福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2023年1月25日の新規登録物件数は42件中、ピックアップは3件でした。
先般からの最強寒波の到来で底冷えのする寒さでしたね。昨日は決済でしたが、決済場所の銀行が車で行かないといけない場所だったので、早めに会社を出発しました。時間より早く到着しましたが銀行窓口は12:30まで閉鎖されているため、裏口から銀行に入り無事取引は完了しました。
来週は幾分寒さも緩むみたいです。明日は業者の休日が水曜日の登録なので、登録数は少なくなると想定しています。
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2022年10月22日の成約物件
10月22日の福岡県全体での成約数は25件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では10件の成約でした。
10月22日の福岡都市圏の成約物件は15件でした。
| 最低価格は宗像市自由ヶ丘西町の土地 |
| 登録価格990万円 → 660万円で成約 |
| 最高価格は早良区重留6丁目の新築一戸建 |
| 登録価格4,400万円で成約 |
| ★10月22日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
ものは見方によって変わる
プレジデントオンライン
プレジデントオンライン
不動産売買の永遠のテーマである“『賃貸』か『売買』か？”の論争。私からの賃貸派に物申す！買った物件より高く売れる物件なら買ったほうが良いのではないでしょうか。購入した居住用不動産には3千万控除や住宅ローン控除などの支援策もあります。
賃貸派という人は儲かったことがないからでしょうね。
何事も経験しないと分からないことがある
トウシル／楽天証券
経済評論家の山崎元氏は「癌患者になって、投資とよく似ていると思った」と書いています。何事も情報収集とそれに対する判断が重要です。
一つの情報を鵜呑みにせず広角的な視野で見ましょう。溢れる情報の中で正しい情報は自ら取りにいかないとたどり着けません。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年1月25日のピックアップ物件
2023年1月25日の新規登録物件数は42件中、ピックアップは3件でした。
ピックアップに値する割安物件はなく、伸びない成約数の中で反響を待つだけの業者は多く見受けられます割安な良い物件であれば今は業者が高値で買っていく、今一番熱いのは業者です。
不動産業者はふれんずに登録される物件を仕入れ転売している。プロを出し抜く戦略が必要です。
マンション
西新中央マンション 101号室
福岡市早良区西新7丁目1-7
価 格｜２,１５０万円
築年月｜1983［S58］年3月
専有面積｜壁芯54.19㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上9階建1階部分
総戸数｜21戸
管理費・積立金｜8,600／8,600
市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩5分。昭和58年3月築の9階建1階部分、54.19㎡の1LDK。10月7日掲載物件、昨年1月の新規登録時1,590万円、リフォーム後の再販2,190万円からの値下げです。
戸建て
宗像市土穴4丁目中古一戸建て
宗像市土穴4丁目16-33
価 格｜２,５８０万円
築年月｜2014［H26］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿201.27㎡
建物面積｜104.33㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
JR鹿児島本線「赤間」駅まで徒歩13分。敷地は約60.88坪。建物は平成26年1月築の木造、104.33㎡の4LDK。最寄り駅までは若干距離があります。他業者より昨年10月新規登録時1,830万円、リフォーム後の再販のようです。12月19日にも掲載しましたが専任媒介の仲介業者だけでなく売主からも登録されました。
福岡市早良区早良5丁目中古一戸建て
福岡市早良区早良5丁目8-16
価 格｜１,１８０万円
築年月｜1974［S49］年4月
構 造｜木造
土地面積｜公簿105.9㎡
建物面積｜77.43㎡
間 取｜4DK
現 況｜所有者居住中
富士ケ丘バス停まで徒歩5分。敷地は約32.03坪。建物は昭和49年4月築の木造、77.43㎡の4DK。今月新規登録時1,080万円からの新規登録要件の『価格変更』を逆手に取った新規登録狙いの登録でしょうか？
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
