福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2022年3月29日の新規登録物件数は68件中ピックアップは6件でした。
登録数は増えましたが一定数動きがあったのかな？売れ筋物件が少ない中、その中で物件が売れていくと更に選択肢が限られてしまいます。今回も割安感に乏しい物件の登録が目立ちました。
近年の増えすぎた不動産業者数を賄うのは今の成約数では厳し状況です。【両手仲介】狙いで高値圏にある買取再販業者の物件を登録するだけの仲介業者が散見されます。
同じ物件が乱立する物件を掲載している業者は、いわゆる買取再販業者の営業マンです。同じ物件に各業者が群がる不動産業の構造を理解する事です。
物件を見極め相場観を持ちつつ、少ない割安物件を探して下さい。
2022年3月20日の成約物件
3月20日の福岡県全体での成約数は28件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では16件の成約でした。
3月20日の福岡都市圏の成約物件は12件でした。
| 最低価格は早良区早良4丁目の中古一戸建て |
| 登録価格890万円で成約 |
| 最高価格は南区野多目4丁目の新築一戸建て |
| 登録価格4,280万円で成約 |
| ★3月20日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
世界の最先端は量子力学に注目している
私は学校の勉強をしなかったので大学も三流大学にとりあえず入ったものの、無駄な時間と感じ即自主退学。不動産の将来性を察知して飛び込んだのが不動産業界でした。
もちろん物理学などの教科書など開く事もなく、素通りした記憶しかない私でしたが『Google』などの世界の先端企業が【量子コンピューティング】の開発を競っていると知り、少し触れてみて驚いたものです。
文部科学省のサイトには『（1）量子ってなあに？』という見出しで以下の通り記載があります。
量子とは粒子と波の性質をあわせ持った、とても小さな物質やエネルギーの単位のことです。物質を形作っている原子そのものや、原子を形作っているさらに小さな電子・中性子・陽子といったものが代表選手です。光を粒子としてみたときの光子やニュートリノやクォーク、ミュオンなどといった素粒子も量子に含まれます。
量子の世界は、原子や分子といったナノサイズ（1メートルの10億分の1）あるいはそれよりも小さな世界です。このような極めて小さな世界では、私たちの身の回りにある物理法則（ニュートン力学や電磁気学）は通用せず、「量子力学」というとても不思議な法則に従っています。
文部科学省
ここ最近は【量子力学】をYouTubeで学び、その奥深さと昔から疑問に思っていた事が腑に落ちるようになりました。今後は量子コンピューターの時代が到来します。
1995年に私がWindowsを知った時に感じた大きな衝撃とこれからの世界の転換ポイントであると強く感じています。
まだ私も触れた程度のものですが、少しづつ理解していきたいと思っています。【パトふれくん】をご覧いただいている方ならきっと興味を持ってくれると思います。
ぜひ皆様も【量子力学】の世界を堪能して下さい。きっと世界観が変わると確信しています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2022年3月29日のピックアップ物件
2022年3月29日の新規登録物件数は68件中ピックアップは6件でした。
高額物件の動きが鈍く高値を追うには市況が良くありません。ボリュームゾーンである3,000万円以下の物件の品薄感は顕著であり、不動産価格は高値を維持しています。しかし売れなければ価格は下がります。不動産価格は需給で決まるのです。
株式市場は急落から急上昇と方向感が読みづらくなってきました。いったん利食いでポジションを軽くしています。不動産と相関性の高い株式市場、今年もそれなりの果実をゲットしていますが、機関投資家とは違い相場が読みにくい時は動かないように心がけています。不動産も同様であると実感します。
マンション
ライオンズプラザ高宮 301号室
福岡市南区野間1丁目14-24
価 格｜５,８１０万円
築年月｜1991［H3］年9月
専有面積｜壁芯168.13㎡
間 取｜店舗・事務所
階 数｜地上14階建3階部分
総戸数｜44戸
管理費・積立金｜16,300／16,310
西鉄「高宮」駅まで徒歩7分。平成3年9月築の14階建3階部分、168.13㎡の店舗。最寄り駅まで徒歩圏内、価格はさておき分譲マンション3階部分で事務所は賃貸ではなく購入するのも一考に値します。
戸建
福岡市早良区室見4丁目中古一戸建て
福岡市早良区室見4丁目
価 格｜５,４９０万円
築年月｜1997［H9］年4月
構 造｜木造
土地面積｜公簿165.28㎡
建物面積｜210.33㎡
間 取｜5SLDK
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩8分。敷地は約50坪。建物は平成9年4月築の木造、210.33㎡の5LDK。昨年12月の新規登録時6,290万円→5,890万円からの値下げです。最寄り駅まで徒歩圏内、ホームエレベーター・電動シャッター車庫の3階建です。
福岡市早良区弥生1丁目中古一戸建て
福岡市早良区弥生1丁目5-28
価 格｜８,８００万円
築年月｜1989［H1］年8月
構 造｜軽量鉄骨
土地面積｜公簿251.23㎡
建物面積｜225.24㎡
間 取｜7SLDK
現 況｜空家
市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩9分。敷地は約76坪。建物は平成元年8月築の軽量鉄骨、225.24㎡の7SLDK。昨年5月17日掲載物件、新規登録時9,800万円→9,580万円からの値下げです。最寄り駅まで徒歩圏内の軽量鉄骨造・延床面積約68坪の広々7LDK+Sです。
福岡市中央区大濠1丁目中古一戸建て
福岡市中央区大濠1丁目12-28
価 格｜２９,５００万円
築年月｜1987［S62］年6月
構 造｜木造
土地面積｜実測269.94㎡
建物面積｜257.53㎡
間 取｜5SLDK
現 況｜賃貸中
市営地下鉄空港線「唐人町」駅まで徒歩11分。敷地は約79.8坪、。建物は昭和62年6月築の木造（一部RC造）、257.53㎡の2LDK+3SLDKガレージ付。大濠公園にも近く、狭く限られた【大濠】という住居表示内の希少な戸建ですが木造（一部RC）約77.90坪と広い建物です。昨年4月の新規登録時33,000万円からの値下げです。
福岡市東区舞松原3丁目中古一戸建て
福岡市東区舞松原3丁目
価 格｜３,６８０万円
築年月｜2015［H27］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿144.27㎡
建物面積｜109.3㎡
間 取｜4LDK
現 況｜所有者居住中
JR香椎線「香椎神宮」駅まで徒歩6分。敷地は約43.64坪。建物は平成27年1月築の木造、109.3㎡の4LDK。1月の新規登録時3,780万円からの値下げです。ローカル線ですが最寄り駅まで徒歩圏内、閑静な住宅街の築浅物件です。
その他
福岡市東区箱崎ふ頭3丁目店舗付住宅
福岡市東区箱崎ふ頭3丁目
価 格｜４,８８０万円
築年月｜1994［H6］年11月
構 造｜木造
土地面積｜公簿129.95㎡
建物面積｜ 170.58㎡
間 取｜3LDK+店舗
現 況｜所有者居住中+賃貸中
西鉄貝塚線「貝塚」駅まで徒歩13分。敷地は約39.31坪。建物は平成6年11月築の木造、170.58㎡の住居（3LDK）+店舗（飲食店舗に賃貸中）。最寄り駅までは若干距離があります。1階店舗は賃貸中（満室）月額15.5万円、調べたら評判のいいもつ鍋のお店みたいですよ。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
