福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年2月8日の新規登録物件数は81件中、ピックアップは3件でした。
大手業者の登録が目立ちましたが真新しい新規登録は少なく、売れ残った物件を支店名を変えて新規登録する、新規登録要件の穴をついた大手ならではのグレーな登録が多数ありました。再度支店名を変えただけの登録が続くようなら、協会へ指導を促したいと思います！
売り物件不足の中で【物上げ（※）】は高値でないと取れません。高値で売却を受託しても、そう簡単に売れないはずです。悩ましい業者は多く、今後も生き残りをかけた業者間の競争は激しくなっていくと想定しています。
※物上げ
売り物件の媒介をもらったりすること。専任・専属媒介は基本的に1社に売却を任せられます。売主の仲介手数料を確保しながら買手を探すことで両手仲介となり、効率的に仲介手数料を得る事が出来るため、業者にとっては美味しい仕事です。
2021年2月1日の成約物件
2月1日の福岡県全体での成約数は14件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では5件の成約でした。
2月1日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。
| 最低価格は博多区博多駅前4丁目のマンション ワンルームのオーナーチェンジ物件 |
| 登録価格530万円で成約 |
| 最高価格は城南区荒江1丁目の新築一戸建て |
| 登録価格4,980万円 → 4,880万円で成約 |
| ★2月1日の成約一覧はこちら★ |
一般エンドユーザーは10年前の成約データ等は確認することはできませんが、プロの不動産業者は業者専用の情報（ふれんずやレインズ）で確認可能です。買う前に仲介を依頼する業者に見せてもらうと良いでしょう。
たまに都合の悪いデータを隠す業者も存在するようですが、ありのままの情報提供なくして仲介手数料を払う価値があるでしょうか？
販売価格は売主側の都合で決まり、売れる金額は需要と供給のバランスで決まります。現時点では繁忙期を意識した価格が目立ちますが売れないと下がります。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
今のうちに不動産を学び理論武装をすることをお勧めします。
昨日の午後は、遠方の会員様とオンラインでのお打合せをさせていただきました。今回は会員様のご希望でZoomではなくGoogleMeetを利用してのオンライン面談でした。
Zoomは使い慣れている私もGoogleMeetは初めてだったので、準備をして利用を始めると、このシステムも手軽で使いやすくとても快適でした。
日進月歩のインターネット環境を取り入れるのは楽しいものです。オンライン相談のシステムメニューにGoogleMeetも加えようと思っています。
パトふれくんのアクセス数が日々伸びており、お問い合わせも増えておりますが、現時点ではオンライン相談に限定させていただいております。
会員様を優先的に対応しており、新規の方についてはスケジュール調整後のご対応になります。非会員様の個別物件のご相談についてはセカンドオピニオンにて受付いたしますので、ご理解のほどよろしくお願いいたします。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年2月3日のピックアップ物件
2021年2月8日の新規登録物件数は81件中、ピックアップは3件でした。
本当は4件ピックアップしていましたが、パトふれくん更新中に物件情報が消えました。物件はマンションで告知事項有だったので確かに安かった。恐らく買取業者によって買いが入ったのでしょう。
マンション
コスモ南山荘通 3階部分
福岡市南区平和2丁目4-10
価 格｜１,９８０万円
築年月｜1991［H3］年3月
専有面積｜101.32㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上6階建3階部分
総戸数｜8戸
管理費・積立金｜32,800/24,000
「西鉄平尾」駅まで徒歩11分、南山荘通バス停まで徒歩5分。平成3年8月築の6階建3階部分、101.32㎡の3LDK。2019年8月の新規登録時2,800万円→2,550万円→1,980万円の値下げ、総戸数8戸の維持費は高く駐車場代を入れると…。ちなみに同じ階の物件も販売中ですが価格はかなり違います。
戸建
福岡市西区野方4丁目中古一戸建て
福岡市西区野方4丁目6-15-1
価 格｜２,３９９万円
築年月｜1991［H3］年2月
構 造｜木造
土地面積｜公簿226.84㎡
建物面積｜114.68㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
市営地下鉄七隈線「橋本」駅バス15分、野方台団地バス停まで徒歩7分。敷地は約68.62坪。建物は平成3年2月築の木造、114.68㎡の4LDK。昨年10月の新規登録時は1,780万円、リフォーム工事を施し再販するようです。
土地
糟屋郡須恵町新原土地
糟屋郡須恵町大字新原 (地番274-28他一筆)
価 格｜５,２１３万円
土地面積｜公簿1149㎡
用途地域｜無指定
建・容率｜70・200％
現 状｜更地
JR香椎線「新原」駅まで徒歩9分。敷地は約347.57坪。用地地域は無指定。ローカル線ですが最寄り駅まで徒歩圏内の事業用地です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
