パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年3月4日の新着オススメ物件｜新着物件総数49件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年3月4日の新規登録物件数49件中ピックアップは4件、うち書面申込有は2件でした。

以前から注目していた業者で数年にわたり売れ残っていた物件に申込みが入りました。繁忙期に起こりやすい売れ方です。

物件の知見もなく勢いで購入する人は多く、困って相談に来られるケースは後を絶ちません。

買わせるか売らせるか、契約してナンボの不動産業者のポジショントークにはお気を付けください。

参考ページ：業者だけが得をする「物件情報囲い込み」の実態［日本の不動産最前線第7回］
Forbes JAPAN記事

大手不動産仲介会社は、「両手取引」が蔓延?!住友不動産販売の「両手比率」は62.75％！不動産売却時は、「両手比率」が高い会社に注意を
ダイヤモンド不動産研究所

2021年2月25日の成約物件

2月25日の福岡県全体での成約数は31件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では14件の成約でした。

2月25日の福岡都市圏の成約物件は17件でした。

最低価格は糟屋郡宇美町桜原2丁目の中古一戸建て

登録価格300万円で成約

最高価格は東区香椎照葉3丁目のマンション

登録価格7,500万円　→　7,450万円で成約

★2月25日の成約一覧はこちら★

繁忙期ならではの神客が訪れています。不動産業者にとっての収穫期は順調にみえますね。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

今のうちに不動産を学び理論武装をすることをお勧めします。

今までの不動産の買い方を変える

不動産を購入したい人は不動産購入の仕組みや業界のこと、不動産業者についても知るべきです。堤エステートでは自分が買う物件は他人任せにする事無く、自分で探した物件をプロの力を借りながら納得できる価格での購入や、プロの買値で物件を取得することも夢ではない新しい不動産購入のカタチを提供します。

先日のYahooニュースに気になるニュースが出ていました。

マンション大規模修繕12年→18年周期　居住者負担減
Yahoo!ニュース

yahooニュースにはユーザーがコメントを残すことができますが、ニュースに対する一般エンドユーザーの生の声がなかなか面白い。実際にマンションに住み、理事会等に携わり居住しているマンション運営のため苦労されている方の意見は貴重です。

マンション大規模修繕12年→18年周期　居住者負担減　のコメント
Yahoo!ニュース

これらのことは購入するときには気付かないことは多いものです。

不動産業者のポジショントークを鵜呑みせず、実際にマンションを保有して住んでいる人の声に耳を傾けるべきです。

積立金を狙う業者は今後増えてきます。購入前の管理状況と長期修繕計画をきちんと見ないで買うとどうなるのでしょうか？

ワンルームマンションなどの投資用不動産は住民意識が低く、積立金の残高は総じて少ないのが現実です。

工事を先延ばしして建物の維持については物件ごとに要調査です。居住している住民意識は大切です。ブランドマンションだから安心で出来ない現状があります。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。