パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年3月15日の新着オススメ物件｜新着物件総数67件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- ライオンズマンション高砂第2 903号室
- 福岡市城南区茶山1丁目中古一戸建て

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年3月15日の新規登録物件数は67件中ピックアップは2件、うちワンクリック仲介が1件でした。

売却を重ねて依頼出来る物件に群がる業者の登録が目立ち、築古と立地に劣る物件の小幅値下げが散見されました。

売却物件を増やすため高値査定でとりあえず売り物件確保しても売却が出来るかどうかはわかりません。

物件選びを間違えると資産価値を大きく毀損してしまう恐れがあります。正しい情報を精査して下さい。

競合業者が多くなればなるほどこの傾向は強くなります。売主から手数料を確保しつつ買手も探せば、1度で2度美味しい【両手仲介】となります。両手ほど不動産業者にとって効率的に稼げるものはなく、強者の大好物です。

無知な売主に相場より安く査定を出しながら一般市場には出さずに買取再販業者に卸し、再販時に再度専任媒介で両手仲介を行う業者も実際に存在します。仲介手数料をいかに効率的に稼ぐかを考えるのが、現実の不動産業者の姿でもあります。

宅建協会ふれんず｜2021年3月15日の新着オススメ物件｜新着物件総数67件中2件

2021年3月8日の成約物件

3月8日の福岡県全体での成約数は23件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では8件の成約でした。

3月8日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。

最低価格は糸島市志摩師吉の土地

登録価格60万円　→　30万円で成約

最高価格は中央区平尾4丁目のマンション

登録価格6,450万円　→　6,400万円で成約

★3月8日の成約一覧はこちら★

低価格帯の物件の値下率と比べて高価格帯の物件はあまり値引率は低く、資金に余裕ある方の動きが出てきた感があります。

繁忙期にはこのタイミングでないといけない方もあり、足元を見られて高値掴みの傾向があります。その方が満足して住む価値があるなら良いのですが、買ってはいけない物件もあります。

購入前に理論武装してリスクマネジメントして下さい。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

目利きになりすぎて物件が買えない、堤エステートの会員様に多い症状です。

これは必ずと言って良いほど会員様が通る道でもあります。過去の事例を見ると今の価格は高く感じる、事実を包み隠さず情報を共有するのが223スタイルの会員制です。

今まで入会された方に『会員になって下さい』とお願いしたことは皆無です。情報を共有してクライアントが自ら選んだ物件を客観的にプロの視点で助言、サポート行います。

プロでも知りえない独自データにより1度も損失を出さない不動産業を30年続け辿り着いたプロが後ろ盾となります。良い物件はご自身で探してもらうのも従来の不動産業者と大きく違うポイントです。

今までの不動産の買い方を変える

不動産を購入したい人は不動産購入の仕組みや業界のこと、不動産業者についても知るべきです。堤エステートでは自分が買う物件は他人任せにする事無く、自分で探した物件をプロの力を借りながら納得できる価格での購入や、プロの買値で物件を取得することも夢ではない新しい不動産購入のカタチを提供します。

ふれんずに登録される割安な物件は、私を含めプロの業者が買います。良い物件が出たからと言って営業している時間はありません。

223スタイルは自分がユーザーならこういう不動産業者に頼みたいと思って創った、新たな不動産業です。コロナ禍の中で目指していたスタイルが一段階理想に近づいてきました。

希望エリア予算が重なる会員様が重複しないよう配慮しており、有難い事に入会をお待ちしてもらうケースもあります。ワガママな経営が出来るように更なる進化を日々進めています。

このスタイルが出来るプロが今後増える事を期待しています。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。