福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年1月10日の新規登録物件数は46件中、ピックアップは6件でした。
今年は買取再販業者の直登録が目立ちます。売り物件不足で仕入れがままならない現状では、自社で売却すれば客付業者に払う仲介手数料を節約して1件当たりの利益率を上げたいところでしょう。
コロナ感染者の増加は不動産市況にも影響があるのか注視していきたいと思います。
2022年1月4日の成約物件
1月4日の福岡県全体での成約数は6件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では3件の成約でした。
1月4日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。
| 最低価格は筑紫野市湯町2丁目のマンション |
| 登録価格1,980万円で成約 |
| 最高価格は早良区大字脇山の中古一戸建て |
| 登録価格2,980万円で成約 |
| ★1月4日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
人の行く裏に道あり花の山
株式投資の格言といえばこの言葉、むしろ他人とは反対のことをやった方が好結果を得られる事を指します。
以前からお伝えしている通り、株式市場と相関性の高い不動産市場。思い起こせばリーマンショックから東日本大震災後の約2年後となる2013～2014年くらいに不動産価格は底を打ち、その後反転しました。
底打った不動産価格は約10年以上にわたり右肩上がりに上昇していますが、国の住宅を景気対策にした政策の一環である住宅ローン控除の拡大と控除額を下回る低金利となりました。そのため国から補助金をもらいながら家を購入する状況となり市場は活況し、住宅はいち早くインフレ化しました。
私はリーマンショック時に競売で割安物件を買い漁り、その物件は現在も保有しています。本日、決済をして引き渡した保有物件の利益率は260％を叩き出しました。
人が投資をしない時こそ行動するのが成功の秘訣です。誰もしないから儲かるのです。
では底を見極める極意とは？会員様は私と共有する【不動産データマイング】で検証して下さい。まだ慣れていない新会員様にはオンライン面談で対応しますので遠慮なくお申し付けください。
HPの新しいコンテンツを公開しています。事実をありのまま伝えております。お時間があればご覧下さいね。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年1月10日のピックアップ物件
2022年12022年1月10日の新規登録物件数は46件中、ピックアップは6件でした。
新規登録要件は『価格』及び『現況変更』のみですが、新規登録後に情報を抹消して再度新規登録する輩が一定数います。姑息な登録までして新規登録に拘る気が知れません、割安な物件は即売れします。
情報弱者相手に新規登録情報に飛びつくと思っているのでしょうがそんなに甘くはありません。物件に魅力あれば買い煽りなどする必要はありません。会員様は相場観無くして物件を探すことありません。それが【223スタイル】です。
マンション
ロワールマンション・グレイス井尻 403号室
福岡市南区井尻2丁目23-8
価 格｜２,９００万円
築年月｜1991［H3］年6月
専有面積｜109.8㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上5階建4-5階部分
総戸数｜28戸
管理費・積立金｜14,550／19,710
西鉄「井尻」駅まで徒歩4分。平成3年6月築の5階建4-5階部分、109.8㎡の4LDK。JRと西鉄のダブルアクセスで駅近物件、メゾネットタイプ100㎡超えの駅近物件です。居住中から空家になりました。
サントーア薬院 8階部分
福岡市中央区薬院2丁目5-33
価 格｜３,４８０万円
築年月｜1995［H7］年8月
専有面積｜壁芯70.18㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上12階建8階部分
総戸数｜32戸
管理費・積立金｜7,800／9,900
市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩3分。平成7年8月築の12階建8階部分、70.18㎡の2LDK。福岡有数の人気エリア内の駅近物件です。
アプローズ千早 5階部分
福岡市東区千早2丁目27-33
価 格｜２,９８０万円
築年月｜2005［H17］年7月
専有面積｜78.15㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上11階建5階部分
総戸数｜129戸
管理費・積立金｜7,700／8,600
西鉄貝塚線「名島」駅まで徒歩11分。平成17年7月築の11階建5階部分、78.15㎡の4LDK。2021年12月26日の新規登録後に情報を抹消して再度不正に新規登録しています、協会に報告しています。
サーパス原南 2階部分
福岡市早良区次郎丸5丁目11-56
価 格｜２,８８０万円
築年月｜1997［H9］年2月
専有面積｜壁芯68.85㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上9階建5階部分
総戸数｜67戸
管理費・積立金｜7,300／11,600
市営地下鉄七隈線「次郎丸」駅まで徒歩8分。平成9年2月築の10階建2階部分、68.85㎡の3LDK。昨年6月の新規登録時2,280万円からリフォーム後の再販のようです。
戸建
筑紫野市大字山口中古一戸建て
筑紫野市大字山口3160-1
価 格｜１,４９９万円
築年月｜1974［S49］年12月
構 造｜木造
土地面積｜公簿217.58㎡
建物面積｜96.77㎡
間 取｜5DK
現 況｜空家
仲屋敷橋バス停まで徒歩4分。敷地は約65.82坪。建物は昭和49年12月築の木造、96.77㎡の5DK。昨年11月の新規登録時1,399万円からの値上げです。新規登録要件である価格変更を逆手にとった登録かな？
福津市津屋崎7丁目中古一戸建て
福津市津屋崎7丁目31-22
価 格｜１,８９８万円
築年月｜1993［H5］年10月
構 造｜木造
土地面積｜公簿250.91㎡
建物面積｜101.96㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
五反田バス停まで徒歩3分。敷地は約75.9坪。建物は平成5年10月築の木造、101.96㎡の4LDK。2021年12月25日に新規登録後に新規狙いで情報を抹消して再度不正に新規登録しているようです。協会に報告しています。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
