パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2023年10月8日・9日・10日の新着オススメ物件｜新着物件総数222件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

10月8日の新規登録物件数は75件中、ピップアップは3件でした。

10月9日の新規登録物件数は82件中ピップアップは1件、書面申込有は1件でした。

10月10日の新規登録物件数は65件中、ピップアップは0件でした。

先日のワールドカップラグビー日本代表は奮闘むなしく残念ながら敗れました…。しかし選手は称えたいです。決勝はどこが勝つのか？眠れない日は続きます…！

さて不動産市場では、売主から仲介手数料が得られる物件を各業者が群がり、登録する構造は変わりません。『新規登録物件』とは名ばかり、『価格』及び『現況変更』すれば新規登録情報として掲載されるのです。

伸びない成約数の中でルーティンワーク登録に勤しむ業者の面々も、似たようなチェーン店や大手が多いのも頷けます。

売上げが伸びなければ生き残れない、レッドオーシャンな不動産業で生き残るチキンレースは今からです。

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2023年8月8日・9日の成約物件

8月8日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は7件の成約でした。

8月8日の福岡都市圏の成約物件は3件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区春吉2丁目のマンション　ワンルーム　オーナーチェンジ

登録価格750万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区有田6丁目の中古一戸建て

登録価格4,980万円　→　4,900万円で成約

★8月8日の成約一覧はこちら★

8月9日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は2件の成約でした。

8月9日の福岡都市圏の成約物件は1件でした。

福岡都市圏の成約で登録価格は南区高宮4丁目のマンション

登録価格940万円　→　900万円で成約

★8月9日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。前回も記載しましたが西日本レインズの月次サマリーレポートの2023年8月市況動向データが出ましたので再掲します。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2023年8月度）
西日本レインズ

○2023年8月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇

○中古戸建住宅

成約件数は144件と前年比で 9.6％増加し、5ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,016万円と前年比で1.7％上昇した。

土地面積は231.1㎡と前年比で1.5％拡大し3ヶ月連続で前年同月を上回った。

建物面積は112.5㎡で前年比マイナス0.5％と、ほぼ横ばいながら6ヶ月ぶりに前年同月を下回った。

○中古マンション

成約件数は275件と前年比で1.2％増加し、3ヶ月ぶりに前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は33.9万円と前年比で8.4％上昇し、20年12月から33ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,244万円と前年比で9.6％上昇し、7月に続いて前年同月を上回った。

専有面積は66.1㎡と前年比で1.2％拡大し、7月に続いて前年同月を上回った。

2023年8月西日本レインズ県別等レポート
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

日々新規登録物件を見ているからこそわかることがあります。景況感を知るうえでのポイントは成約件数です。戸建てもマンションも前年同月の成約件数を見て下さい。

戸建ての成約件数の2022年8月は131件で前年同月比-23.0％とかなり悪く、今回の成約件数が＋9.6％増であってこの数字に力強さを感じません。パワービルダーの新築戸建て分譲の完成在庫の増加も目立ち高止まりする分譲価格の値下げが目立ちました。

マンションの成約件数の2022年8月は271件で前年同月比-13.9％と二桁減、今回の成約件数が＋1.2％増の微増に止まり依然として高止まりする価格に一般ユーザーが二の足を踏んでいることがわかります。

いぜんとして物価高は進んでおり物価に比べ賃金の伸びは限られスタグフレーションの最中にあると実感しています。今後更なる所得格差が広がることでしょう。今のところ国民の70％近くが変動金利で住宅ローンを利用しており、変動金利が現状上がっていない事を良いことに買い煽りする記事やYouTuberが気になります。しかし先の事は誰もわからないので責任をとらず言うのは誰も出来ません。

住宅ローンについて私は以前から固定派です。何故なら住宅ローンは家計に占める割合が高いからです。確かにここ最近の固定金利と変動金利の差は大きく、変動型の魅力は感じるのも理解は出来ます。

もしも金利が上がっても返済できるくらいの資金的余裕があれば変動も有りですが、少なくとも当会員様に変動を一択のお勧めはしておらず、人によっては変動と固定のミックスローンの選択肢の一つとしてお話しております。いぜれにせよとても難しい選択ではあります。

