福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年12月26日の新規登録物件数は60件中ピックアップは5件、うちワンクリック仲介が2件でした。
買取再販業者の値下げ登録、大手業者三井さんのルーティンワーク登録が特に目立ちました。クリスマスも終わり今年も残り僅か、各業者も本日が仕事納めなのでしょう。
各業者も来年度に向け様々な戦略を立てつつ動いているのでしょうが、物件の良し悪しに関係なく昔ながらの姑息な不正な新規登録を繰り返すのがいかに無駄なのか、悟ってもらいたいものです。
2021年12月16日の成約物件
12月16日の福岡県全体での成約数は24件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では14件の成約でした。
12月16日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。
| 最低価格は博多区相生町3丁目のマンション |
| 登録価格340万円 → 315万円で成約 |
| 最高価格は早良区西新4丁目のマンション |
| 登録価格6,350万円 → 6,250万円で成約 |
| ★12月16日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
世帯年収1000万円
昔は憧れの世帯年収1000万円言われました。いまだに世帯割合で見ると少ない数字が出ていますが、見渡してみる限り子育て世代などは教育費の高騰などから余裕がある生活には見えません。
FINANCIAL FIELD編集部
先進国の中でも稀なデフレ大国日本。30年も所得が上がらない現実に無関心な国民の現状を表しています。これは一律同調教育の弊害であり、個性を嫌い金太郎飴のように文句を言わない国民を増やした結果だと感じています。
幸い創造的破壊を好む私は悔いのない人生を過ごしています。人生は1回きり、時間は皆平等にあり一番貴重な時間を大切にしたいものです。
創造的破壊（そうぞうてきはかい）とは？
ヨーゼフ・シュンペーターの著書『資本主義・社会主義・民主主義』の第7章で提唱された経済学用語の一つです。 経済発展というのは新たな効率的な方法が生み出されれば、それと同時に古い非効率的な方法は駆逐されていくという、その一連の新陳代謝を指します。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年12月26日のピックアップ物件
2021年12月26日の新規登録物件数は60件中ピックアップは5件、うちワンクリック仲介が2件でした。
未だ無くならないワンクリック仲介、厚顔無恥な業者に仲介を頼みます？情報から業者の真の姿が見えるようになれば一人前です。
売物件不足の中で仕入れに窮する買取再販業者、価格上昇局面では良いが住宅のインフレ化が止まると逆回転します。創業31年、幾度となく市場の変動を見てきていますが、来年度は変化の兆しを予見しています。年末までに改めて来年度の動きをお伝えしてみたいと思います。
マンション
プレミスト千早タワーツインマークスブライトタワー 17階部分
福岡市東区千早4丁目21-55
価 格｜３,９８０万円
築年月｜2011［H23］年8月
専有面積｜壁芯72.72㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上31階建17階部分
総戸数｜518戸
管理費・積立金｜9,310／17,450
JR鹿児島本線「千早」駅まで徒歩2分。平成23年8月築の31階建17階部分、72.72㎡の3LDK。東区屈指の人気エリアで最寄駅近の物件。11月24日の新規登録後に新規登録要件の現況変更（賃貸中→空家）による登録ですがルールを逆手に取った新規登録狙いですか。
朝日プラザ浄水 202号室
福岡市中央区薬院4丁目18-24
価 格｜２,３８０万円
築年月｜1981［S56］年4月
専有面積｜壁芯58.32㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上9階建2階部分
総戸数｜59戸
管理費・積立金｜7,290／6,360
11月20日掲載物件、3月の新規登録時1,580万円→簡易リフォーム1,780万円、再度リフォーム後の再販2,480万円からの価格改定です。市営地下鉄七隈線「薬院大通」駅まで徒歩3分。昭和56年4月築の9階建2階部分、58.32㎡の2LDK。
ライオンズマンション香椎駅前 703号室
福岡市東区香椎駅前1丁目25-1
価 格｜１,８８０万円
築年月｜1987［S62］年3月
専有面積｜壁芯61.83㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上9階建7階部分
総戸数｜41戸
管理費・積立金｜7,400／10,270
JR鹿児島本線「香椎」駅まで徒歩6分。昭和62年3月築の9階建7階部分、61.83㎡の3LDK。昭和のマンションで築古ですが最寄り駅まで徒歩圏内、地元で再開発で開発が進んでいます。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
エバーライフ箱崎第6 703号室
糟屋郡粕屋町内橋559
価 格｜１,５８０万円
築年月｜1994［H6］年10月
専有面積｜壁芯79.46㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建7階部分
総戸数｜38戸
管理費・積立金｜6,000／16,300
内橋バス停まで徒歩4分。平成8年10月築の8階建7階部分、79.46㎡の3LDK。11月2日掲載物件、2月の新規登録時1,060万円からリフォーム後の再販、1,780万円からの価格改定です。売主自らが登録をしています。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
土地
福岡市早良区室見4丁目土地
福岡市早良区室見4丁目
価 格｜３,８８０万円
土地面積｜実測102.96㎡
用途地域｜第一種中高層住居
建・容率｜60・150％
現 状｜更地
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩5分。敷地は約31.15坪。写真では建物がありますが現在は更地、建築条件なしの土地です。価格はさておき、希少な人気エリアの駅近物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
