宅建協会ふれんず｜2023年12月19日・20日・21日の新着オススメ物件｜新着物件総数181件中9件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

12月19日の新規登録物件数は93件中ピップアップは5件、うちワンクリック仲介が1件、不正登録が1件でした。

12月20日の新規登録物件数は52件中、ピップアップは3件でした。

12月21日の新規登録物件数は36件中、ピップアップは1件でした。

21日は冬将軍到来で雪も舞い散る寒さとなりました。今日は自宅でホームパーティーを開く予定で楽しみです。極上のケータリングでおもてなしをして気の許せる相手との時間を楽しみたいと思います。

木曜日に送られてくる新規物件は業者の休日が多い水曜日の登録物件となりますが、思いのほか登録数は減ってきました。

買取転売業者による日々の値下げは続きます。なぜなら売れないのに買わないと生き残れないビジネスモデルだからです。良い物件だけを買えるのが一般ユーザーの強みでもあります。プロを出し抜くスキルがあれば、一般ユーザーにも分があります。

登録情報を見ればおわかりになるとは思いますが、物件の値付けをみれば相場観のない曖昧さが目立ちます。このような物件は10年くらいの業歴しかない業者が多く、彼らは価格上昇期しか知らないからだと推察します。

幾度の価格下落期を乗り越えてきた経験値を生かして、難しい局面で上手く立ち回りたいと思います。

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2023年10月8日・9日・10日の成約物件

10月8日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は8件の成約でした。

10月8日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は宗像市石丸2丁目の中古一戸建て

登録価格1,850万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は南区向野2丁目のマンション

登録価格4,680万円で成約

★10月8日の成約一覧はこちら★

10月9日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は13件の成約でした。

10月9日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は博多区千代2丁目のマンション　ワンルーム　オーナーチェンジ

登録価格600万円　→　580万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区名島4丁目の新築一戸建て

登録価格4,980万円で成約

★10月9日の成約一覧はこちら★

10月10日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は3件の成約でした。

10月10日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区平尾1丁目のマンション

登録価格480万円　→　460万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は東区千早2丁目の土地

登録価格6,180万円　→　5,900万円で成約

★10月10日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年11月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年11月度）

西日本レインズ

○2023年11月 福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建は件数減・価格下落、マンションは件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は141件で前年比マイナス0.7％と、ほぼ横ばいとなった。

平均成約価格は2,153万円と前年比で8.7％下落し、3ヶ月連続で前年同月を下回った。

土地面積は225.6㎡と前年比で2.4％縮小し、10月に続いて前年同月を下回った。

建物面積は114.3㎡で前年比マイナス0.5％と、4ヶ月連続で前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は288件と前年比で1.4％増加し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は35.9万円と前年比で7.2％上昇し、20年12月から36ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,353万円と前年比で8.5％上昇し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は65.6㎡と前年比で1.2％拡大し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

2023年11月西日本レインズ県別等レポート

西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。戸建ての成約件数の2022年11月は142件で前年同月比-9.9％と悪く、今回の前年同月比の成約件数が-0.7％減とさらに悪化しており、成約の土地建物面積の平均価格が総じて下落している点も気になります。パワービルダー等の建売業者の完成在庫も増加しており厳しい状況下にあると実感しています。

マンションの成約件数の2022年11月は284件で前年同月比-10.3％大幅減、今回の前年同月比成約件数が＋1.4％増の微増に止まり、依然として戸建て同様に高止まりする価格と物価高で庶民の財布の紐は固く一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

先の事は誰もわからない、今のところ多くの人が利用する変動金利型住宅ローンの上昇は目立っていないが金利上昇が起これば価格下落のリスクはさらに高まります、また長い目で見ると人口減少社会の日本での住宅買い需要は年々少なくなります。

景気動向も住宅価格を左右するので合わせて要チェック、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力が問われます。

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お勧め記事とか、Youtubeとか

60歳からの株式投資に「新NISA」を使い倒そう…シニア世代だからこそ得られる「3つのメリット」

2024年から始まる新しいNISAは運用益が非課税で、資産形成の強い味方になる優れもの。若い世代だけでなくシニア世代にもメリットが大きいと、『新NISAとiDeCoで資産倍増 人生100年時代の新しいお金の増やし方』の著書もある、確定拠出年金アナリストの大江加代さんは言う。60歳からの株式投資デビューに「新NISA」がオススメの理由とは….

現代ビジネス

しっかり学び収入の多様化をしましょう！

新NISAでよくある「10の誤解」…知らずに運用は大損のモト

2024年から始まる新しいNISA（少額投資非課税制度）について、私のところに寄せられる様々な人からの質問を見ていると、案外、多くの誤解があるようです….

