宅建協会ふれんず｜2024年3月25日・26日・27日の新着オススメ物件｜新着物件総数239件中8件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

3月25日の新規登録物件数は76件中ピップアップは2件、不正登録は1件でした。

3月26日の新規登録物件数は102件中ピップアップは4件、不正登録は1件でした。

3月27日の新規登録物件数は61件中ピップアップは2件、書面申込有は1件でした。

西日本レインズの2月の市況動向データが公開されました。下記をご覧下さい。

昨日は会員様の物件調査のため宗像方面に行きました。

福岡では桜の開花宣言報じられ、物件近くの公園では桜が少しですが咲いていました。お天気も恵まれ公園でランチを食べました。まだ少し肌寒さも感じましたが、週末は20℃超えの汗ばむ陽気なりそうです。

【動画】福岡で桜開花　1週間から10日ほどで満開に

福岡管区気象台は27日、福岡で桜（ソメイヨシノ）が開花したと発表した。昨年より9日、平年と比べて5日遅い。1週間から10日ほどで満開を迎えるという….

西日本新聞

繁忙期も終盤に差し掛かり、好立地な売れ筋物件も少なくなって登録数も減ってきました。相変わらず相場を逸した高値物件を買い煽る登録が散見されます。

新築用地を求める建売業者の仕入れ価格は下がっています。高止まりする新築価格に客がついてこれない現状と、新築性能評価の基準が高まり建物コストの増大は暗い影を落としています。

業歴10年程度の業者は上昇相場しか知りません。そのため物件価格が下がる経験値がなく高値掴み傾向にあります。不動産業界は増えすぎた業者数を賄えるほど甘い世界ではありません。資産価値を維持出来る物件はそう多いわけではない現実を知ることです。

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2024年3月10日・11日・12日の成約物件

3月10日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は14件の成約でした。

3月10日の福岡都市圏の成約物件は22件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は南区長丘2丁目のマンション

登録価格750万円　→　650万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区馬出5丁目の中古一戸建て

登録価格7,000万円で成約

★2024年3月10日の成約一覧はこちら★

3月11日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

3月11日の福岡都市圏の成約物件は19件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡須恵町大字旅石の中古一戸建て

登録価格480万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は博多区南本町1丁目の土地

登録価格13,700万円　→　12,000万円で成約

★2024年3月11日の成約一覧はこちら★

3月12日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

3月12日の福岡都市圏の成約物件は8件でした

福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡志免町別府西2丁目のマンション

登録価格2,250万円　→　2,050万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区室見1丁目のマンション

登録価格6,000万円で成約

★2024年3月12日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年2月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年2月度）

西日本レインズ

○2024年2月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は131件と前年比で2.3％増加し、4ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

平均成約価格は2,238万円と前年比で5.5％上昇し、1月に続いて前年同月を上回った。

土地面積は223.8㎡と前年比で2.2％縮小し、5ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は113.9㎡で前年比マイナス0.6％と、ほぼ横ばいながら3ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2023年2月は128件で前年同月比-13.9％の大幅減、今回は前年同月比の成約件数が2.3％微増しているが勢いが限られ依然として業者の厳しい実情が読み取れ、高値仕入れと建築コストの上昇による戸建て離れが鮮明となっています。

○中古マンション

成約件数は303件で前年比25.0％の大幅増となり、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.4万円で前年比プラス12.5％の2ケタ上昇となり、20年12月から39ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,567万円で前年比プラス13.9％の2ケタ上昇となり、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は66.9㎡と前年比で1.3％拡大した。

マンションの成約件数の2024年1月は242件で前年同月比-11.2％減、今回の前年同月比成約件数が303件と25.0％大幅増と上向いているが、マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっても売れ筋物件不足により市況の力強さをあまり感じません。

2024年2月西日本レインズ県別等レポート

物件登録の状況

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になると現時点では天井を付けた感があり下落基調になると感じています。

最近、修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか物件選定時の調査の必要性を感じます。物件によっては積立金不足により契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており郊外物件については値下げ幅も拡大傾向にあります。建売分譲業者の用地仕入れにも影響を与えてり以前のような高値仕入れが出来ない状況でもあり、少し割高感のある建築条件なしの分譲地も値下げが目立ち動きは鈍く繁忙期が終わるとどうなるのか？

更なる高値を追う動きは限られ不動産市況は横ばいもしくは少しづつ悪化すると見ています。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ価格の動きは鈍くゆっくり動きますがトレンドの変化を見極められます。

先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

「ゴッドハンド」福島孝徳さん死去　明治神宮宮司の精神受け継ぎ、白足袋で手術に臨む

「ゴッドハンド」（神の手）と呼ばれた脳神経外科医の福島孝徳さんが死去したことが、福島さんの公式サイトで発表された。81歳。福島さんは脳腫瘍などを開頭せずに数センチの穴から摘出する「鍵穴手術」を開発し、驚異的なペースで手術を行う一方、明治神宮宮司の二男として、白足袋を履いて手術に臨んだことで知られる。多くの患者の命を救いながら、日本人の精神を最後まで大切に守り続けた….

