宅建協会ふれんず｜2024年9月22日・23日・24日の新着オススメ物件｜新着物件総数176件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

9月22日の新規登録物件の61件中ピップアップは2件、うち不正登録は1件でした。

9月23日の新規登録物件の56件中ピックアップは2件、うち不正登録は1件でした。

9月24日の新規登録物件の59件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介は2件でした。

9月の2回ある三連休を稼ぎ時と見た業者の登録数が爆増しました。一律同調に動くさまは想定通りです。

シルバーウイークはいかがお過ごしでしたか？私はオンライン相談やふれんずのパトロールなど普段通り、休みなしで過ごしました。

お陰様で今年の業績は想定よりかなり上振れ、年内は仕事のペースを落とし機を見て遊びにも時間をかけたいと思います。

福岡市の10日間天気

tenki.jp

夕刻にフミちゃんと散歩に出かけるといつもの暑苦しさがなく、やっと秋の気配を感じました。秋が一番のお気に入りの季節、行楽の秋を楽しみにしています。

昨日、私にとって驚きのニュースが飛び込んできました！

堀之内の大エノキ、一部折れる　松山市

22日午後5時ごろ、松山市堀之内の「八股榎（やつまたえのき）大明神」のエノキの大木が折れているのを市職員が見つけた。木の一部が折れ、堀側に倒れている。市市街地整備課によると、木の高さは約20メートルとみられる。けが人は報告されていない….

愛媛新聞ONLINE

Yahoo!ニュースでも報じられていました。縁あって未だ通う松山のお袖さん、朝一で連絡がありサポートすることになりました。狸に呼ばれたかなぁー。

公式HPは妻の会社で運営しております。良かったらご覧下さい。

八又榎お袖大明神

公式HP

西日本レインズから8月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

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日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！

2024年9月8日・9日・10日の成約物件

9月8日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

9月8日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区長丘5丁目のマンション

登録価格1,380万円　→　1,300万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区大宮1丁目のマンション

登録価格6,480万円　→　6,330万円で成約

★2024年9月8日の成約一覧はこちら★

9月9日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。

9月9日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は西区能古の土地

登録価格10万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区高取1丁目のマンション

登録価格5,490万円　→　5,390万円で成約

★2024年9月9日の成約一覧はこちら★

9月10日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

9月10日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区寺塚2丁目のマンション

登録価格780万円　→　700万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区老司3丁目の中古一戸建て

登録価格4,280万円で成約

★2024年9月10日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年8月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年8月度）

西日本レインズ

○2024年8月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は158件で前年比プラス10.0％の2ケタ増となり、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,130万円と前年比で5.6％上昇し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は229.5㎡で前年比マイナス0.7％と、ほぼ横ばいながら11ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は115.2㎡と前年比で2.4％拡大し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

『元気都市 福岡』には一定数の買い需要があり、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーが妥協して動いたのでしょう。

物件の値下げは郊外が目立ち、エリアによる格差拡大は今後も続くとみています。日銀の金利上昇のスピード次第では市況悪化も否めず、今後の動きを注視したいですね。

○中古マンション

成約件数は320件で前年比プラス16.4％の2ケタ増となり、13ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.2万円で前年比プラス12.7％の2ケタ上昇となり、20年12月から45ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,477万円で前年比プラス10.4％の2ケタ上昇となり、23年7月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は64.8㎡と前年比で2.0％縮小し、7月に続いて前年同月を下回った。

戸建同様、高値圏でも売り物件不足の中で選択のない一般ユーザーの妥協買いで動いたのでしょう。

好立地の築浅物件が少ない中、低金利に支えられてはいますが旧耐震構造の築古物件の動きは弱く、エリアによる格差拡大は続くとみています。金利の動向が今後に影響すると思われ、引き続き注視したいです。

2024年8月西日本レインズ県別等レポート

2024年8月 西日本レインズ物件登録の状況

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

東京都心の成約件数に陰りが出ており、その流れは地方にも及ぶとみています。

レインズのサマリーレポートと県別レポートや物件登録の状況では違いがあります。登録数、成約数、在庫全て悪化しています。増えすぎた業者数を賄える市況感には乏しく、生き残りをかけ業者のチキンレースは今後も続くでしょう。

円高が進むと先行指数である株式市場は向かい風が吹きます。住宅価格の先高観は感じておらず、引き続き市況を生暖かく見守りたいですね。とにかく売る事が仕事である営業マンのポジショントークを鵜呑みにせず、まずは自分自身で理論武装からはじめましょう！

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お勧め記事とか、Youtubeとか

時価8,000万円の『ワケあり』一等地を相続した41歳・証券マン、格安で土地売却も「やっぱり納得いかない！」

亡き父から土地を相続した41歳のAさん。時価8,000万円の一等地ですが、“ワケあり”のためなかなか売れず……格安で売却することに。格安でしか売れない土地に高い相続税を支払うことが納得できないAさんは、税理士に相談した結果、1,000万円の「相続税還付」を勝ち取ることができたのでした….

