福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年2月8日の新規登録物件数は74件中ピックアップは3件でした。
大手業者は週休2日制のところが多いものですが、多くの業者は中小零細でせっせとルーティンワーク登録に勤しんでいるようです。
消費マインドの低下と金利上昇などで高くなりすぎた物件への一般ユーザーの目線は厳しく、高値圏にある売れ残り物件を手間をかけてルーティンワーク登録しても成約率は低いものです。このことは【パトふれくん】を見ればわかると思います。
反響ありきのビジネスモデルは不動産業界の常識ですが、プロと情報格差のある一般ユーザーの多くは『資産価値を維持出来る物件』を探しており、それをサポート出来るプロを求めていると実感しています。自分がお客さんの立場に立てばわかると思います。
お客様のことを知らないとコンサルティングは出来ません。知らない人とは仕事をしない、この人のために仕事をしたい、それを実践しているのが【223スタイル】です。
日々、コツコツとFacebookも更新しています。堤エステートのFacebookでは不動産に関連する記事をピックアップ、個人のFacebookでは不動産以外のジャンルを問わない気になることをピックアップしています。ぜひフォローといいね！をお願いします！Facebookへは下記画像をクリック！
2022年11月3日の成約物件
11月3日の福岡県全体での成約数は7件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では3件の成約でした。
11月3日の福岡都市圏の成約物件は4件でした。
| 最低価格は博多区月隈1丁目の土地 |
| 登録価格380万円で成約 |
| 最高価格は筑紫野市石崎3丁目の中古一戸建て |
| 登録価格2,790万円 → 2,690万円で成約 |
| ★11月3日の成約一覧はこちら★ |
成約報告の物件で業者買いらしき動きがあったようです。ふれんずに登録される割安感のある物件は業者が仕入れ転売しています。買い負けしない物件を見極める力と戦略が問われます。
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
人生いろいろ…
西日本新聞me
死亡者課税とは
地方税法は、固定資産税の納税義務者を、土地や家屋の登記簿などに所有者として登記、または登録されている者と規定。所有者が死亡したにもかかわらず、その名義のまま課税されている事例を指す。同法によると死亡者への課税は原則無効。相続人が誰もいなくなった所有者のない不動産について、民法は「国庫に帰属する」と定めている。
都道府県別の離婚率のベスト3は沖縄、宮崎、福岡の順で一番少ないのは新潟らしい。
住宅ローンをペアローンで組んだ人は離婚すると揉めるケースが多くなります。今後、高値圏で買った人は残債が残る確率も高まります。ペアローンのリスクを知っておいて損はありません。
他がやらないことをしたい
西日本新聞me
飲食店が街を変える気概があってこそ、他がやらないことをやれた時の満足感ははかり知れないものです。
大注目！ChatGPT
日本経済新聞
大注目のChatGPTは知っていましたが、英語力がない自分にとってはまだ使いづらいものです。現在はGoogle派ですが、新しいツールはとても楽しみです。
使い方の差で大きな格差が生まれる、ITリテラシーがないと厳しい時代です。溢れる情報の中で精査する力を養い、一つの意見を鵜呑みせず広角的な目線で見ましょう。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年2月8日のピックアップ物件
2023年2月8日の新規登録物件数は74件中ピックアップは3件でした。
またもや設計偽装が報じられた物件が登録されました。
NetIB-NEWS by data-max
敢えてピックアップしておりませんが火のない所に煙は立たぬです。物件を見極める力が問われます。
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
ルネッサンス21吉塚駅前 2階部分
福岡市東区馬出6丁目14-10
価 格｜２,８００万円
築年月｜2001［H13］年1月
専有面積｜83㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上8階建2階部分
総戸数｜32戸
管理費・積立金｜11,860／12,100
1月21日掲載物件、先月の新規登録時2,900万円からの値下げです。JR鹿児島本線「吉塚」駅まで徒歩6分。平成13年1月築の8階建2階部分、83㎡の2LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、1LDK+事務所仕様にしているようで法人登録も可能らしく。私がお勧めしている職住一体が可能な希少性の高い事務所使用可物件です。
戸建て
宗像市自由ヶ丘南3丁目中古一戸建て
宗像市自由ヶ丘南3丁目15-8
価 格｜２,４８０万円
築年月｜1989［H1］年11月
構 造｜木造
土地面積｜公簿207.97㎡
建物面積｜109.2㎡
間 取｜4SLDK
現 況｜空家
自由ケ丘南西通りバス停まで徒歩2分。敷地は約62.91坪。建物は平成1年11月築の木造、109.2㎡の4SLDK。他業者より昨年9月の新規登録時1,580万円、リフォーム後の再販のようです。
土地
大野城市下大利1丁目土地
大野城市下大利1丁目9-17
価 格｜４,５００万円
土地面積｜公簿113.1㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜古家有現況渡
西鉄「下大利」駅まで徒歩3分。敷地は約34.21坪の商業地。昨年10月の新規登録時7,000万円→6,000万円からの値下げです。業者の値付けってあってないようなものですね…。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
