福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2020年4月29日の新規登録物件数は71件中ピックアップしたのは3件でした。即買い物件は無し、同じ物件を各業者が登録するルーティンワークで行っている業者の物件が目立ちました。
雇用不安や消費マインドの低下で反響数は減っています。新型コロナの影響でオープンが延期になっていて、やっと開店したパン屋さんに行ったところ、先日も見かけたプラカード持参でキャッチセールスを行う大手不動産業者がいました。GW期間中もオープンハウスを行う業者もいるようですが来場者は来るのかな？
4月28日の成約物件は7件で以下の通りです。
| 最低価格は福津市宮司5丁目の土地 |
| 登録価格1,190万円で成約 |
| 最高価格は城南区別府2丁目の1棟アパート |
| 登録価格5,600万円で成約 |
| ★4月28日の成約一覧はこちら★ |
| 成約事例PDFの物件は前日1日分のみを検索していますが、対象日以外も表示される場合があります。正確な登録された成約件数はこの表の上に表示している件数です。 |
今回の成約事例に私の保有するマンションの同じタイプの部屋も高値で売れています。リーマンショック時に仕入れましたが、約3倍も価格が上がっています。私の保有物件は最上階で条件はさらに良いタイプです。現在は賃貸運用中、利回りは約20％なのでホールドと思っています。
やはり不動産は買うタイミングです。ただ当時とは異なりこれからは知識・データ・戦略が必要です。
今後、不動産業は斜陽産業になると想定しています。旧態依然の売るだけのビジネスからの転換点です。
割安で良い物件は【ふれんず】に登録すれば、必死に客付けしてくれる5200業者で売ることが出来るでしょう。しかし安い価格で売主から預かった物件は、【ふれんず】を通さず買取業者に流れ、再販でも仲介することで効率よく稼げます。
不動産業が昔から行ってきたビジネスモデルを壊すのは一般ユーザーが気付く事です。売れないから広告する、それを買うのがエンドユーザーでつまり高値掴みすることになるのです。残念ながら旧態依然のビジネスモデルを行う業者が多数です。
不動産業がなぜ世間に悪いイメージなのか？もう少し掘り下げて知ったうえで買ったほうが良いと思います。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
中古マンション
MJR井尻 9階部分
福岡市南区横手2丁目37-10
価 格｜４,５００万円
築年月｜
2007［H19］年2月
専有面積｜ 壁芯105.76㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上9階建9階部分
総戸数｜52戸
管理費・積立金｜9,800／11,600
西鉄「井尻」駅まで徒歩7分。平成19年2月築の9階建9階部分の最上階、115.58㎡の3LDK。最寄り駅まで徒歩圏内。価格はさておき最上階で角部屋、部屋より広い大型ルーフバルコニは魅力的です。
土地
福岡市早良区城西2丁目土地
福岡市早良区城西2丁目3-15-2
価 格｜５,９８０万円
土地面積｜公簿242.52㎡
用途地域｜第二種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜古家有現況渡
3月4日掲載物件、8,780万円→7,980万円→6,980万円→5,980万円の値下げ。市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩10分。敷地は約73.36坪。昭和41年築の古家有り。最寄り駅まで徒歩圏内ですが旗竿地、立地は悪くないが癖のある物件。毎月のように1,000万円ずつ値下げをしていますね…。
福岡市東区多の津5丁目土地
福岡市東区多の津5丁目52
価 格｜４７０万円
土地面積｜ 公簿52.77㎡
用途地域｜準工業地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
津屋本町バス停まで徒歩3分。敷地は約15.96坪の角地。接道は南西側幅6m公道、北西側幅4m公道。バス便で狭小地、このエリアでお探しの方にはお勧めです。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
