福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年1月21日の新規登録物件数は53件中、ピックアップは5件でした。
寒い日が続きます。福岡県もコロナ感染者の増加により福岡コロナ「警報」を発動します。
福岡県
期間は1月24日（月）から2月20日（日）まで措置区域は県全域となりますが、感染者数に対して重篤化率は低くこの措置には賛否が分かれております。
コロナで動き辛い状況が続きますが良い物件を探している方は多く、相談者数は増えています。こんな時こそ理論武装をする時間が出来たと思って下さい。資産価値を維持するなら必要なことです。
2022年1月15日の成約物件
1月15日の福岡県全体での成約数は10件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。
1月15日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。
| 最低価格は春日市平田台3丁目の土地 |
| 登録価格1,980万円 → 1,900万円で成約 |
| 最高価格は那珂川市今光8丁目の土地 |
| 登録価格4,500万円 → 4,300万円で成約 |
| ★1月15日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
タダほど高くつくものはない
ネット通販で目にする送料無料もどこかに転嫁しなければビジネスは成り立ちません。
世界中で物価高が進んでいますが先進国では稀なデフレ大国日本、日銀が物価2％をうたいながら大嘘を長年続けています。
日本の凋落ぶりは深刻です。少子高齢化社会でアナログ、労働生産性は総じて低く先細り感は根強いものです。『安かろう悪かろう』が常であり、価値あるものには対価を払う必要があります。
不動産業界で有料サービスが浸透していないのは不思議です。私は25年以上前から有料会員制にこだわり続けています。デフレが及ぼす影響を深く知る事です。
耳障りの良い言葉にはご注意あれ、私が良く言う『自分では買わない物件は売らない』言葉もポジショントークと思う人もいるかもしれません。しかし私はこのことを実践しています。
【223スタイル】は自らの投資稼ぎ、そのうえで自分がこの人の為に仕事をしたいと思った人だけで成り立つビジネスモデルです。入会したくても入れない【不動産の名店】として限りある残りの人生を賭けて、有料会員制にこだわり続けます。価値あるものには対価を支払う事が当たり前になるように。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年1月21日のピックアップ物件
2022年1月21日の新規登録物件数は53件中、ピックアップは5件でした。
買取再販業者は一般ユーザーと同じふれんずに登録された物件を仕入れ転売しています。現状は仕入れがままならない業者が相場を上げており、以前経験したバブル崩壊時に起きた状況を思い出します。
今回も買ってはならない物件が登録されていますが、不動産業者は生き残るためのビジネスです。性善説が理想ではありますが現実はどうなのかな？不動産業界に長らくいますが見てきた『あるある話』は多数あります。また時間がる時に気が向いたらお伝えします。
『笛吹けども踊らず』そんな感じに陥っている業者が多いようですが【223スタイル】は巣籠需要で大忙しの毎日です。売却のご相談も昨年末から多くなり有り難いことです。販売開始の準備中で近くふれんずにも登録します。売主様のご期待に応えたいと思います。
マンション
スクエアー寺塚 2階部分
福岡市南区寺塚1丁目7-41
価 格｜１,６４９万円
築年月｜1990［H2］年11月
専有面積｜壁芯69.61㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上4階建2階部分
総戸数｜6戸
管理費・積立金｜7,000／3,000
西鉄「高宮」駅まで徒歩24分。平成2年11月築の4階建2階部分、69.61㎡の4LDK。昨年9月28日再販リフォーム中に掲載物件、2020年11月の新規登録時1,200万円から1,699万円で再販後の値下げのようです。駐車場使用料は無料だが積立金は…。
フィオレ井尻 1階部分
福岡市南区横手南町24-22
価 格｜１,９８０万円
築年月｜1994［H6］年2月
専有面積｜壁芯62.71㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上5階建1階部分
総戸数｜15戸
管理費・積立金｜10,700／9,900
西鉄「井尻」駅まで徒歩10分。。平成6年2月築の5階建1階部分、62.71㎡の3LDK。2019年10月新規登録時980万円からの再販のようです。
トーカンマンション桧原 7階部分
福岡市南区桧原3丁目22-35
価 格｜３,１４０万円
築年月｜1998［H10］年6月
専有面積｜壁芯99.7㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上8階建7階部分
総戸数｜23戸
管理費・積立金｜10,000／9,970
桧原営業所バス停まで徒歩3分。平成10年6月築の8階建7階部分、99.7㎡の4LDK。昨年3月新規登録時2,180万円から3,190万円で再販後の値下げのようです。
ロマネスク浄水通り 4階部分
福岡市中央区薬院4丁目21-15
価 格｜４,１８０万円
築年月｜1986［S61］年7月
専有面積｜壁芯91.98㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上8階建4階部分
総戸数｜31戸
管理費・積立金｜20,200／17,500
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩5分。昭和61年7月築の8階建4階部分、91.98㎡の4LDK。12月23日掲載物件、昨年4月新規登録時2,980万円から4,380万円→4,280万円で再販後の値下げのようです。
戸建
福岡市早良区室見1丁目中古一戸建て
福岡市早良区室見1丁目
価 格｜５,７５０万円
築年月｜2002［H14］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿76.37㎡
建物面積｜ 118.65㎡
間 取｜4LDK+店舗
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩3分。市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩3分。敷地は約23.1坪。建物は平成14年7月築の木造、118.65㎡の4LDK。駅近の店舗付住宅。昨年11月2日掲載物件、新規登録時4,500万円からの値上げでかなり価格が変動しています。戸建で登録されていますが1階：店舗、2-3階：住居の店舗付住宅のようです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