産経ニュース

10年以上前になりますが当社のお客様が福島先生に診てもらい命が助かりました。そのお客様の熱意に応えた素晴らしい医師だと感じていましたがとても残念です。

ゼネコンよりサブコンが上？建設業界の新秩序

下請けとは「殿様と家来」の関係だったが…「今は力関係でいえばゼネコンよりサブコンのほうが上だ」。複数のゼネコン関係者はこう嘆く….

東洋経済オンライン

4層の多層ピラミッド構造の建設業、2024年問題による労働力不足は物流をはじめコストアップは避けられず前途多難です。

大正製薬の7100億円MBOに「安すぎ大批判」のワケ、株価の1.5倍で買い取ったのになぜ？

大衆薬大手の大正製薬ホールディングスは、創業家主導でMBO（経営陣による買収）を実施した。そのTOB（株式公開買付）価格には5割超の買収プレミアムが付いたにもかかわらず、投資家から「安すぎる」と批判が集まった。背景には、同社の株価が低迷していたことがある。同じく大衆薬大手のロート製薬の決算書と比較しながら、その原因を見ていこう….

ダイヤモンド・オンライン

PBRが1倍を下回る企業に対して東京証券取引所が改善を促す事で今後の株式市場の活性化を期待しています。

「新入生の入居契約3割減った」地下鉄七隈線延伸1年、福岡大生の新幹線通学3.5倍

福岡市地下鉄七隈線の延伸で博多と市南西部が結ばれて、九州一の学生数を誇る福岡大（城南区）のお膝元、七隈駅周辺の街が変わりつつある….

西日本新聞

後期高齢者1人当たりの医療費、福岡が再び全国最高額　背景に「社会的入院」「病院の介護施設化」2021年度、10位までに九州6県

75歳以上の後期高齢者1人当たりの都道府県別の医療費で、福岡が2021年度は全国で最も高額だったことが分かった。19年度まで18年連続で全国1位が続き、20年度は2位だったものの、1位だった高知と入れ替わった。識者は「新型コロナウイルス流行による受診控えが解消され、医療費が増加に転じた」と分析する。宮崎を除く九州6県が10位までに入り、九州の医療費の高さが際立っている….

西日本新聞

お金がかかる一人暮らしで通学選択は自然な流れです。庶民には高い教育費、医療費に伸びない賃金に親の負担が大きすぎます。

エプロン姿で週3回「出勤」、元スターフライヤー社長が北九州空港で靴磨きを続ける理由

早朝の北九州空港。出発ロビーがある2階の一角に「靴の汚れ落とし　無料」の看板が立つ。2020年、同空港を拠点とするスターフライヤーの社長を退いた直後から、この場所で乗客らの靴を磨き続けている。身に着けるエプロンは、退任時に部下たちがプレゼントしてくれたものだ．．．

西日本新聞

利用する機会がない北九州空港、スターフライヤーの面白い取り組みは知っていたがこの記事を知り機会があれば行ってみたいものです。

ついに「日本円の紙くず化」は最終ステージに突入…日銀・植田総裁が仕掛けた「YCC再修正」の悲惨な結末【2023下半期BEST5】

日本経済はこれからどうなるのか。モルガン銀行（現・JPモルガン・チェース銀行）元日本代表の藤巻健史さんは「日銀は10月の金融政策決定会合で、『2度目のYCC再修正』を決定した。長期金利は1％に迫っており、現状を追認しただけだ。日銀は異次元緩和というバラマキを続けざるを得ず、円の紙くず化はもう近い」という….

PRESIDENT Online

セブンもスタバも値上げ！日本のコーヒーは「高くてマズい」飲み物になってしまうのか？

コーヒー豆の価格高騰に伴い、スターバックスやセブン-イレブンがコーヒーの価格をあげたことが話題です。しかし、この話、価格が上がるだけでは済まないかもしれません。コーヒーを取り巻く事情を探るとコーヒー党にとって「価格高騰よりも怖い未来」が見えてきたのです….

ダイヤモンド・オンライン

弱い円は輸入価格を上げます。仕入れ時に買い負けるよく輸入業者がボヤいていたがこの流れは今後も続くとみています。

公示地価も脱デフレの波　全国2.3%、バブル以来の伸び　海外勢の投資3割減

国土交通省は26日、2024年の公示地価（総合2面きょうのことば）を発表した。全用途の全国平均は前年比2.3%上がり、伸び率はバブル期以来33年ぶりの高さだった。株価や賃金に続き土地にも上昇の波が広がり、日本は脱デフレの転機を迎える。先行きの利上げを懸念し、海外マネーには変調の兆しもある….

日本経済新聞

「マンション用地奪い合い激化」福岡市の住宅地価変動率上昇止まらず　12年連続アップ、幅も拡大

国土交通省が26日発表した公示地価（1月1日時点）で、福岡都市圏の住宅地は調査地点がない東峰村を除き、全19市町で平均変動率が上昇した。いずれの自治体もマンション需要の堅調を維持し、18市町で上昇幅が拡大、商業地も全15市町で上昇した….

