宅建協会ふれんず｜2024年3月2日・3日・4日の新着オススメ物件｜新着物件総数369件中8件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

3月2日の新規登録物件数は147件中ピップアップは6件、うちワンクリック仲介は5件、行方不明物件は2件、不正登録は1件でした。

3月3日の新規登録物件数は94件中ピップアップは2件、不正登録は1件でした。

3月4日の新規登録物件数は128件中ピップアップは0件でした。

2月は例年以上に人との出会いや交流が多かったです。新規会員様しかり、魅力的な方とのご縁が広がりました。40年位前からの旧知の友人など新たに親交が深まり、良い人とのつながりが増えてきたのはうれしい限りです。仕事もお陰様で絶好調、余裕をもって来年の仕事を見据え動き出したいと思います。

一方、不動産市場では厚顔無恥な業者は絶えません。1社宅建業違反で告発しました。この件については改めてお伝えしたいと思います。

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2024年2月18日・19日・20日の成約物件

2月18日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

2月18日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は早良区有田8丁目のマンション

登録価格480万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区荒戸1丁目のマンション

登録価格7,280万円　→　6,930万円で成約

★2024年2月18日の成約一覧はこちら★

2月19日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

2月19日の福岡都市圏の成約物件は17件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区美野島1丁目のマンション　オーナーチェンジ

登録価格590万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区塩原1丁目の一棟売アパート

登録価格8,570万円　→　8,300万円で成約

★2024年2月19日の成約一覧はこちら★

2月20日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

2月20日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区高砂2丁目のマンション　オーナーチェンジ

登録価格350万円　→　340万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区清川3丁目の一棟売アパートオーナーチェンジ

登録価格8,500万円　→　8,450万円で成約

★2024年2月20日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年1月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年1月度）
西日本レインズ

○2024年1月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は123件と前年比で6.8％減少し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

平均成約価格は2,219万円と前年比で2.0％上昇し、5ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

土地面積は225.1㎡と前年比で1.3％縮小し、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は115.9㎡で前年比プラス0.8％と、ほぼ横ばいながら23年12月に続いて前年同月を上回った。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2023年1月は132件で前年同月比-14.1％の大幅減、今回は前年同月比の成約件数が-6.8％減とさらに悪化しています。依然として業者の厳しい実情が読み取れ、高値仕入れと建築コストの上昇による戸建て離れが鮮明となっています。

○中古マンション

成約件数は288件で前年比19.1％の2ケタ増となり、6ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は37.7万円と前年比で9.5％上昇し、20年12月から38ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,467万円と前年比で9.5％上昇し、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.4㎡と前年比で横ばいとなり、7ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

マンションの成約件数の2024年1月は242件で前年同月比-10.6％減、今回の前年同月比成約件数が288件と19.1％大幅増と上向いています。マンションはワンルームや築古の戸建てに比べて安価な物件が多く件数は上がっても高価格帯の動きは限られます。

2024年1月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

マンションの成約件数が堅調に見えていますが懐疑的にみています。金利上昇がひとつの大きな転換点になると現時点では天井を付けた感があり、下落基調になると感じています。

貴重な時間の中で日々新規登録物件をくまなくチェックすることで景況感は肌感覚で見えてきます。先行指数である株価に比べ価格の動きは鈍くゆっくり動きますが、トレンドの変化を見極められます。

先の事は誰もわかりません。ありのままをプロの視点で今後もお伝えしたいと思います。

お勧め記事とか、Youtubeとか

景況感調査 ― 地場の不動産仲介業における景況感調査（2023年10～12月期）

堤エステート堤猛雄さま　先般は「地場の不動産仲介業における景況感調査」にご協力いただきまして、ありがとうございました。このたび集計結果を調査レポートとしてまとめましたので、本メールにてご報告させていただきます….
分析：アットホームラボ株式会社

不動産市況は地域によって様々、プロが答えた市況感ですが参考にして下さい。

財務省がまた「消費税増税」に向けて動き出した…！その急先鋒に「ドリル優子」が選ばれたワケ

裏金事件で宿敵・自民党安倍派が解散に追い込まれ、岸田文雄政権も支持率低迷で衆院解散権を事実上封じられる中、財務省が増税に向けた布石を着々と打っている。その象徴が政府税制調査会（首相の諮問機関）の会長に、日銀出身の女性エコノミスト・翁百合（日本総合研究所理事長）氏が就いた人事だ….
現代ビジネス

都合が悪いからバンしたり黒塗りにする、これがまかり通る世の中なんです。

「閑散期なのに毎日仕事を断っている」…地方の中小企業が直面している『ゾッとする』人手不足の窮状

『地元の企業同士で若者の取り合いになる』日本の未来人手不足による影響は、地方の現場ではすでに出はじめている。ある地方の警備会社では閑散期なのに人手が確保できず毎日仕事を断っていたり、建設現場では県外の警備会社に通常の3倍の単価を支払って発注しているという….
PRESIDENT ONLINE

