福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年2月10日の新規登録物件数は31件中、ピックアップは4件でした。
不動産業者の休日が多い水曜日、週休二日制の大手は火曜日も休日になるため水曜日の昨日の登録数は激減しました。
売れ筋の物件はなく、売り物件不足の中で選択肢は限られます。
一見割安に見えてもプロの視点から見るとお勧めできない物件が多く、購入した時点で資産価値が下がる物件が目立ちます。しかし今後、資産バブル化して上昇するのかは誰もわかりません。
過去に囚われて買えないと思う自分がいます。
2021年2月3日の成約物件
2月3日の福岡県全体での成約数は3件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では2件の成約でした。
2月3日の福岡都市圏の成約物件は1件でした。
| 登録価格は南区野多目5丁目の中古一戸建て |
| 登録価格3,680万円で成約 |
| ★2月3日の成約一覧はこちら★ |
ふれんず加盟店の約5,300社はだてじゃない、1社の売る営業力はたかが知れています。
売主の身になれば両手仲介に拘れませんが、不動産業者都合の物件囲い込みは後を絶ちません。見つけたら協会に動いてもらうしか術がない現状、一般ユーザーも動いて欲しいです。
不動産の繁忙期になると民間の不動産情報サイトのCMが目立ちます。民間不動産情報サイトは物件囲い込みの温床となっており、SUUMOとアットホームには取引態様の明示を促しましたが、一切改善の兆しはありません。
要は民間サイトのスタンスは広告主である不動産業者寄りの姿勢であるということ。
取引態様の明示があれば専任・専属媒介物件が一目でわかり、即協会も動くことができ、そうなると囲い込みを防ぐことが出来るはずです。しかし民間サイトが取引態様の表示に動かないということは、囲い込みの温床になっていることを自認している証と言えるのではないでしょうか。
物件囲い込み率の高い大手、物件がないと嘆いても仕方がありません。声を大にして無駄な広告費を無くしましょう。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
今のうちに不動産を学び理論武装をすることをお勧めします。
私は物件を見極める力が必要と再三お伝えしていますが、不動産は同じものはなく【価格.com】のような価格を比較できるツールも無く、今出ている情報の価格を基準にして検討することになります。
景気や金利など様々な世の中の情勢によっても時価は変動していきますが、不動産は遅効性が高く、急激な変動はそうはありません。
不動産は資産であり、私のように6度の自宅売却を経て全て買値を大きく上回る売却が出来たのは、簡潔に言うと安く買ったからであり、商売の基本である【安く買う事】が全てです。
不動産価格は【売りたい人の価格】と【買いたい人の価格】が釣り合った時点で決まります。今の相場観だけではなく将来の資産価値を見越した選定が決め手でです。
自宅売却による利益にかかる税金には3,000万円控除があり、住宅ローン控除も大きな節税につながります。これらの恩恵は賃貸物件での居住では受けられません。
私はポジショントークで言うつもりは毛頭なく、ありのままの現実をお伝えします。
ただ買うべき物件はそう簡単には出て来ません。なぜなら割安な物件を買う業者と競争しなくてはならないからです。プロ目線にならないと実現は難しく、会員になっても会員様自らの努力がないとそれが出来る保証はしておりません。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年2月2日のピックアップ物件
2021年2月10日の新規登録物件数は31件中、ピックアップは4件でした。
目を引き物件はあっても即買いに動く物件はありませんでした。今後に期待しています。
マンション
ダイアパレスグランデージ大名 502号室
福岡市中央区大名1丁目4-30
価 格｜３,１８０万円
築年月｜1998［H10］年3月
専有面積｜壁芯65.81㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上15階建5階部分
総戸数｜39戸
管理費・積立金｜10,200／9,640
昨年12月5日掲載物件、新規登録時は3,400万円→3,340万円→3,180万円の値下げです。市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩9分。平成10年3月築の15階建5階部分、専有面積65.81㎡の3LDK。最寄駅まで徒歩圏内の都市型マンション。規約にもよるらしいが事務所可は希少物件です。
エンゼル筑紫丘グランヒルズ 2階部分
福岡市南区筑紫丘2丁目12-5
価 格｜２,２５０万円
築年月｜1996［H8］年8月
専有面積｜壁芯84.51㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建2階部分
総戸数｜12戸
管理費・積立金｜15,460／14,010
西鉄「大橋」駅まで徒歩16分。平成8年8月築の6階建2階部分、84.51㎡の3LDK。角部屋でバルコニーが巻いている4LDKを3LDKに間取変更したお部屋。最寄り駅までは若干距離がある。管理費と積立金のバランスと総戸数は興味深い。
戸建
福岡市南区中尾1丁目中古一戸建て
福岡市南区中尾1丁目8-25
価 格｜３００万円
築年月｜1973［S48］年10月
構 造｜木造
土地面積｜公簿56.31㎡
建物面積｜43.05㎡
間 取｜3DK
現 況｜空家
西鉄「高宮」駅まで徒歩33分。敷地は約17.03坪。建物は昭和48年10月築の木造、43.05㎡の3DK。狭小地に建つ旧耐震構造の築古物件。目を引いた物件ですが早速申込が入ったようです。
その他
福岡市中央区桜坂3丁目店舗
福岡市中央区桜坂3丁目8-28-1
価 格｜８,８００万円
築年月｜1989［H1］年6月
構 造｜木造
土地面積｜225.12㎡
建物面積｜298.87㎡
間 取｜元飲食店舗
現 況｜空家
2019年7月の新規登録時13,000万円から複数回の値下げを経ての登録です。市営地下鉄七隈線「桜坂」駅 まで徒歩4分。敷地は約68.10坪、建物は昭和62年3月築の木造2階建、建物面積189.62㎡。元日本料理のお店で西中州に移転したようです。桜坂山の手通り沿いの駅近希少物件。和風建築の料理店舗厨房設備付の居抜き物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
