福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年6月4日の新規登録物件数は47件中、ピックアップしたのは4件でした。売主業者の小幅値下げや大幅値引も散見されましたが、即買い基準とはいきません。かといって株価のように爆上げとはいかないようです。
パトふれくんの元ネタであるふれんずの【新着物件お知らせメール】は、前日の午後から当日の午前中までに登録された物件が掲載されます。昨日（木曜日）のお知らせメールの掲載物件の多くは、不動産業者が定休日にしていることが多い水曜日から木曜日の午前中にかけて登録しているはずなのですが、その割には件数が多く感じました。
6月3日の福岡県全体での成約登録数は7件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後・その他エリア）では5件の成約でした。
6月3日の福岡都市圏の成約登録物件は2件、6月3日に成約した物件は1件、6月2日に成約した物件は1件でした。
| 最低価格は早良区南庄3丁目の中古マンション |
| 登録価格650万円 → 600万円で成約 |
| 最高価格は西区周船寺2丁目の土地 |
| 登録価格13,181.7万円で成約 |
| ★6月3日の成約一覧はこちら★ |
大幅値下げでの成約があったり、言い値での成約など結果は様々です。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約動向をご覧下さい。この価格帯で買いたいか 見えてくると思います。
不動産業者の本音としては、価格交渉には応じたくないはず。なぜなら仲介手数料も下がるからです。しかし購入したいお客様は少しでも安くしたいはず。その両者の想いを形にしたのが。堤エステートオリジナルの【価格交渉サービス】です。
お客様も納得でき、仲介をする私も全力で取り組めるいいサービスと思っています！
本日、堤エステートHPの【不動産セカンドオピニオン】のページをみてご相談のお電話がありました。
相談物件はリフォーム済の旧耐震構造の古いマンション。売主業者から案内を受けロケーションは良かったとのことですが、矢継ぎ早に住宅ローンの事前審査を促され購入申込もしましたが、不安になっての相談でした。
業者の売り圧力と怪しい回答に不信感を持たれていたのですが、客観的な適正価格、怪しい回答についての正しい回答などお伝えしたところ、堤エステートのHPでまずは不動産の知識を勉強するとの事でした。
セカンドオピニオンは医療の世界ではよく知られていますが、約20年前に父が脳梗塞で倒れた時に初めてインターネットでこの仕組みを知りました。まだ医療機関にセカンドオピニオンが普及していませんでしたが、不動産にも通ずるものと確信してオリジナルで始めたものです。
このサービスはオンライン向きと思いますのでお気軽にご利用下さい。不動産は大きな買い物です、客観的に他社の意見を聞くことも良いと思います。
巷ではこのサービスを真似した業者がいますが堤エステートが元祖です。真の不動産セカンドオピニオンをお見せします。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
ダイナコート大濠公園 501号室
福岡市中央区黒門8-24
価 格｜３,１８０万円
築年月｜
1986［S61］年11月
専有面積｜ 壁芯72.34㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上10階建5階部分
総戸数｜39戸
管理費・積立金｜9,800／19,740
市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩2分。昭和61年11月築の10階建5階部分、72.34㎡の3LDK角部屋。2019年1月に内装リノベーション済。昨年6月に他業者で3,350万円で新規登録後、売主自ら価格下げて再登録しています。昭和の駅近物件です。
中古一戸建て
那珂川市片縄北4丁目中古一戸建て
那珂川市片縄北4丁目11-10
価 格｜２,８８０万円
築年月｜2015［H27］年10月
構 造｜木造
土地面積｜公簿169.37㎡
建物面積｜101.02㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
西鉄「大橋」駅までバス20分、片縄東バス停まで徒歩5分。敷地は約51.23坪。建物は平成27年10月築の木造2階建て、101.02㎡の4LDK。2月に新規登録3,080万円→2,980万円→2,880万円の値下げ。西鉄施工のコットンヒルズガーデンシティ・長期優良住宅の住まい。築5年でリフォーム済物件です。
福岡市東区原田2丁目中古一戸建て
福岡市東区原田2丁目
価 格｜２,８００万円
築年月｜1995［H7］年3月
構 造｜木造
土地面積｜公簿250.81㎡
建物面積｜169.23㎡
間 取｜6SLDK
現 況｜所有者居住中
JR鹿児島本線「箱崎」駅まで徒歩14分。敷地は約75.87坪。建物は平成7年3月築の木造2階建て、169.23㎡の6SLDK。敷地延長の土地。4月に新規登録で2,980万円→2,900万円→2,800万円の値下げ。ピックアップ後の値下げ物件です。
その他
福岡市南区市崎1丁目住居付店舗（成約？）
福岡市南区市崎1丁目17-29
価 格｜４,２８０万円
築年月｜2001［H13］年1月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜実測53.1㎡
建物面積｜130.97㎡
間 取｜3フロア
現 況｜空家
昨年11月9日掲載物件4,850万円から初めての価格改定で4,280万円の大幅値下げ。すると1日もたたず物件情報が消えたので成約したようです。「西鉄平尾」駅 徒歩5分。敷地は約16.06坪、建物は平成13年1月築の約鉄骨造3階建て、130.97㎡の3フロア+キッチン・浴室・トイレ2ヶ所付。狭小地に建つご近所物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