ゴールドオンライン

税務署の評価額が高いと思い下げてもらった事は経験済です。役所の間違い裁判所の間違いは普通にあります。

【50代が選ぶ】永住したい「福岡の街」ランキング！　2位は「福岡市西区」、1位は？

ねとらぼでは、2023年12月4日から12月17日にかけて「永住したい『福岡の街』は？」というアンケートを実施しました。九州の玄関口である福岡は、散策やグルメだけでなく、歴史や自然を堪能できるスポットです。本記事では、投票結果から「50代」の結果を抽出して紹介。果たして、50代からの票を集めたのはどのエリアだったのでしょうか。さっそく、ランキングを見ていきましょう….

Yahooニュース

Yahoo!ニュースは消えてしまうかもしれないです元記事も掲載しておきます。

【50代が選ぶ】永住したい「福岡の街」ランキング！　2位は「福岡市西区」、1位は？

ねとらぼ

福岡市民として記事だけ読むと「？？」と思うランキング、ヤフコメにもいろいろ書き込まれていましたが、うなずけるコメント多く目にしました。そのいくつかを抜粋しました。

↓ヤフコメの民の意見

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mur※※※※※※
いつもこのランキングを見て思うのですが、なぜこんな変なランキングになるのか不思議です。普通に考えるなら、「薬院」「平尾」「浄水通」「大濠」「桜坂」など高級住宅街を有する中央区が1番でしょう。次に「高宮」「大橋」などを有する南区でしょう。久留米なんて過疎地ではないですか！！福岡県のウソ情報を流すのはやめて欲しいです。

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ABBABBAVV
さすがの広告記事ですね。福岡市民としては、他県の方が東区に大量に居付いてくれるのは治安の改善になるので嬉しいです。これからもいっぱい東区に移り住んで欲しいです。

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$#%\
このアンケートの対象はマンションデベロッパーが9割だったりするんじゃ無いの？一位が東区とかあり得なさ過ぎる。唐突に久留米が入ってるのも変だし何だコレは？

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sar※※※※※※
いや東区と西区は違和感しかない、、この二つが市内でも田舎だからか？？間違いなく博多区か中央区、それか早良区のどれか！！

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wag※※※※※※
いつか福岡に住みたいと思っている私には皆さんのコメントの方が参考になりましたー

記事本文だけを読んではいけない！上記ヤフコメの民の意見を参考にして下さい！

石川・能登の豪雨、死者6人に　115カ所で集落孤立

石川県は22日、記録的豪雨で河川の氾濫や土砂災害が起きた能登半島の3市町で道路が寸断され、集落計115カ所が孤立状態となっていると明らかにした。県や県警、消防への同日までの取材で、6人の死亡が判明した。同日午前も激しい雨が降り、被害の全容把握は進んでいない….

日本経済新聞

能登半島豪雨の被災地、住民らが泥のかき出し

記録的豪雨で河川の氾濫や土砂災害が起きた能登半島では23日、朝から土砂が流入した自宅の後片付けに追われる住民の姿が見られた。「またこんな目に…」。元日の地震に続く甚大な被害に、一様にやるせない表情を浮かべていた….

日本経済新聞

震災復興も遅く国は万博に力を入れ後回しにしています。中国とアメリカの養分として国は滅んでいくのかな。

マスゴミの報じない現実、熊本は水の都であり観光名所としても伸びしろもありますが、この問題にとても危惧しています。

福岡県の公立高入試、増える「特色化選抜」

一般入試はクラスで1人だけ　残りの授業「消化試合」に　テーマ「特色化選抜（1）」

西日本新聞

福岡の公立高、ガチ受験組は1割未満？　一般入試枠の少なさに驚き

直前期サポートは「塾頼り」テーマ「特色化選抜（2）」

西日本新聞

この国の衰退は教育にあります。与えられた問題を解けても理不尽な世には通用とは限りません。

不動産ローンも様々であり『高金利＝買いやすい』という状況です。残価設定もなく高値買いすると担保割れして売りたくも売れない事となりますよ。

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パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2024年9月22日・23日・24日のピックアップ物件

