宅建協会ふれんず｜2023年6月23日・24日・25日の新着オススメ物件｜新着物件総数232件中12件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

6月23日の新規登録物件数は85件中ピップアップは3件、うちワンクリック仲介が1件、書面申込有は1件でした。

6月24日の新規登録物件数は78件中ピップアップは6件、行方不明物件3件、書面申込有は1件でした。

6月25日の新規登録物件数は69件中ピップアップは3件、うち不正登録2件、書面申込有は1件でした。

『売り物件ありませんか？』

事務所にかかってくる業者からの営業電話、これが売る物件がないと生き残れない業者の日常でもあります。増えすぎた業者数を賄えるだけの供給数と需要は限られています。

少子高齢化と人口減による家余り。長い目で見れば不動産業は斜陽産業であり、今後は業者の淘汰は進むと確信しています。

【両手仲介】の禁止は宅建業法でも禁止されている【物件囲い込み】も防げます。また【物件囲い込み】を防ぐことによって仲介業者の仕事のシェアにもつながります。宅建協会は業者数の維持も役目であり、長期な視点で業界の発展に気付いて欲しいものです。

不動産業者目線ではなく公益法人としての一般ユーザー目線で成約データの公表など一般ユーザーと業者との情報格差を無くし健全な不動産市場を目指すべきだと提言します。

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2023年5月31日・6月1日の成約物件

5月31日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は27件の成約でした。

5月31日の福岡都市圏の成約物件は22件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区水谷2丁目のマンション

登録価格380万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は古賀市天神5丁目の土地

登録価格5,980万円　→　5,900万円で成約

★5月31日の成約一覧はこちら★

6月1日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

6月1日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は東区和白3丁目のマンション

登録価格1,348万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区伊崎の土地

登録価格4,300万円で成約

★6月1日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年5月度）

西日本レインズ

○2023年5月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数増・価格上昇、マンションは件数増・価格下落

○中古戸建住宅

中古戸建住宅 成約件数は144件で前年比プラス23.4％の大幅増となり、4月に続いて前年同月を上回った。

平均成約価格は2,180万円で前年比プラス11.7％の2ケタ上昇となり、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は227.4㎡と前年比で1.7％縮小し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は115.0㎡で前年比プラス0.9％と、ほぼ横ばいながら3ヶ月連続で前年同月を上回った。

○中古マンション

成約件数は282件で前年比プラス0.7％と、ほぼ横ばいながら21年7月以来22ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は34.0万円で前年比プラス0.7％と、ほぼ横ばいながら20年12月から30ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,183万円と前年比で2.9％下落し、4月に続いて前年同月を下回った。

専有面積は64.3㎡と前年比で3.6％縮小し、7ヶ月連続で前年同月を下回った。

2023年5月西日本レインズ県別等レポート

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

コロナも落ち着き経済も動き出した感のあるが想定より成約件数は伸びていません。今後の動きを注視したいですね。

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お勧め記事とか、YouTubeとか

オープンハウス“欠陥住宅トラブル”に新たな告発「羽が散らばって…」住民が発見した玄関のシロアリ写真

大手格安ハウスメーカー「オープンハウス」が施工した戸建て住宅をめぐる“欠陥住宅トラブル”への告発が止まらない。6月15日配信の「週刊文春 電子版」では、神奈川県に住むAさん、Bさん、Cさんが「キッチンの床が傾いている」などと施工不良を告発したが、今回新たに3名の住民が「基礎が傾いている」「玄関にシロアリが発生した」などと被害を訴えてオープンハウス側と交渉していることが分かった。….

週刊文春

文春砲がオープンハウスに向けて炸裂！想定通りの内容にあまり驚きは感じませんが。

消費者物価3.2%上昇

総務省が23日発表した5月の消費者物価指数（CPI、2020年=100）は変動の大きい生鮮食品を除く総合指数が104.8となり、前年同月比で3.2%上昇した。プラスは21カ月連続で、高水準での推移が続く。食品といった生活必需品や宿泊料の値上がりが全体を押し上げ、物価上昇の品目も増えた….

日本経済新聞

日銀は物価上昇2％に拘っていたのにまだ金利は上げないようです。しかしそう遠くない時期に利上げするとみています。

社会保険料、40年度3割増　給付膨張に歯止めかからず

医療や介護など社会保障にかかる費用が膨らんでいる。このままでは社会保険料は2040年度に今より3割増える可能性がある。政府は少子化対策の拡充を打ち出し、財源として保険料への上乗せを検討している。負担がさらに増すことになれば、対策の効果が薄れる恐れがある….

日本経済新聞

今後も国民負担率は増加する、さらに増税があれば….

認知症不明者、1万8000人

認知症やその疑いがあり、行方不明者として2022年に全国の警察に届け出があったのは延べ1万8709人だったことが22日、警察庁のまとめで分かった。前年から1073人（6.1%）増え、認知症に限定した統計を取り始めた12年以降の最多を更新した。毎年増加しており、12年の9607人から10年でほぼ倍増となった….

