福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年2月19日の新規登録物件数は82件中ピックアップは6件、うちワンクリック仲介2件でした。
繁忙期の真っ只中の稼ぎ時に伸びない成約数と新規登録要件を満たさない不正な登録を行う業者の登録が目立ちました。何度もお伝えしていますが、1回新規登録を行えば登録情報は消えずに残ります。物件を新規登録、その後削除してまた新規登録する意味が分かりません。【NEW】マーク欲しさなのか？
繰り返し登録される物件に魅力があるのなら売れていきます。売れない物件でも売主から仲介手数料がもらえる物件に各業者が群がる構造こそ『不動産業者の常識』なのです。
不動産購入には物件を見極める力を付けることがとても重要です。堤エステートの独自サービス【不動産セカンドオピニオン】に連日ご相談があるのは一般ユーザーの業者に対する不信感の表れであり、相談内容をみても投資不適格な物件に思わず閉口してしまいます。
机上の空論で一般ユーザーをカモる業者には充分お気を付け下さい。
2022年2月13日の成約物件
2月13日の福岡県全体での成約数は16件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。
2月13日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。
| 最低価格は糸島市二丈吉井の土地 |
| 登録価格880万円で成約 |
| 最高価格は早良区小田部3丁目の新築一戸建て |
| 登録価格4,100万円 → 3,950万円で成約 |
| ★2月13日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
ITリフォームの課題
購入物件がリフォーム中の会員様から『水漏れがあり階下まで被害が及んだ』電話がありました。会員様限定サービスである独自サービス【ITリフォーム】の作業に着手後間もないタイミングでした。
現場の責任者は堤エステートの仕入物件でお世話になっているリフォーム業者さんです。会員様の報告によると、リフォームの様子を見に現場に行った際に、トイレを利用したまま（！）だったので流そうとしたところ、止水してあったので管理人に開けてもらい流したところ水漏れになったそうです。
原因はキッチンの入替えのため配管を取っていた事で、本来は使ってはいけない水を流したことによる水漏れでした。まずは利用できないトイレをなぜ誰が利用したのか？という原因をリフォームの責任者にもヒヤリングしました。話によると解体業者がトイレを利用したのではないか…とのことですが、責任者としての現場管理不足は否めません。『利用不可』の注意喚起は当然の事でもあります。
今回の【ITリフォーム】は会員様自らが図面及びデザインを担当する初めての企画でした。リフォームの責任者とのコミュニケーションも良好であったにもかかわらず起きた事故です。
まずはご迷惑をかけた階下の方への謝罪を行い、保険を利用する予定ですが後味の悪さは否めません。職人と会員様とのコラボレーションを楽しみに企画した私ですが、課題克服に向けた改善策を行い、今後こんな事が起こらないようしなくては【ITリフォーム】をやる意味がありません。安かろう悪かろうではないサービスについて再度見つめなおしていきます。
【ITリフォーム】をはじめた動機は、会員様と職人を繋ぐことでお互いのメリット分かち合うシステムつくりです。下請け職人は業者や工務店から廉価で仕事を請け負うことが多く、忙しい割に利益がとれないことに陥りがちです。
しかし直接エンドユーザーの仕事を請け負うことで、職人は下請けより高く、エンドユーザーは相場より安い金額でリフォームの提供を受けることができます。しかしエンドユーザーとの仕事には、様々な気遣いや配慮も必要です。今回の課題を真摯に受け止めたいと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年2月19日のピックアップ物件
2022年2月19日の新規登録物件数は82件中ピックアップは6件、うちワンクリック仲介2件でした。
不正登録が後を絶たない、売る為なら不正も厭わないそんな輩がいることが不動産業界の質の低下につながっています。情報を見る事で業者の質を見分ける事が出来ます。自社HPなどを調べることで精度が増し、理論武装をすることで更に見えてくるものがあります。
情報弱者にすり寄る輩はどの業界にも存在します。
マンション
プレジデント桜坂 302号室
福岡市中央区谷1丁目1-6
価 格｜１,９８０万円
築年月｜1975［S50］年6月
専有面積｜壁芯57.96㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上12階建3階部分
総戸数｜26戸
管理費・積立金｜8,170／11,036
市営地下鉄七隈線「桜坂」駅まで徒歩6分。昭和50年6月築の12階建4階部分、57.96㎡の1LDK。昨年4月の新規登録時から令和2年1月に新規登録・リフォーム済で1,750万円→1,680万円→1,550万円→1,280万円から買取再販後、またフルリノベして2,400万円→2,220万円→2,170万円→2,070万円からの値下げ。室内はバリっとしていますが旧耐震の販売は大変そうです。
サニークレスト荒江 303号室
福岡市城南区荒江1丁目4-30
価 格｜１,９８０万円
築年月｜1982［S57］年7月
専有面積｜壁芯81.47㎡
間 取｜3SLDK
階 数｜地上5階建3階部分
総戸数｜43戸
管理費・積立金｜6,210／10,300
市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩15分、荒江団地バス停まで徒歩4分。昭和57年7月築の5階建3階部分、81.47㎡の3SLDK。令和3年11月リフォーム済。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
ロワールマンション・アール板付壱番館 805号室
福岡市博多区西月隈3丁目8-11
価 格｜１,６８０万円
築年月｜1989［H1］年8月
専有面積｜壁芯60.07㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上13階建8階部分
総戸数｜217戸
管理費・積立金｜7,700／10,810
西月隈三丁目バス停まで徒歩3分。平成1年8月築の13階建8階部分、60.07㎡の2LDK。令和3年12月にフルリノベーション済。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
朝日プラザ鳥飼 305号室
福岡市城南区鳥飼4丁目6-10
価 格｜２,１９０万円
築年月｜1984［S59］年11月
専有面積｜壁芯71.14㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上3階建3階部分
総戸数｜18戸
管理費・積立金｜9,580／6,930
市営地下鉄七隈線「別府」駅まで徒歩10分。昭和59年11月築の3階建3階部分、71.14㎡の3LDK。昨年10月の新規登録時1,200万円からの再販ですがリフォーム企画での価格？上乗せ額の約1,000万円の内訳は？これって微妙だなーと思っています。
戸建
福岡市東区舞松原6丁目中古一戸建て
福岡市東区舞松原6丁目
価 格｜３,４８０万円
築年月｜1992［H4］年6月
構 造｜木造
土地面積｜公簿171.88㎡
建物面積｜136.21㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
JR香椎線「舞松原」駅まで徒歩6分。敷地は約51.99坪。建物は平成4年6月築の木造、136.21㎡の4LDK。画像準備中の登録を意図的に行うこの業者、物件に関係ない画像登録は出来ないはずです。
その他
福岡市博多区須崎町店舗付住宅
福岡市博多区須崎町4-7
価 格｜８,５００万円
築年月｜1992［H4］年10月
構 造｜鉄骨造
土地面積｜公簿101.97㎡
建物面積｜173.58㎡
間 取｜間取記載なし
現 況｜民泊運用中
市営地下鉄空港線「中洲川端」駅まで徒歩7分。敷地は約30.85坪。建物は平成4年10月築の鉄骨造で173.58㎡、間取りは記載がないため不明。一昨年6月の新規登録時12,000万円→9,880万円からの値下げ、民泊運用中のようです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