西日本新聞

公示地価一覧2024・福岡市中央区

国土交通省が26日発表した公示地価（1月1日時点）で、福岡都市圏の住宅地は調査地点がない東峰村を除き、全19市町で平均変動率が上昇した。いずれの自治体もマンション需要の堅調を維持し、18市町で上昇幅が拡大、商業地も全15市町で上昇した….

西日本新聞

公示価格は実勢価格とは違います。鵜呑みにせずに物件ごとに価値を見極めましょう。

スペイン　サグラダ・ファミリア聖堂、2026年ついに完成

スペインのバルセロナにあるサグラダ・ファミリア聖堂が、着工から140年あまりを経て2026年、ついに完成する。6つの塔のうち最後の塔の建設が完了すれば、サグラダ・ファミリア聖堂は完成を迎える….

CNN

私が変わるきっかけとなったサグラダ・ファミリア、完成時には再び訪れたいと思っています。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2024年3月25日・26日・27日のピックアップ物件

3月25日の新規登録物件数は76件中ピップアップは2件、3月26日の新規登録物件数は102件中ピップアップは4件、3月27日の新規登録物件数は61件中ピップアップは2件でした。

相変わらず不正登録は絶えません。これはふれんずとアットホームとの連携登録に問題があるからです。再三、宅建協会にも訴えていますが改善されないのは何故でしょう？

アットホーム側から回答はふれんず側のシステムにあると言われています。公益法人である宅建協会が一民間企業にそれを許しているのか意味不明であり問題だと思います。

ふれんずは【物件囲い込み】のない唯一の不動産ポータルサイトとしての伸びしろは大きい情報サイトです。専任・専属媒介物件はふれんず（レインズ）の登録義務があり、宅建協会も本気で動き出せば業界も変わるはずです。

【物件囲い込み】の温床である民間サイトと何つながる必要があるのか疑問です。

【物件囲い込み】は売主を欺いています。伸びない成約数の中で【両手仲介】はどの業者にとって美味しい仕事ですが、売主と買主にとっては利益相反です。

今後の縮む住宅市場に備え両手仲介の禁止へと舵を切る先見性こそが今の不動産業界には必要だと確信しています。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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ミスモ天神 603号室

市営地下鉄七隈線「渡辺通」駅まで徒歩5分。令和5年3月築の12階建6階部分、33.37㎡の1LDK。全66邸の新築マンション、専有面積は畳約20帖の狭さで来月売れなければ中古物件扱いになります。

物件詳細PDF

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アンピール東公園 402号室

市営地下鉄箱崎線「千代県庁口」駅まで徒歩5分。昭和61年3月築の11階建4階部分、72.39㎡の3LDK。3月22日の新規登録後に新規登録要件を満たさず別の物件番号で登録が行れています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

戸建て

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糸島市前原駅南1丁目中古一戸建て

JR筑肥線「筑前前原」駅まで徒歩7分。敷地は約63.21坪。建物は平成14年5月築の木造、117.58㎡の4SLDK。間口接面3.9mですが最寄り駅まで徒歩圏内の手頃な物件です。

物件詳細PDF

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福岡市西区北原2丁目中古一戸建て

JR筑肥線「九大学研都市」駅まで徒歩9分。敷地は約151.36坪。建物は昭和38年12月築の木造、192.76㎡の7DK。市街化調整区域内の築古旧耐震構造、最寄り駅まで徒歩圏内の約150坪の広い敷地です。

物件詳細PDF

その他

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糸島市二丈吉井店舗事務所

JR筑肥線「福吉」駅まで徒歩5分。敷地は約185.67坪。建物は昭和43年5月築の軽量鉄骨、建物は189㎡の店舗事務所。他業者より2019年8月の新規登録時2,000万円（空家）、賃貸後の再販のようです。

物件詳細PDF

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糸島市二丈吉井カフェ

JR筑肥線「福吉」駅まで徒歩5分。敷地は約95.22坪。建物は昭和57年9月の鉄骨造、177.05㎡の飲食店舗。大きな倉庫を改造しておしゃれなカフェを営業中、郊外の築古鉄骨造の駅近物件です。

物件詳細PDF

土地

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福岡市南区屋形原2丁目土地

西鉄「高宮」駅までバス40分。敷地は約100.07坪の住宅地。昨年9月の新規登録時4,518万円→3,902万円→3,600万円→2,810万円、がけ条例に該当しており業者の値付けは様々です。

物件詳細PDF

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福岡市南区長丘4丁目土地

長丘四丁目第二バス停まで徒歩2分。敷地は約71.72坪。2月の新規登録時2,580万円→2,480万円→2,380万円→2,280万円→2,100万円→1,980万円、最初の販売時は建築条件付でした条件付がなくなったようです。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。