最低価格は東区原田１丁目のマンション

登録価格380万円　→　320万円で成約

最高価格は東区八田2丁目の新築一戸建て

登録価格3,898万円で成約

★5月24日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

写真加工されている物件

ふれんずの新規登録情報を毎日チェックすることがパトふれくんをはじめたきっかけの一つですが、お陰様で様々業者を知る事も出来ました。

まず新規登録に拘る業者がこんなにいた事にも驚きました。一般ユーザーから見れば不思議と思われる同じ物件を数社が登録し合うような現状です。新規物件をみるためにふれんずのMY登録を設定している方も、価格も変わらず何回も同じ物件が登録される現状に嫌気がさして、ふれんずMY登録を止める人も多く見受けられます。

3年以上も続けようやく不正登録は激減してはいるものの、それでも不正登録は後を絶ちません。

そんな中でふれんずの情報掲載には様々なルールがあります。いつものように成約情報をチェックしていた時、物件写真に加工を施し記載する業者を見かけました。

見栄えのいい一戸建ての成約物件、GoogleMapで場所を確認するとマンションから見下ろされる感じですが、物件の掲載写真にはマンションが消されているように見えます。

この業者、以前問題がある記事を発していたので配信元のメデァの記事を書いた旧知の記者にクレームをつけた業者でした。HPをみると一般向けする感じがしますが、言ってることのピントがズレていると感じます。

いくら情報写真で背後のマンションを消したところで、ユーザーからの反響で案内した時には実際とは違う事は直ぐにバレるはずです。

加工業者は当社にも営業に来た、物件写真を請け負う専門業者だと思います…。写真の色飛ばしや物件に関係のない画像など、あの手この手を使い一般ユーザーの集客に走る業者は少なくありません。

業者の車で案内を受けるとその周辺の事は見えず、業者都合の案内されることもあります。現地で知りえる情報はとても重要です。私は自分が住む家なら自分の足で公共交通機関を使い、物件周辺を自ら足で歩きながら確認することをお勧めしています。

情報に掲載された写真など鵜呑みせず、自らの目で確認する事をお勧めします。不動産業界の常識は世間の常識とは違いがあることを知って下さい。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。