人口減少問題による人手不足は想定以上に闇が深い、人を使う事によるコストは物価を押し上げています。

【医師が教える】チョコレートの『偉大な健康効果』、初老のチョコ好きが長生きする納得の理由

40歳を超えたら、チョコレートを食べたほうがいい。実は40代を境に訪れる体の『ある変化』によって、動脈硬化、心筋梗塞、脳梗塞、がん、糖尿病といった重大な疾病のリスクが高くなるという。その『ある変化』に対応するために有効なのが、チョコレートなのだ。スーパーでも購入できる身近な食材の偉大な健康効果について慶應義塾大学医学部教授の井上浩義氏に話を聞いた….
ダイヤモンド・オンライン

チョコを買うときはカカオ含有率が70％を選んでいます。自己免疫を高めるには食生活の改善は欠かせません。

建設業、無理な工期禁止　長時間労働や低賃金を是正

人手不足の深刻な建設業界で、労働者の長時間労働を是正するための規制が強まる。国土交通省は労働環境の悪化を招くような、短すぎる工事期間での受注を禁じる。違反した事業者には指導・監督を通じて改善を求める。賃金が上がりやすい仕組みも整え、人材確保につなげる….
日本経済新聞

現場を知らず当事者意識のない役人と、よくわからない有識者の決める愚策、このタイミングでやるの？

戸籍証明書、居住地で取得　きょう改正法施行

改正戸籍法が1日に施行される。本籍地が遠かったり、請求先が複数あったりする場合にまとめて最寄りの役場で戸籍証明書を取得できるようになる。4月には不動産の相続登記の申請が義務化される。義務化に合わせて簡易にオンラインで登記申請できる制度も始まる….
日本経済新聞

遅すぎる！デジタル庁が出来たのは2021年（令和3年）9月1日です。

投資用不動産は投資価値がある？冷静に考えればわかることも欲が惑わし、それに付け込む輩がいるだけです。

飯田グループホールディングス株式会社ほか4社に対する景品表示法に基づく措置命令について

消費者庁は、令和6年2月29日、飯田グループホールディングス株式会社ほか4社に対し、5社が供給する注文住宅の建築請負に係る役務の表示について、それぞれ、景品表示法に違反する行為(同法第5条第1号(優良誤認)に該当)が認められたことから、同法第7条第1項の規定に基づき、措置命令を行いました….
消費者庁

いち早く新築戸建て建売で一躍名を馳せた飯田グループ、グループ内でも熾烈な競争で売り上げを伸ばしてきましたが、縮む国内需要に今後どう対応していくのか注視しています。

さくっ、ふわっ、しっとり…話題の白いとんかつ　福岡市・天神の「とんかつ　わか葉」

たまたま乗り合わせたタクシーの美食家運転手から「時間をずらして行くといい」と紹介された人気店。確かに休日やランチタイムには行列ができている。白いとんかつが口コミや交流サイト（SNS）で話題の「とんかつ　わか葉」（福岡市・天神）を訪れた….
西日本新聞

知らなった、行ったらTAKEBLOGでお伝えします。私も先日乗ったタクシーの運転手さんから美味しい馬刺しのお店を聞いたので行ってみようと思ってます！

「まじめな人がばかを見る」「企業なら許されない」政倫審での説明に市民怒り

自民党派閥の政治資金パーティー裏金事件を受けた衆院政治倫理審査会。永田町に巣くう「政治とカネ」問題の根深さと、渦中の議員たちの責任の押し付け合いとも取れる説明の連発に、九州の市民は怒りの声を上げた….
西日本新聞

拝金主義が幅を利かせる現世、生きる術を学べない机上の空論しか学べな教育の末路だと実感しています。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年3月2日・3日・4日の新着オススメ物件｜新着物件総数369件中8件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！グランコート春日原 201号室ヒューマンズ古賀 3階部分福岡市中央区薬院3丁目中古戸建て福岡市西区大字西浦中古戸建て […]

2024年3月2日・3日・4日のピックアップ物件

3月2日の新規登録物件数は147件中ピップアップは6件、3月3日の新規登録物件数は94件中ピップアップは2件、3月4日の新規登録物件数は128件中ピップアップは0件でした。

繫忙期にかける業者の気持ちは分かりますがあまりにも不正登録、行方不明物件、ワンクリック仲介が多く見受けられます。正直不動産が受けるワケですね。

『正直不動産２』は不動産屋という生き物がよくわかる

目次ドラマを見ない私がチェックする正直不動産２業界イメージにとって微妙だけど仕方ないそもそも民放ではできないドラマドラマで描いてほしいこと不動産という仕事は奥が深いものドラマを見ない私がチェックする正直不動産 […]

仲介を依頼するなら正直不動産ですね。

行方不明物件は【物件囲い込み】の可能性が高く宅建協会は調査してもらいたいと切に願います。

物件種目	売地
所在地	福津市あけぼの
価　格	9,880万円

物件種目	中古マンション
所在地	福岡市南区的場2丁目
価　格	2,250万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

平日の夕方、お仕事帰りの会員様が来社されました。この会員様はとても勉強熱心な方で、会員登録後の昨年、宅建士の資格を取得、現在はFP取得に向け勉強中とのこと。お忙しい仕事の中、常に新たなスキルを得られている会員様のためにも […]

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。