宅建協会ふれんず｜2019年11月8日の新着オススメ物件｜新着物件総数101件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

またしても100件超えの新規登録、業物や値下げが多く目立ち、本物の新規物件はあまりなく残り少ない年内契約決済に向けて焦る業者の必死さを感じました。

新規登録をルーティンワークにしている業者が存在します。業者が売主の物件に電話をかけ、ふれんず登録をお願いして新規登録、価格が下がれば新規登録、毎日のように新規登録に励みます。運よく反響があれば仲介手数料がGET出来るのでせっせとルーティンワークに励みます。

ふれんずの物件登録は売買は30件まで無料なので費用対効果は抜群に良い。しかし同じ物件が複数の業者から出ているのは、見る方からすると時間の無駄です。

また希望エリアで新規登録物件のマイ登録システムで地域を指定した際に届く物件のURL数は最大20物件しかありません。物件情報のメールは記載されているURLが価格順で送られてくるため、安価な同じ物件情報ばかりが表示され、本物の新規物件である高額物件は見れなくなってしまいます。

ふれんずは有料広告媒体とは違い、共同仲介が基本の不動産業者全体の最強の販売ツールです。一部の業者の利益のためにあるわけでは無いので、同じ物件情報でも、規定の内容部分を変更すれば再登録という形で反映されるようになっています。今こそふれんずを利用する不動産業者は新規登録だから売れるという幻想を捨て、見る側の立場、利用する側の立場に立って利用してもらいたいと思います。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

中古マンション

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クリスタージュ弐番館 7階部分

市営地下鉄空港線「藤崎」駅 徒歩11分。平成4年5月築の地上8階建7階部分、壁芯128.66㎡の4SLDK。最上階メゾネットのお部屋、階段が2ヶ所あり吹抜けで開放感がある造り。8月からの専任仲介業者が変わり6,200万円から1,050万円の大幅値下げ、何があった？

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東峰マンションアーバンスクエア博多駅 1001号室

市営地下鉄空港線「博多」駅まで徒歩8分。平成12年11月築の地上14階建10階部分、壁芯73.32の3LDK。内装リフォーム済。200万円の値下げ、駅徒歩圏内で立地は良い。

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その他

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福岡市中央区舞鶴2丁目ビル

市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩5分。敷地は約66.21坪、建物は昭和63年5月築のRC造5階建、建物面積344.59㎡、総戸数3戸。1階：居酒屋、2階：事務所、3階～5階：オーナー使用。図面と設備を含む現状が異なる場合、現状を優先します。9月11日掲載物件、9月2日新規登録時33,000万円→26,000万円→22,000万円と約2か月で値下げ。

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土地

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福岡市中央区草香江2丁目土地

市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩10分。敷地は約62.22坪。接道は二方で南側幅6m公道、東側幅3.4m公道。1,050万円の値下げ、価格はまだ高いかな？

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福岡市博多区大博町土地

市営地下鉄箱崎線「呉服町」駅まで徒歩9分。敷地は約71.83坪。接道は二方で南西側幅3.9m公道、南東側幅3.6m公道。地下鉄駅まで徒歩圏内、商業地の希少物件だが…。

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。

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