ダイヤモンド・オンライン

使い方によっては有効な新NISA、収入の多様化なくしてお金は貯まりません。

新NISA、楽天証券とSBI証券どっちがおトク？→「ポイント還元」で考えたら一択だった

2024年から始まる「新NISA」を利用するには、金融機関の口座が必要ですが、1人1口座しか持てません。少しでも有利な環境でNISAを活用したいと考える中で、多くの方に支持されているのが楽天証券とSBI証券です。となると、「楽天証券とSBI証券のどっちがいいのか」が気になるところ。結論は「人による」のですが、今回は、楽天証券とSBI証券のサービスを徹底比較し、NISAを開設するなら自分はどちらが向いているのかを一緒に考えていきましょう….

ダイヤモンド・オンライン

どちらの証券会社も利用した経験がありますが、他の証券会社も使い方次第で利用することも良いと思います。

大きく変わる生前贈与、暦年課税で実質「増税」上手に使って節税を

令和6年1月1日から、生前贈与に利用される課税方式が大きく変わる。暦年課税制度の課税期間の延長で実質『増税』になる一方、相続時精算課税制度では非課税枠ができるなど、複雑になる。生前贈与の上手な活用は、相続税を減らすことにつながる。自身や家族に最適な〝節税〟のために、新制度の内容を理解したい….

産経ニュース

少子高齢化社会で社会保障費は今後も上がり国民負担は増えます。賢く節税して手残りを増やしましょう。

ついに日銀・植田総裁が決断へ…ついに日銀・植田総裁が決断へ…10年ぶりの「円安政策終了」でドル円は「1ドル130円台」に突入！そのとき「儲かる人」と「損する人」

いよいよ、日銀の金融緩和政策が終わりそうだ。筆者は、12月18・19日の金融政策決定会合で、長期金利をゼロ%程度に誘導する長短金利操作（YCC）のさらなる柔軟化はもとより、ゼロ金利政策の終了にまで踏み込む可能性があると見ている….

現代ビジネス

為替実効レートとの乖離は大きい、現状の為替レートを踏まえ通貨の分散投資をお勧めします。

海外でコメ不足って本当？

「世界の3大穀物で、小麦に続き、こんどは海外でコメが値上がりしていると聞いたよ」「外国人もそんなにコメを食べるのかしら。あまり実感がわかないわ」AI作成のキャラクター　日比学（ひびまなぶ）と名瀬加奈（なぜかな）世界のほぼ半分の人たちが主食とするコメの国際価格が大幅に上昇しています。名瀬加奈さんと日比学くんが下田敏編集委員に聞きました….

日本経済新聞

コメ不足で海外向けに減反やめて輸出すれば良い、コメ文化を世界に広めるチャンスでもある。

認知症と共に生きる社会　新薬、早期診断が重要に

認知症施策が大きく動いている。6月に認知症基本法が成立、9月には初となる治療薬が日本で正式承認され、20日から保険適用で投与できる。政府の有識者会議は安心して年を重ねられる社会の実現に向けたあり方を年内にとりまとめる。基本法がうたう共生社会とは何か。現状と実現に向けた課題を聞いた….

日本経済新聞

認知症にからむ不動産取引は今後も増えることでしょう。金に目がくらみ家族関係は崩壊する実例を業界の為にも示す予定です。

20年前、老健在職中にたくさん出会ったアルツハイマー型認知症の方達。

大好きだった家族のことも忘れてしまうのは悲しかった。その原因は「脳のゴミ」ともいわれるアミロイドβ。これ、若い時は自然に除去されるんだけど、40～50代になるとだんだん蓄積し始める。お掃除、しておこう….

かのかの🍭ココロとカラダを学ぶ

認知症は今後も増えます。ならないように家族も含め知ることから始めましょう！

生活費ランク、東京は60位　世界の主要173都市で

英有力経済誌「エコノミスト」の調査部門EIUがこのほど発表した2023年の「世界都市生活費ランキング」で、日本の都市はドル建て基準の指数で円安の影響が物価上昇を上回ったことで、東京が60位、大阪は70位に急落した。一般の生活実感とは異なるが、国際的な生活費の割安感は外国人訪日客の誘致などで有利な条件になる….

西日本新聞

安い日本に魅力を感じる訳です。観光立国として受け入れ可能な人材確保がカギです。

ガソリン、下がらぬ怪　原油安でも店頭横ばい175.1円　補助金がかく乱要因に

原油相場が軟調でもガソリンが値下がりしないねじれが続いている。政府が支給する補助金がかく乱要因となっているためだ。燃料価格の抑制は消費者の負担を和らげる半面、補助の長期化によってドライバーの価格抑制の実感は薄れている。現在の補助制度では消費者に適切に還元されていないとの指摘もある….

