パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年3月22日の新着オススメ物件｜新着物件総数50件中3件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年3月22日の新規登録物件数50件中ピックアップは3件、行方不明物件1件でした。

今回、ピックアップ作業をする中で、郊外ではありますが価格の安さと利回りに目を引かれピックアップしたのも束の間、あっという間に消えてしまった物件が2件ありました。

1件目は物件詳細まで見ていた物件でしたが、情報を再確認したら既に消えていました。行方不明物件として調査依頼をふれんず事務所に伝えました。

2件目は最初から詳細を目にすることなく行方不明になっていましたが、よく調べると不動産業者用のページには【商談中】として情報が掲載されていました。

恐らく申込みが入ったのでしょう。【ふれんず】のルールとして【書面申込みあり】の場合には一般エンドユーザー向けのページで表示されますが、契約に向けて商談に入った物件は【商談中】となり業者向けのページのみで公開されます。

2件目の物件は違うようですが、1件目のように物件登録を行ってすぐに情報を抹消して、登録証明書だけを発行するような【物件囲い込み】を行う業者は後を絶ちません。売り物件不足の中で1度で2度美味しい甘い蜜を知った業者はやめられないのでしょう。

しかし信頼して売却を任せた売主は、不動産業者の囲い込みを知ればやりきれないと思います。

買いたい人は安く買いたい、売りたい人は高く売りたい、その中で仲介業者はどの立ち位置で仕事をするのか？

売却を任せる不動産業者は慎重に選ぶ事です。

新着物件が行方不明、そのワケは？

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アットホームとSUUMOに物申す！

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2021年3月15日の成約物件

3月15日の福岡県全体での成約数は29件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。

3月15日の福岡都市圏の成約物件は22件でした。

最低価格は城南区神松寺2丁目のマンション

登録価格320万円　→　300万円で成約

最高価格は東区香椎照葉7丁目の中古一戸建て

登録価格6,280万円　→　6,200万円で成約

★3月15日の成約一覧はこちら★

高価格帯の物件にも若干動きが出て来ているようです。あるところには資金は集まりそうで、無いところと格差は広がっています。

住宅を景気対策のツールとして国と銀行が足並みを揃えて動いている以上、不動産価格は下がりにくいと考えられます。ただし一律に上がるのではなく、立地を中心とした物件毎に価値を見極めることです。

不動産の資産価値は売却時に答えがでるでしょう。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

今のうちに不動産を学び理論武装をすることをお勧めします。

今までの不動産の買い方を変える

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。