パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2024年6月14日・15日・16日の新着オススメ物件｜新着物件総数253件中5件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

6月14日の新規登録物件数は87件中ピップアップは1件、うち不正登録は1件、行方不明物件も1件でした。

6月15日の新規登録物件数は94件中ピップアップは2件、うち不正登録は1件、書面申込有りは1件でした。

6月16日の新規登録物件数は72件中ピップアップは2件、うち不正登録は1件でした。

いよいよ梅雨らしくなりそうです。気温はそこまで上がらいようですが雨が続きそうですね。

今週は関西出張ですが、今回は取引先の業者と行くので日帰りです。大阪はまた訪れる機会が増えそうです。

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2024年5月31日・6月1日・2日の成約物件

5月31日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は42件の成約でした。

5月31日の福岡都市圏の成約物件は49件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糸島市二丈一貴山の土地

登録価格700万円　→　600万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区室見2丁目のマンション

登録価格5,980万円で成約

★2024年5月31日の成約一覧はこちら★

6月1日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

6月1日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は城南区長尾4丁目のマンション

登録価格370万円　→　300万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区港1丁目の土地

登録価格11,028万円　→　11,000万円で成約

★2024年6月1日の成約一覧はこちら★

6月2日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は12件の成約でした。

6月2日の福岡都市圏の成約物件は9件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は城南区堤2丁目の土地

登録価格1,200万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区百道2丁目のマンション

登録価格6,480万円　→　6,300万円で成約

★2024年6月2日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年3月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年4月度）
西日本レインズ

○2024年4月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は152件と前年比で8.0％増加し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,264万円で前年比プラス0.4％と、ほぼ横ばいながら4ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は223.8㎡と前年比で1.1％縮小し、7ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は113.6㎡と前年比で1.6％縮小し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

戸建ての成約件数の2023年3月は141件で前年同月比7.6％増。今回は前年同月比の成約件数が8.0％増していますが、価格の値引きによるところも多く高値仕入れと建築コストの上昇により、直近ではパワービルダーの仕入れ価格も安くなっています。

土地の高値仕入れには慎重のようで物価高で一般ユーザーの財布の紐は固くなっており、今後も成約数の増加続くのか動きを注視していきたいと思います。

○中古マンション

成約件数は322件で前年比プラス13.1％の2ケタ増となり、9ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.2万円で前年比プラス12.9％の2ケタ上昇となり、20年12月から41ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,568万円で前年比プラス18.5％の2ケタ上昇となり、10ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は67.2㎡と前年比で5.0％拡大し、3ヶ月連続で前年同月を上回った。

マンションの成約件数の2023年3月は285件で前年同月比-3.8％減、今回の前年同月比成約件数が322件と13.1％増と上向いているように見えます。マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く、そのような物件が動いているようで、件数は上がっています。また不足気味の築浅の売れ筋物件が一定数動いたようです。

しかしながら高値仕入れの買取転売業者の値下げが目立つものの動きは鈍く、商品化するためのリフォーム費用も高止まりしているため、買取条件も厳しくなってきています。修繕積立金不足の問題も気にする方が増えてきており物件によって格差が拡大するとみています。

2024年4月西日本レインズ県別等レポート

2024年4月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

前回同様、マンションの成約件数が堅調に見えていますが未だ懐疑的にみています。今後は金利上昇がひとつの大きな転換点になり下落基調になると感じています。

最近、修繕積立金不足問題が一定数周知されてきたのか、一般エンドユーザーも物件選定時の調査の必要性を感じます。実際に物件によっては積立金不足により、契約を躊躇する方も現実に増えてきています。それだけマンションの場合は物件ごとに管理状況を契約前にチェックすることをお勧めします！

戸建については新築戸建ての完成在庫が増えており、特に郊外物件については動きが鈍くなっています。実力以上に価格が上がった物件の値下げ圧力は今後も続くとみています。

物件登録の状況を見ると成約件数が増加していますが、在庫数は増えている点は非常に興味深いものです。先行指数と言われる株式市場でも【パトふれくん】でお馴染みのカチタスの株価は年初来安値を更新中です。

