パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2020年8月24日の新着オススメ物件｜新着物件総数43件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- コアマンションマリナヒルズ室見　2階部分
- 【書面申込有】アーサー新宮グランパティオイーストコート棟 304号室

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2020年8月24日の新規登録物件数は43件中ピックアップしたのは1件、書面申し込みあり1件でした。

真新しい物件は少なく、値下げでの新規登録やそれに乗じたハイエナ業者の登録が目立ちました。

売れる売り物件不足は深刻です。給付金等の金融支援で何とか延命中のところも、未だ先の見えない現状が続くようであれば景気の底割れが想定されます。

先の事は誰もわかりませんが、溢れる情報の中から正確な情報を選択する眼力が求められます。

8月23日の福岡県全体での成約登録数は21件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では9件の成約でした。

8月23日の福岡都市圏の成約登録物件は12件、8月23日に成約した物件は12件でした。

最低価格は糸島市市本の中古一戸建て

登録価格1,250万円　→　1,190万円で成約

最高価格は城南区南片江6丁目のアパート　オーナーチェンジ物件

登録価格5,600万円　→　5,200万円で成約

★8月23日の成約一覧はこちら★

成約報告が少ない中、登録価格と成約価格の差がなくなっている気がします。成約価格は任意登録です。本当の成約価格かどうかは分かりません。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約動向をご覧下さい、この価格帯で買いたいか見えてくると思います。

買手不足と売り物件不足は不動産業者にとって死活問題です。多くの不動産業者はコンサルティングでの収益化がなく、売ってナンボの世界です。

今後少子高齢化と人口減では今の不動産業者数は維持できなくなり、既に大手不動産業者の店舗統廃合も起こっています。

競争は激化して客の奪い合いが起きてくると、モラルのない一部の不動産業者による不正行為の増加が予想されます。

物件の囲い込みは巧妙化してきており、専任・専属媒介では義務付けられているふれんず（レインズ）への登録義務を逃れるために、一般媒介で売却受託を行ったうえでの囲い込みがあるようです。

民間の不動産情報サイトは物件の囲い込みを容認し、物件囲い込みの温床の場となっている事に対し、せめて取引態様の明示を義務付けてもらいたいとお伝えしましたが、未だ改善する気はないようです。民間不動産情報サイトの見解は、あくまでも広告主である不動産業者のための広告媒体であるということです。

情報格差のない不動産取引を目指している堤エステートでは、共同仲介の不動産情報はふれんず（レインズ）しかない現実を踏まえ、利益の効率だけを求め、仲介手数料をあの手この手で行う仲介ビジネスから、コンサルティングで稼げるビジネスモデルへの転換へ舵を切る不動産業者の台頭に期待しています。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。