お勧め記事とか、Youtubeとか

中古車の販売価格、支払総額表示で透明化

多くの中古車販売店が10月から、車両価格に諸費用を含めた支払総額で販売価格を表示し始めている。自動車メーカーや中古車販売店などでつくる自動車公正取引協議会（東京・千代田）が規約を改正、中古車の販売価格を支払総額に変更したためだ….
日本経済新聞

くるま屋やふどうさん屋は同じ『屋』の付く職業です。双方とも商品には諸経費が発生します。そのため同じように諸経費を含めた総額表示にすれば良いのになぜしないのでしょう？今や仲介手数料も各社によって違い、諸経費に差が付くのが現状なんだから。

日本人なぜ酒に弱い、陰に病？

現代人の体質や病気のなりやすさを探る「進化医学」が脚光を浴びている。骨や歯に残る「古代DNA」の分析技術が進歩し、データ解析から新たな事実が浮かび上がってきた。日本など東アジアに多いお酒に弱い体質は、実は特定の病気に強くなるための進化の結果なのかもしれない….
日本経済新聞

酒に弱い人の祖先は弥生人なのかな？

8月の景気指数「改善」、家計に波及鈍く　実質賃金減少続く

内閣府が6日発表した8月の景気動向指数は、指数をもとに機械的に打ち出す景気の基調判断を「改善を示している」で据え置いた。5カ月連続で同じ判断とした。ただ、実質賃金が前年同月比で17カ月連続で減少するなか、消費はさえず景気「改善」の家計への波及は鈍い….
日本経済新聞

以前からお伝えしている通り、日本はスタグフレーションに陥りやすい。デフレマインドが高いのと給料が上がらないからです。

住宅ローン、変動型の備え

「金融機関から最もいい条件と提示された変動型の住宅ローンに決めた」。こう話すのは団体職員の40代男性Aさん。戸建ての新築住宅を購入するため、11月末ごろに3000万円を地銀から借り、すでに選んだ金利は年0.4%台になる見通しだ。「複数の銀行のプランを慎重に比べた」というものの、気になるのは金利の動向。「金利が上がったときの対応は考えておきたい」と話す….
日本経済新聞

住宅ローンを変動金利を選ぶ人を多く見受けられますが、支払額がわからないローンであるという現実を知ったうえで選ぶことが重要です。住宅ローンは家計に占める割合が高く、高止まりする住宅価格で資産価値を維持出来る否か慎重さも求められます。

マンション修繕積立金の上げ幅抑制

国土交通省はマンションの修繕積立金を巡り、積み立て途中での過度な引き上げにつながらないよう目安を設ける。負担金の増額幅が大きすぎて支払いが困難になるケースが生じているため、引き上げ幅に一定の制限をかける。管理組合に計画的な積み立てを促す….
日本経済新聞

修繕計画当初から最終年までの増額幅は平均3.6倍。10倍を超える事例もあります。マンションには深い闇があるのです。

こういう人の視察に血税を搾取されている現実を知り、選挙に行って欲しいものです。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2023年10月8日・9日・10日の新着オススメ物件｜新着物件総数222件中4件

目次福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！糸島市前原駅南1丁目中古一戸建て春日市白水ヶ丘2丁目店舗付住宅福岡市南区若久4丁目土地福岡市中央区谷1丁目土地福岡で […]

2023年10月8日・9日・10日のピックアップ物件

10月8日の新規登録物件数は75件中ピップアップは3件、10月9日の新規登録物件数は82件中ピップアップは1件、10月10日の新規登録物件数は65件中ピップアップは0件でした。

物価高に賃金が追い付かないスタグフレーションが現在進行形の日本、高くなりすぎた住宅価格も同様に高値圏を追う動きは限られています。安く購入した物件が高く売れても、次に買う物件も高いため、住み替えもうまく進まない現状です。

変動金利は上がらない？先の事は誰もわかりません。金利について絶対はなく、『上がらない』も『下がらない』もありません。

ここ最近、登録情報を見て相場を逸した高値の値付けをする業者が目立ちます。一般ユーザーは物件を見極める力が問われています。

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。