日本経済新聞

バカ高いガソリン税を下げれば良いだけ。国民には厳しいこの国のお偉いさんたちです。

実業家として成功している者だからこそ言える言葉、日本はロボットのような無関心な人を増やし、意のままにコントロールしています。

なぜ「サマンサタバサ」はここまで追い詰められたのか　「4℃」との共通点

「Samantha Thavasa（サマンサタバサ）」が崖っぷちらしい。最終赤字が8期連続で、12月のボーナスも支給されないということで、「いよいよか」と話題になっている。かつて一時代を築いた日本発バッグブランドがここまでひどいことになってしまった原因について、経営コンサルタントの皆さんがあれやこれやと分析されている。そこで多く指摘されているのは、やはり稼ぎ頭のバッグがコロナ禍の外出自粛で大打撃を受けたということや、アパレル事業への進出や、低価格帯ラインなど増やしすぎたという「多角化」の失敗である….

ITmediaビジネス ONLINE

ブランドという価値は創るのも守るのも簡単ではない、移り気な消費者相手にいかに選ばれるかを模索し続けます。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2023年12月19日・20日・21日のピックアップ物件

12月19日の新規登録物件数は93件中ピップアップは5件、12月20日の新規登録物件数は52件中、12月21日の新規登録物件数は36件中ピップアップは1件でした。

価格上昇期は価格を上下させ小手先の登録でも時間をかけ、粘り勝ちもあったようですが当時とは潮目が変わりました。

売れなければ価格は下がります。一部の買取転売業者の撤退もあり、増えすぎた業者数を賄うほどの買い需要は低いものです。未だ鈍い日本の金利上昇ですが、金利の影響は大きく今後も注視していきたいと思います。

年末はそんなに物件は動きません。それにもかかわらず日々新規登録に勤しみ続けています。不正までして反響客が欲しい業者は絶えません。それだけ厳しい状況下にあるという証でもあります。

【223スタイル】は来年度分も年前半で稼ぎ切り、再来年以降の仕込みに動いています。他に依存せず自らの投資で稼ぎ、コンサルティングティングで人との出会いを重ねています。今後も身の丈経営を極めたいと思います。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。

マンション

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アーティックス貝塚 1102号室

西鉄貝塚線「貝塚」駅まで徒歩9分。平成15年11月築の14階建11階部分、79.78㎡の4LDK。1月の新規登録時3,150万円→3,090万円→3,040万円→2,990万円→2,940万円からの値下げです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

戸建て

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筑紫野市大字阿志岐中古一戸建て

西鉄「朝倉街道」駅まで徒歩35分、柚の木バス停まで徒歩4分。敷地は約50.72坪の旗竿地。建物は昭和56年2月築の木造、 75.35㎡の4DK。11月新規登録時799万円（売主現況販売）、リフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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太宰府市大佐野4丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「水城」駅まで徒歩26分。敷地は約66.11坪。建物は平成11年3月築の木造、152.39㎡の5SLDK。前日の新規登録時3,990万円→3,999万円への値上げ、新規登録要件を逆手に取った登録です。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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宗像市葉山1丁目中古一戸建て

JR鹿児島本線「教育大前」駅まで徒歩24分。敷地は約109.38坪。建物は昭和47年9月築の軽量鉄骨、130.98㎡の4LDK。10月の新規登録時1,480万円→1,350万円→1,390万円への値上げ、新規登録要件を逆手に取った登録、下記の土地も同様です。

中古一戸建の物件詳細PDF

土地の物件詳細PDF

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福岡市城南区田島3丁目中古一戸建て

市営地下鉄七隈線「茶山」駅まで徒歩9分。敷地は約74.04坪の旗竿地。建物は昭和56年5月築の木造、84.73㎡の4DK。6月の新規登録時1,300万円→1,000万円→1,500万円→1,200万円、価格を上げ下げすることが最近一部の業者で増えています。

物件詳細PDF

その他

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福岡市城南区南片江1丁目店舗付住宅

市営地下鉄七隈線「福大前」駅まで徒歩22分。敷地は約55.36坪。建物は平成17年8月築の木造、178.86㎡の2店舗+2LDK+2LDK。他業者より6月の新規登録時5,500万円、価格はさておき専任業者変更と大幅値下げです。

物件詳細PDF

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糟屋郡宇美町ゆりが丘4丁目店舗事務所

日の丸バス停まで徒歩18分。敷地は約242.30坪。建物は平成26年12月築の鉄骨造、397.7㎡の店舗事務所。他業者より2021年4月新規登録時7,980万円（所有者居住中）、賃貸中となり大幅値上げです。

物件詳細PDF

土地

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宗像市三郎丸4丁目土地

JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩14分。敷地は約95.71坪の住宅地。昨年8月の新規登録時1,250万円→1,198万円からの大幅値下げ、最寄り駅まで若干距離がある変形地です。

物件詳細PDF

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福岡市南区市崎2丁目土地

「西鉄平尾」駅まで徒歩13分。敷地は約54.28坪の住宅地。6月の新規登録時3,798.9万円→3,690.3万円からの値下げ、最寄り駅まで若干距離がある3区画の分譲地です。

物件詳細PDF

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福岡市城南区梅林5丁目土地

市営地下鉄七隈線「梅林」駅まで徒歩7分。敷地は約76.78坪。11月16日新規登録後に新規登録要件を満たさず不正に新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。