宅建協会ふれんず｜2022年5月13日の新着オススメ物件｜新着物件総数76件中3件
福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年5月13日の新規登録物件数は76件中ピックアップは3件、書面申込有りは2件でした。
相変わらず業者の休み明けの登録は『雨後の筍の如く』増えます。そしていつもながら売主から仲介手数料が得られる物件の値下げに追随した各業者が群がる構造でもあります。
そして私はですね、GWにバイクで一っ走りする予定が出来ずウズウズしています、来週はお天気も良さげで絶好のバイク日和なのでぜひ走りに行きたいと思います。
2022年5月1日の成約物件
5月1日の福岡県全体での成約数は10件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では7件の成約でした。
5月1日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。
| 最低価格は古賀市川原の土地 |
| 登録価格920万円で成約 |
| 最高価格は西区野方1丁目の中古一戸建て |
| 登録価格3,480万円で成約 |
| ★5月1日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
【223スタイル】は新たな不動産業のカタチ
2013年以降、長らく宴を謳歌してきつつ参入障壁が低い不動産業界では業者数も増え続けてきました。
コロナ禍の中で成約件数の伸びが鈍化、売り物件数も少なく割安な物件を増えた買取再販業者が買い漁り、不動産価格は高値を維持しています。
成約件数は昨年後半から減少、コロナ前の市況とは変化しています。成約件数が減る事で増えすぎた業者数は賄えず業者の格差は広がっています。
不動産業は売る物件が無ければ開店休業状態となるビジネスモデルで、このままではこの先先細りする可能性が高まると見ています。
住宅を景気対策の柱に据えた国策と金融緩和による金利低下によりいち早くインフレ化した住宅市場ですが、変化の兆しもあります。
国策の転換による住宅ローン控除縮小、コロナでばら撒いたマネーにより物価高で金利上昇は進んでいます。日本の政策金利は現状維持のままですが、来年4月には日銀総裁の任期が切れるため、新総裁が同じ低金利政策を続ける人になるとは想定しづらい状況です。
金利上昇は不動産にとっては向かい風となります。金利を見ていればある程度不動産市況は読めますが、不動産価格は一律では動かず、それぞれのエリアと物件ごとに見なくては評価は出来ません。
西日本レインズ
しかし不動産価格と相関性の高い株とは違い、遅効性が高いのが不動産の特徴でもあります。そのため資産価値を維持出来る物件を探すことは可能ですが、そのためには不動産の目利きなる必要があります。また税金やファイナスなど総合的な知識も求められます。
【223スタイル】は自己投資が基本スタイルです。割安物件は自己で買い市場で適正価格で転売しており、その転売益は仲介手数料の数倍の利益率です。このように仲介業務に依存しないビジネスモデルを確立しています。
当社は有料の会員制によって【学びながらプロのサポート】受ける事で【不動産の目利き】なり、自らの意思で富動産を購入する事を実現する為の【新たな不動産業のカタチ】を創り実践しています。
不動産を学びながら富動産をゲットするのが【223スタイル】です。
営業する概念はなく、会員様の申し出によりコンサルティングを繰り返す事で【不動産の目利き】となり自ら探した物件を安心して購入するシステムを構築しています。
したがって【223スタイル】は会員になると自動的に安く買えるようなシステムではありません。集客の為の会員制とは一線を画す、学びながら自らで物件を選択する【不動産塾】とも言えるもので、『安く買えそうだから入会』という気持ちだと無駄金となる可能性が高いと思います。また私もそういう方を望んではいません。
同じ価値観をもち『この人の為に仕事がしたい』そういう方が集まる会員制なのです。創業32年ようやく辿り着いた新たな不動産業のカタチに、更なる磨きをかけたいと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年5月13日のピックアップ物件
2022年5月13日の新規登録物件数は76件中、ピックアップは3件でした。
景況感が悪くなると情報が荒れる傾向になり悪徳業者が暗躍してきます。理論武装をして耳障りの良い営業トークには充分お気を付け下さい。
マンション
美野島シャトー 7階部分
福岡市博多区美野島3丁目5-20
価 格｜１,２００万円
築年月｜1973［S48］年12月
専有面積｜内法56.47㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上7階建7階部分
総戸数｜42戸
管理費・積立金｜5,000／8,000
JR鹿児島本線「博多」駅まで徒歩19分。昭和48年12月築の7階建7階部分、56.47㎡の2LDK。一昨年2月の新規登録時750万円からリフォーム後の再販のようです。
戸建
福岡市早良区脇山1丁目中古一戸建て
福岡市早良区脇山1丁目
価 格｜３,１８０万円
築年月｜2009［H21］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿612.56㎡
建物面積｜93.69㎡
間 取｜2SLDK
現 況｜所有者居住中
谷バス停まで徒歩5分。敷地は約185.30坪。建物は平成21年1月築の木造、93.69㎡の2SLDK。3月新規登録時から新規登録要件である『価格』及び『現況変更』を満たさず、支店名を変えての登録。このような登録は支店を持たないと出来ず公平性を欠くと思います。協会にも報告済、姑息な登録はやめて欲しい。
春日市白水ヶ丘4丁目中古一戸建て
春日市白水ヶ丘4丁目159
価 格｜２,５９９万円
築年月｜1986［S61］年7月
構 造｜木造
土地面積｜公簿113.58㎡
建物面積｜94.37㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜所有者居住中
JR博多南線「博多南」駅まで徒歩10分。敷地は約34.36坪。建物は昭和61年7月築の木造、94.37㎡の4SLDK。●物件番号99231080／情報更新日2022年4月18日2,499万円、●物件番号99231080／情報更新日2022年4月21日2,599万円、●物件番号99232621／情報更新日2022年4月22日2,499万円。これらの通り新規登録要件である『価格変更』を逆手に取った登録を行っており宅建協会に報告しております。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
