宅建協会ふれんず｜2023年1月27日の新着オススメ物件｜新着物件総数88件中8件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2023年1月27日の新規登録物件数は88件中ピックアップは8件、うちワンクリック仲介2件、書面申込有りは1件でした。

想定通り登録数だけは爆増しましたが、売主から仲介手数料を得られる物件に各業者が群がる構造は変わりません。

高値買いの買取再販業者の値下げが目立ちますが、買い需要の減退は続いています。未だに今の市況を織り込んでいない高値物件はまだ多く、繁忙期には在庫処分に追われる展開もある気がします。

会員様は自分の希望エリアの相場観を養い、胆力を持って物件を見極めましょう。

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2022年10月24日の成約物件

10月24日の福岡県全体での成約数は33件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では11件の成約でした。

10月24日の福岡都市圏の成約物件は22件でした。

最低価格は博多区御供所町のマンション　1R　オーナーチェンジ

登録価格300万円　→　290万円で成約

最高価格は早良区城西2丁目のマンション

登録価格7,350万円で成約

★10月24日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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記事とYouTube斜め読み

九州の荷物4割運べなくなる？　2030年、トラック残業規制で人手不足

西日本新聞

人出不足は深刻であり住む立地によって格差拡大は続きます。資産価値を維持出来ない物件選定は自分だけの問題ではなく、資産を引き継ぐ人にものしかかる問題となります。人の集まらない場所は税収も減り、そのためインフラもままならくなり負の連鎖が続くと想定しています。

日本の不動産がリーマン前夜そっくり！「バルス」はいつ来る？

ダイヤモンド・オンライン

多様な意見も参考にして下さい。

内申点アップの「反則技」!?　塾で中学定期テスト過去問指導　識者「本当の学力身に付かない」

西日本新聞

与えられた問題を解くより、疑問を持ち生きる術を身につけた方が豊かな人生だと高卒の私は実感しています。コロナでいろいろと気が付いた人は一定数存在します。『みんなで渡れば怖くない』そんな時代ではない気がします。

私も同じ考え方でワクチン接種はしていません。鬱陶しいマスク着用がなくなることを切に願います。そんな矢先に飛び込んだニュースが『新型コロナ「5類」5月8日移行』というニュース。やっと政府が決定したようですね。税金で大量に仕入れたワクチンの破棄は確定したようです。

日々に追われ思考停止に陥らず、広角的な視野で自ら情報を精査して真実に辿り着いてください。

1月の市場を振り返る

相次いで物価高を報じる日々に消費マインドは上がりません。一方で、経済指標の悪いニュースながら株式市場は堅調です。

株式市場は未来を織り込みながら動きます。不動産市況とは概ね相関性は高いものですが、先に株式市場は動くものです。

景気悪化は押し目買いの好機と捉え、今年も今のところ株投資はうまくいっています。不動産は換金性も悪く、株式市場に遅れて動く傾向にあります。リーマン時のタイムラグも2年後くらいでした。

不動産しか知らないのはもったいない、収入の多様化にもつながり経済にも強くなる。先を見越した投資は必要不可欠なことです。

高値掴みの業者さんを調べてみると新規参入のところが多く、福岡のベテラン業者から高値掴みしているケースは多く見受けられます。

これは昔からの事で創業時に関西や東京の業者がカモられた業者が負債を抱え撤退したものです。プロである以上、弱肉強食の世界で勝たなければなりません。

業歴10年くらいの業者は価格上昇局面しか知りません。コロナ前にイケイケドンドンだった業者のHPを見ると、ブログは止まったままのところが散見されます。

確実に少なくなる買客により、増えすぎた業者はいぜれ自然淘汰されると想定しています。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年1月27日のピックアップ物件

2023年1月27日の新規登録物件数は88件中ピックアップは8件、うちワンクリック仲介2件、書面申込有りは1件でした。

マンション

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ダイアパレス植物園南 壱番館 206号館

「西鉄平尾」駅まで徒歩18分。昭和63年7月築の10階建2階部分、69.8㎡の2SLDK。他業者より昨年4月の新規登録時1,550万円、リフォーム後の再販2,299万円→2,319万円→2,299万円→2,249万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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アルバクレスタ箱崎 6階部分

JR鹿児島本線「箱崎」駅まで徒歩13分。平成18年3月築の8階建6階部分、63.73㎡の3LDK。他業者より昨年9月の新規登録時1,980万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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シティライフ箱崎13　6階部分

JR篠栗線「柚須」駅まで徒歩14分。平成3年8月築の8階建6階部分、63㎡の3LDK。他業者より昨年10月の新規登録時1,400万円、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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ダイヤハイツ野間 311号室

西鉄大牟田線「高宮」駅まで徒歩16分。昭和49年7月築の7階建3階部分、75.01㎡の2LDK。他業者より昨年3月新規登録時930万円、リフォーム後の再販1,790万円→1,690万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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日商岩井リバーサイドマンションB棟 101号室

西鉄「井尻」駅まで徒歩17分。昭和57年3月築の14階建1階部分、70.75㎡の3LDK。他業者より昨年6月の新規登録時2,109万→2,099万円→2,069万円→2,019万円→1,999万円→1,969万円→1,949万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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戸建て

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福岡市早良区小田部1丁目中古一戸建

市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩20分。敷地は約41.09坪。建物は平成6年9月築の木造、102.12㎡の4LDK。昨年2月新規登録時3,980万円→3,780万円→3,680万円→3,580万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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福岡市博多区浦田2丁目中古一戸建

JR鹿児島本線「笹原」駅まで徒歩47分。敷地は約58.91坪。建物は平成6年4月築の木造、111.78㎡の5LDK。他業者より昨年2月新規登録時2190万円、リフォーム後の再販3,199万円→3,219万円→3,199万円→3,169万円→3,119万円→3,099万円→3,069万円→3,049万円からの値下げ、当初の販売からの値下げ幅は小さいかな？

物件詳細PDF

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筑紫野市大字吉木中古一戸建

東吉木バス停まで徒歩7分。敷地は約51.68坪。建物は平成3年6月築の木造、100.19㎡の4LDK。他業者より昨年3月の新規登録時980万円、リフォーム後の再販1,799万円→1,819万円→1,799万円→1,769万円→1,739万円→1,719万円→1,699万円からの値下げです。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。