カチタス株価
YAHOO!ファイナンス

不動産業者も様々です。超体育会系のこちらもメディアでは報道を抑え込むことができているようですが、Youtubeではなかなかコントロールが難しいようですね。

【ゆっくり解説】本当なら酷い…『オープンハウス』が悲惨すぎる…【しくじり企業】
しくじり企業列伝【ゆっくり解説】｜Youtube

視界良好とは言えないのが現状だと思います。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ価格の動きは鈍くゆっくり動きますが、トレンドの変化を見極められます。先の事は誰もわからない、ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

不動産業は幅広く取り上げられた不動産企業は『街づくり』等とは無縁でふれんずに登録する仲介業とは全く違う世界です。人柄より数字しか求めない営業マンの現実ですね。

三菱商事1939万円、トヨタ895万円「年収2倍超の大格差」を生む日本経済の根深い病理とは？

賃上げは定着するのでしょうか。注目したいのが三菱商事とトヨタの平均年収です。三菱商事1939万円、トヨタ895万円と、2倍超の格差があります。「業種が違うからでしょ」と思われる方、原因はそれだけではありません。実は、この格差には日本経済を蝕む「根深い病理」が隠れているのです….
ダイヤモンド・オンライン

商社と製造業の違いはあれど社員＝無形資産ととらえる職種は限られます。国も国民を養分にしているのは否めません。

［独自］自前の万博海外館、10月の外観完成構想が破綻　開幕時に一部未完成の可能性

2025年大阪・関西万博で参加国が自前設計・建設する海外パビリオン「タイプA」に関し、外観の完成を10月中旬を目安に済ませるという日本国際博覧会協会（万博協会）の構想が事実上、破綻していることが13日、分かった….
産経ニュース

福岡県議の海外視察、露骨すぎる？正当化　各派代表「そろい踏み」で意義強調　批判かわす思惑か

福岡県議会6月定例会の代表質問が12、13日に行われ、主要4会派全てで会派代表者が質疑に立ち、多額の費用などが指摘されている県議会の海外視察の意義を取り上げた。代表質問で各会派トップがそろい踏みするのは「前代未聞」（議会関係者）。海外視察への公費参加が慣例となっている会派代表が自ら成果を強調することで批判をかわす思惑が透けるが、あからさまな海外視察の正当化には反発の声も上がる….
西日本新聞

このお粗末な現状に対しなぜ突き進むのか理解不能です。利権のために無駄な金を垂れ流すことより国民にお金を使って欲しいものですね。

「週に1度はスマホを再起動せよ」、米諜報機関NSAが警告

米国家安全保障局（NSA）が米国人のスマホを監視しているのではないかと懸念している人もいるが、NSAはゼロクリック攻撃（訳注：ユーザーが「一度もクリックせずとも」被害に遭遇する可能性がある攻撃手法）などを心配するiPhoneとAndroidのユーザーに向けて、「1週間に一度、電源をオフにしてから再びオンにしよう」という賢明なアドバイスを送っている….
Forbes JAPAN

便利な分リスクが潜むという事を忘れてはいけません。出来ることはやるしかないようです。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年6月14日・15日・16日の新着オススメ物件｜新着物件総数253件中5件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！ヴィルヌーブ大池C棟 2階部分藤和奈多ハイタウン 6階部分コスモ小戸公園ベイウイング 1階部分ベンタナヒルズ篠栗6号 […]

2024年6月14日・15日・16日のピックアップ物件

6月14日の新規登録物件数は87件中ピップアップは1件、6月15日の新規登録物件数は94件中ピップアップは2件、6月16日の新規登録物件数は72件中ピップアップは2件でした。

相変わらず相場を逸した売れ残り物件のチョイ下げはあっても、ピックアップに値する割安物件は少ないものです。一部の業者による不正登録が横行しており、実力以上の価格上昇の揺り戻しが今後進むとみています。

今後は資産価値を維持出来るエリアは狭まり、上がるエリア・下がるエリア・横ばいエリアの3極化になることでしょう。物件を見極める力が問われます。

行方不明物件も発見

物件種目	中古一戸建住宅
所在地	糟屋郡篠栗町津波黒3丁目
価　格	3,490万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙しい仕事の中、常に新たなスキルを得られている会員様のためにも […]

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。