日本経済新聞

認知症の親の財産を搾取する輩も実在する、この問題については機を見て皆様にお伝えしたいと思います。

アジア大学ランキング　東大8位、京大は18位に低下

英教育誌タイムズ・ハイヤー・エデュケーション（THE）は22日、今年のアジアの大学ランキングを発表した。日本からは東京大が8位（前年6位）につけ、京都大は18位（前年12位）と、いずれも前年より順位を下げた。トップ3は4年連続変わらず、1位は中国の清華大で、北京大、シンガポール国立大と続いた….

日本経済新聞

アジアの中でも日本はジリ貧となってきました。なんやかんや中国は強い！

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年6月23日・24日・25日のピックアップ物件

6月23日の新規登録物件数は85件中ピップアップは3件、6月24日の新規登録物件数は78件中ピップアップは6件、6月25日の新規登録物件数は69件中ピップアップは3件でした。

不正登録は絶えません。それだけ厳しい不動産市況が垣間見えます。【パトふれくん】で以前からお伝えしてきたことが現実となっています。

創業33年、幾度の修羅場を潜り抜けてきた経験は伊達ではありません。創業以来、一度も買取り転売物件で損は出したことはありません。

今後は不動産バカでは生きづらくなることは容易にわかると思います。

そして相変わらずの行方不明物件も発見。

物件種目	売地
所在地	太宰府市御笠4丁目
価　格	3,630万円

物件種目	中古マンション
所在地	福岡市西区姪の浜2丁目
価　格	2,290万円

物件種目	中古マンション
所在地	福岡市博多区東那珂2丁目
価　格	1,750万円

ふれんずを運営している福岡県宅建協会、行方不明物件の調査はしているのかな？物件番号から業者を特定できます。【物件囲い込み】を防ぐのも重要な仕事です。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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エイルスクエア空港東 204号室

JR香椎線「伊賀」駅まで徒歩19分。平成6年11月築の8階建2階部分、71.44㎡の2階部分。他業者より昨年9月の新規登録時1,480万円、リフォーム後の再販2,390万円→2,299万円→2,199万円→2,099万円からの値下げです。

物件詳細PDF

戸建

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宗像市自由ヶ丘3丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩27分。敷地は約75.31坪。建物は昭和58年12月築の木造、118㎡の4LDK。他業者より昨年3月の新規登録時1,380万円、リフォーム後の再販2,649万円→2,599万円→2,569万円→2,549万円→2,529万円→2,499万円→2,419万円→2,399万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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福岡市東区和白東2丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「福工大前」駅まで徒歩14分。敷地は約75.27坪。建物は昭和49年4月築の木造、101.85㎡の4SLDK。1月の新規登録時2,448万円→2,398万円、新規登録要件を逆手に取った登録です。

物件詳細PDF

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糟屋郡宇美町ひばりが丘2丁目中古一戸建て

ひばりが丘西口バス停まで徒歩5分。敷地は約67.57坪。建物は昭和63年6月築の軽量鉄骨、122.54㎡の5DK。他業者より昨年8月の書面申込有1,680万円、リフォーム後の再販2,799万円（ご褒美仲介）からの値下げです。

物件詳細PDF

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糸島市志摩船越中古一戸建て

船越バス停まで徒歩12分。敷地は約67.18坪。建物は昭和46年7月築の木造、45.7㎡の3LDK。他業者より昨年3月の新規登録時2,800万円、リフォーム後の再販のようです。外観写真も無いから物件の場所は確定できませんでした…。

物件詳細PDF

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福岡市南区野多目6丁目中古一戸建て

老司団地バス停まで徒歩4分。敷地は約86.70坪。平成1年9月築の木造、127.32㎡の4DK。2月の新規登録時2,980万円（内装リフォーム渡し）、リフォーム後の再販4,380万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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福岡市南区市崎2丁目中古一戸建て

「西鉄平尾」駅まで徒歩12分。敷地は約165.25坪。建物は昭和63年12月築のRC造、267.39㎡の4LDK。他業者より2020年9月の新規登録時15,000万円→12,000万円からの大幅値下げです。

物件詳細PDF

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筑紫野市大字山家中古一戸建て

JR筑豊本線「筑前山家」駅まで徒歩28分。敷地は約50.02坪。建物は昭和62年3月築の木造、94.4㎡の4LDK。5月の新規登録時900万円、リフォーム後の再販1,498万円→1,598万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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【書面申込有】古賀市花鶴丘3丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「ししぶ」駅まで徒歩18分。敷地は約25.88坪。建物は昭和56年4月築のRC、82.99㎡の3LDKのタウンハウス。2日前の新規登録後に登録情報を抹消して、新規登録要件を満たさず再度不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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宗像市公園通り2丁目中古一戸建て

公園通り三丁目バス停まで徒歩4分。敷地は約99.9坪。建物は平成11年3月築の木造、118.42㎡の4LDK。5月の新規登録時から新規登録要件を満たさない新規登録を4回も繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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大野城市横峰2丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「大野城」駅まで徒歩38分。敷地は約56.07坪。建物は平成1年5月築の木造、106.81㎡の4SLDK。昨年11月の新規登録時3,099万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者（ご褒美仲介）へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

その他

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糸島市荻浦5丁目ビル

JR筑肥線「美咲が丘」駅まで徒歩2分。敷地は約53.34坪。建物は平成8年11月築の鉄骨造、315.83㎡の元眼科のビル。駅近物件で他業者より5月の新規登録時5,800万円からの大幅値下げです。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。