9月22日の新規登録物件の61件中ピップアップは2件、9月23日の新規登録物件の56件中ピックアップは2件、9月24日の新規登録物件の59件中ピップアップは3件でした。

ワンクリック仲介、不正登録など姑息な登録を続ける業者は相変わらず絶えません。そんな登録をやる業者は同じことを繰り返し、大手やチェーン店など固定経費の高そうなところが多く見受けられます。

売れ筋の売り物件不足の中で物価高と伸びない賃金と金利先高感が強まり、様子見の一般ユーザーが増えています。市況は厳しいため、増えすぎた業者数を賄えなくなっており、パワービルダーも完成在庫処分を急ぎ値下げは進んでいます。

仲介業者は一度で二度美味しい【両手仲介】を狙い、売主が値下げ登録をする度に新規登録して買い客を待つのが日常です。高値仕入れの物件はチョイ下げくらいでは割安感にも乏しいのが実情、ふれんずの新規登録物件は名ばかりであり【両手仲介】を狙う業者のルーティンワーク登録が多いのが実情です。

名の通りの新規登録物件として【物件囲い込み】のない真新しい物件のみになれば、一般ユーザーがMYふれんず登録する人はもっと増えるでしょう。情報の質の向上に拘り、一般ユーザーは新規登録物件というプレミアムな情報配信を待ち望んでいます。

一部の業者の煽り広告が続けば、今後不動産業者の破綻も不動産業界にとってもイメージ悪化は避けられないと確信しています。

他県に比べてふれんずには優位性がある、この恵まれた環境があるうちに【物件囲い込み】のない唯一の不動産ポータルサイトを目指して欲しいものです。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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アーサー大橋エクシオⅡ 206号室

西鉄「大橋」駅まで徒歩9分。平成6年6月築の8階建2階部分、72.73㎡の3LDK。9月19日に売主自らが2,798万円の値下げをして価格変更しているにもかかわらず旧価格で新規登録を行っています。

売主から仲介手数料を得られる『両手仲介物件』に仲介業者が群がる構造は大手業者も含め昔から不変です。売主への価格変更を確認せず登録する業者も後を絶ちません。同様のビジネスモデルこそが不動産業界をものがたっており、両手仲介禁止をすれば違法となった【物件囲い込み】もかなり防げるでしょう。

上記と同じ内容で宅建協会に報告済です！

物件詳細PDF

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センターマークスタワー 13階部分

こども病院バス停まで徒歩7分。平成31年3月築の46階建13階部分、58.64㎡の2LDK。物件情報に掲載されている『6億円の大規模修繕を竹中工務店が無償で工事中』と記載されていたので調べると驚きました。闇深いです。

物件詳細PDF

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アンピール美しが丘Ⅱ 408号室

JR筑豊本線「原田」駅まで徒歩14分。平成14年11月築の12階建4階部分、78㎡の3LDK。他業者より新規登録時1,830万円（業者売主）、買取後に現況販売9月の新規登録時2,199万円からリフォーム後の再販のようです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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グランピア博多東 2階部分

JR鹿児島本線「竹下」駅まで徒歩21分。昭和59年5月築の7階建2階部分、64.14㎡の3LDK。9月6日の新規登録後に登録情報を抹消して新規登録要件を満たさない登録を行っています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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福岡市東区和白5丁目（アムール和白駅）7階部分

JR香椎線「和白」駅まで徒歩12分。平成4年7月築の9階建7階部分、73.98㎡の3LDK。9月22日の新規登録直後に新規登録要件を満たさない登録を行っています。マンション名を記載せず取引態様(専属専任媒介→一般媒介）を変更して二重登録となっています。宅建協会に報告済で厳しい対応を要望しました！

物件詳細PDF

戸建

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福津市福間南2丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「福間」駅まで徒歩16分。敷地は約50.68坪。建物は平成4年10月築の木造、82.8㎡の4LDK。前日の新規登録時2,330万円→2,380万円、新規登録要件を逆手に取った登録でしょうか。

物件詳細PDF

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筑紫野市光が丘1丁目中古一戸建て

西鉄「筑紫」駅まで徒歩22分。敷地は約72.6坪。建物は平成4年2月築の木造、116.75㎡の4LDK。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。