新着くん|2019年11月14日のふれんず新着ピックアップ

宅建協会ふれんず|2019年11月14日の新着オススメ物件|新着物件総数49件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー1!宅建協会ふれんず|堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ!

新着くん―堤猛雄のちょっとひと言!

休日の大手不動産業者の新規登録がなかったので50件切りました。値下げが目立ちます、アパートは例の不正融資に伴い融資が厳しくなり販売不振になっています。利回り12%以上の物件も見受けられましたがあくまでも想定家賃での利回り、想定での利回りを鵜呑みには出来ませんね。

不動産業者の値付け、上昇相場では売れていましたが下落相場では需要を見極める必要があり大手不動産業の想定した価格で売れるのかはわかりません。

競売市場価格は業者が仕入れの際に使う市場、業者の仕入れ価格はいずれ商品化され一般市場に出てくるので非常に参考になります。弊社では競売市場価格の豊富なデータがあり、弊社会員様にご利用いただいております。情報格差のない市場をつくりたいと思っています。


新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v

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中古マンション


ネクサスワールドマークマック棟 2-3階部分

ネクサスワールドマークマック棟

福岡市東区香椎浜4丁目1-8
価 格|3,280万円
築年月|1991[H3]年5月
専有面積|壁芯119.19㎡
間 取|4LDK
階 数|地上6階建建2-3 階部分
総戸数|32戸
管理費・積立金|10,100/14,000

堤猛雄が選ぶふれんず新着オススメ物件

JR「千早」駅まで徒歩13分。平成3年5月築の6階建2-3階部分、壁芯119.19㎡の4LDKメゾネット。国内外の建築家6名が集合住宅を競作したプロジェクト:ネクサスワールド。新規登録時より200万円の値下げ、バブル期の遺産としてかつて著名建築家の名のついたマンション群のひとつ。


ロイヤルアーク西新 5階部分

ロイヤルアーク西新

福岡市早良区城西2丁目13-11
価 格|2,680万円
築年月|1994[H6]年3月
専有面積|壁芯69.46㎡
間 取|3LDK
階 数|地上5階建5階部分
総戸数|26戸
管理費・積立金|6,900/10,400

堤猛雄が選ぶふれんず新着オススメ物件

市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩9分。平成6年3月築の地上5階建5階部分、壁芯69.46㎡の3LDK。新規登録時より120万の値下げ、駅まで徒歩圏内の人気エリアですが新築との競合も多い。



中古一戸建て


福岡市城南区別府6丁目中古一戸建て

福岡市城南区別府6丁目中古一戸建て

福岡市城南区別府6丁目2-37
価 格|4,000万円
築年月|1985[S60]年9月
構 造|RC
土地面積|公簿176.76㎡
建物面積|161.34㎡
間 取|5DK
現 況|所有者居住中

堤猛雄が選ぶふれんず新着オススメ物件

市営地下鉄七隈線「茶山」駅まで徒歩7分。敷地は約53.47坪。建物は昭和60年9月築のRC造2階建て、161.34㎡の5DK。昭和のRC造ですが、マンションよりは資産価値はある。



土地


福岡市早良区次郎丸3丁目土地

福岡市早良区次郎丸3丁目土地

福岡市早良区次郎丸3丁目11
価 格|530万円
土地面積|公簿19㎡
用途地域|第一種住居地域
建・容率|60・200%
現 状|古家有現況渡

堤猛雄が選ぶふれんず新着オススメ物件

市営地下鉄七隈線「次郎丸」駅まで徒歩4分。敷地は約5.75坪。現状はプレハブの建物有。狭小地ですが幹線道路沿いの駅近の立地、利用の仕方によっては面白いかな?



【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。


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