宅建協会ふれんず｜2022年1月20日の新着オススメ物件｜新着物件総数37件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- 筑紫野市大字永岡中古一戸建て
- 福岡市南区皿山1丁目住宅付店舗

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年1月20日の新規登録物件数は37件中ピックアップ2件、うち不正登録1件でした。

ピックアップに値する割安物件は皆無、いつものようにルーティンワーク登録が目立ちます。コロナ禍の中で動き辛い状況ですね。

今週末の契約をオンラインで行う予定でしたが、諸事情を考慮してリアル契約に切り替えました。多くの注目を浴びて早々に買付が入り、多数の内覧希望の方にはご期待に応えられず、申し訳ない気持ちです。しかし物件は1つしかありません。問合せも多く物件の価値があればこその反響数でした。

今年は想定通り幸先良いスタートです。実は昨年末に今回の物件にお打ち合わせで現地に伺う際に、高速道路のスピード違反で青切符を切られました。ということでまたしてもゴールド免許がフイになりましたが、これも何かの啓示と思い、今回は気を付けて無事契約をして安全運転で帰りたいと思います。

多くの反響を集めた当会員様の邸宅

宅建協会ふれんず｜2022年1月20日の新着オススメ物件｜新着物件総数37件中2件

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2022年1月14日の成約物件

1月14日の福岡県全体での成約数は20件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。

1月14日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。

最低価格は早良区大字脇山の土地

登録価格135万円で成約

最高価格は中央区大宮2丁目の1棟マンション　オーナーチェンジ

登録価格18,000万円で成約

★1月14日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

買わない物件

堤エステートは今年の4月に創業32年を迎えます。今まで様々な物件を買取転売してきましたが、全物件で買値以上で売り切り損は皆無です。

HPに記載している自宅実例も同様の成果です。住宅のインフレ化によって今のタイミングで私と同様に居住用3,000万円控除で潤った方も多いと実感しています。

新築でも自宅を売却して利益が出るのは住宅のインフレ化が進んだことにあります。2013年以降、例えば薬院などの人気エリアでは中古でも新築購入時を超える価格上昇が顕著に見てとれます。それは買うタイミングが良かったからです。

現状はどうでしょうか？

自分が今買うか？と問われれば『物件次第』としか言えません。現状は玉石混交の物件情報の中から1件1件吟味するほかないのです。

自分なら買わない物件には色々なポイントがあります。例えばマンションであれば立地とマンションの今後必要になる積立金等をはじめとする個別の問題点など見るポイントは多くなります。

戸建については土地と建物に分けて試算する必要があります。一般的に建物は経年経過で価値が減価するので土地の見極めが特に重要です。つまり土地の価値が上がらなければ資産価値を維持出来ないということです。

何も知らずに新築物件を買う事だけは選択肢として無いと思います。住宅も投資であり、それを引き継ぐ家族にとっても大きな影響が出ます。

今一度、不動産は大きな買い物でであることを考え、本当に必要なのか？身の丈を超えていないのか？客観的にみておいて損はありません。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。