パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2020年12月23日の新着オススメ物件｜新着物件総数36件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- ロワールマンション大濠 205号室
- 福岡市博多区東月隈4丁目中古タウンハウス

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2020年12月23日の新規登録物件数は36件中、ピックアップは2件でした。

物件を掲載している業者の中には、ただ反響が欲しいだけで物件の事もよくわからず登録している場合もあります。

不動産情報を見た業者に問い合わせると自動的に仲介業者となる不動産業界の常識に違和感を感じて下さい。支払う仲介手数料は決して安くありません。知ると知らないでは雲泥の差になります。

仲介手数料改革宣言!!

堤エステートが仲介手数料改革に取り組んだ理由令和7年4月の創業35周年ホームページリニューアルにあたり過去の記事を見直していたところ、私の行った【仲介手数料改...

12月16日の福岡県全体での成約登録数は6件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。

12月16日の福岡都市圏の成約登録物件は2件でした。

最低価格は中央区平尾2丁目のマンション

登録価格1,580万円で成約

最高価格は東区雁ノ巣2丁目の新築一戸建て

登録価格2,899万円で成約

★12月16日の成約一覧はこちら★

年々、インターネット経由で他県からの問い合わせが増えています。

他県の物件を調べる際につくづく思うのが、不動産業者限定の物件情報システムであるレインズ（不動産流通機構）の情報の見にくさ！とにかく古いシステムのままで使えない！

一方ふれんずは、堤エステートも加盟している（公社）福岡県宅地建物取引業協会が運営している物件情報システムです。

★福岡県宅地建物取引業協会とは★

不動産業界の団体で宅建協会と同じような団体が（公社）全日本不動産協会です。

★全日本不動産協会とは★

福岡においてこの２つの団体を比べると、加盟業者の数は大きな差があります。特に宅建協会のふれんずシステムは、全国的に見ても優れたシステムです。このようなシステムを全国で使えるようにすると、不動産の流動化の一端を担うのではないでしょうか。

堤エステートはITはある程度精通しています。まだまだ改善余地は多く、課題はあるとは思いますが、古臭い不動産業界の中では先進的だと自負しています。

高齢化の進む不動産業界は日本の縮図、若手の不動産業者の台頭を強く望みます！

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

昨日の物件登録情報の中に、2006年から堤エステートが独自で始めた【不動産セカンドオピニオン】で他県から相談に来られた相談者が買い煽りされた物件が新規登録されていました。

今年6月の相談で、アパート販売の営業に押されて不安を感じてのセカンドオピニオンでしたが、実はこの方は2年前にもセカンドオピニオンを受けられ、今回は2度目のご相談でした。

前回は新築ワンルームマンション投資の現実をお伝えして購入を止められたので安心していたのですが、今回は中古アパートの投資です。

物件の査定と投資に見合うかのコンサルでしたが、物件は三為物件で価格も高額のものを売り付けられる寸前でした。

おまけにオーバーローンの提案付き！まさに素人をカモにする手法で、営業ラッシュによる購入寸前の状況でしたがZoomによる面談でご夫婦に現実を伝え、強く断るようにお伝えしました。

その物件が今回新規物件として登録されました。相談者にも売ることが出来ず、その後も売れなかったのでしょう。物件価格は値下げされていました。

投資にかかわる業者にはご注意下さい。そんなに良い物件なら売りませんよ。

下記の記事は投資マンションの営業について書きましたが、新築や中古のアパート、投資物件は全般に言えることです。

ワンルーム不動産投資の営業電話。

昨日、私の携帯に見知らぬ番号からから着信があり取ってみると、投資用不動産（しかもワンルーム！）の営業電話でした。相手は私が不動産業者とも知らず、「資産運用から節...

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。