福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年11月14日の新規登録物件数は51件中ピックアップは4件、書面申込有は2件でした。売主から仲介料が出る一般媒介物件に群がる仲介業者のルーティンワーク登録が目立ちました。売れ筋物件不足で成約に結び付かない業者が多いようです。
私が景況感を見る上で参考にしているのが提携先の引っ越し業者のヒヤリングです。先日も話を聞きましたが、引っ越し件数が伸びないということでした。人の動きはコロナ前にまだ戻らないのが現状のようですね。
いずれにせよ増えすぎた不動産業者数に対して、買い需要が追いつかない状況は今後も続くと想定しています。
現場へ直行したものの
昨日の午後、いつものようにふれんず新規登録情報を見ていると『即買い物件!?』と目を引いた物件がありました。
早速情報元の業者に電話すると良い感じの社長さんです。即買いする気満々でいざ現場へ高速を一っ走りしました。結果は…断腸の思いで即買いには至りませんでした。
しかし毎回こんな感じで目にかなう物件は即買いしています。本日のピックアップ物件に掲載しています。
物件の目利きなる事と、即買い出来る準備なくして良い物件は買えません。
2021年11月4日の成約物件
11月4日の福岡県全体での成約数は8件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。
11月4日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。
| 最低価格は南区塩原3丁目のマンション ワンルーム |
| 登録価格320万円で成約 |
| 最高価格は早良区西新2丁目のマンション |
| 登録価格3,180万円 → 3,090万円で成約 |
| ★11月4日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
買いよりも売り
物件不足というのが不動産業者共通の話であり、少し割安物件が登録されると即売れするのが常態化しています。
パトふれくんで取り上げている新規物件の要件は価格及び現況変更の物件も含まれており、既に業者が仕入れた再販物件も多く見受けられます。
売却を希望する一般ユーザーは、売却一括サイトなどで売りの仲介業者を探す事が増え、売りの専任業者に選んでもらうために査定額競争となるケースが多くなり、高値での売価になりがちです。
価格上昇期には更なる高値を目指せますが、買えない水準まで販売価格が上がっても結局は売れずに値下げを繰り返す事となります。
住替え・買替えなどで現在の住まいを売らないといけないケースでは、最終的に売主は厳しい状況に追い込まれることにもなります。
仲介業者は売主から専任媒介・専属媒介の受託を取れば、売主からの仲介手数料を確保できます。
その物件をふれんずへ新規登録すれば県内5300業者が客付けをするため、多くの購入希望者を募ることができます。ふれんずは共同仲介が基本となる市場です。不評の【物件囲い込み】が出来ず、多くの業者が客付け
出来る事で売主にとって早期高値売却が期待出来るのです。
売り物件を求め多くの業者は目を光らせています。業者にとっては売り物件確保が最優先課題だとも言えます。
また、仲介業者は取引件数が多ければ多いほど収益は増すのも実情です。物件が欲しい一般ユーザーに物件を売ってしまえば取引は1回のみ、利益確保のチャンスも1回で終わります。
しかし買取再販業者に物件を紹介・買い取らせるとここで取引が1回、その買取業者が物件情報を持ってきてくれたお礼として再販時にも専属媒介で再度仲介すると再度取引ができます。
つまり1度で2度美味しい【ダブルの両手仲介】が効率よく稼げるベストな仕事であることは言うまでもありません。
何も分からない売却希望の一般ユーザーが、一旦専属媒介を業者に任せるとなかなか売れずにズルズルと専任期間だけ伸ばされ、挙句の果てには競売になりかけた…！という事例も実体験であります。これは売却を任せる業者がふれんずに適正価格でキチンと登録すれば防げる事でもあります。
頼む不動産業者で大きく変わる不動産取引。大手だから安心という幻想を捨て、広い視野で理論武装して信頼おける業者と出会いましょう。
西日本レインズ
とにかく不動産業の表も裏も知ることです
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年11月14日のピックアップ物件
2021年11月14日の新規登録物件数は51件中、ピックアップは4件でした。
マンション
ロワールマンション・グレイス井尻 4-5階部分
福岡市南区井尻2丁目23-8
価 格｜２,９００万円
築年月｜1991［H3］年6月
専有面積｜109.8㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上5階建4-5階部分
総戸数｜28戸
管理費・積立金｜14,550／19,710
西鉄「井尻」駅まで徒歩4分。平成3年6月築の5階建4-5階部分、109.8㎡の4LDK。JRと西鉄のダブルアクセスで駅近物件、価格はさておき100㎡超えの物件の新築マンションは少なくなりました。
ライオンズマンション今宿 3階部分
福岡市西区今宿駅前1丁目19-28
価 格｜１,４９５万円
築年月｜1984［S59］年8月
専有面積｜壁芯51.7㎡
間 取｜3DK
階 数｜地上8階建3階部分
総戸数｜61戸
管理費・積立金｜7,400／8,790
JR筑肥線「今宿」駅まで徒歩6分。昭和59年8月築の8階建3階部分、51.7㎡の3DK。6月の新規登録時1,380万円→1,180万円からリフォーム後の再販のようです。
土地
糸島市前原駅南1丁目土地
糸島市前原駅南1丁目13
価 格｜５８０万円
土地面積｜公簿168㎡
用途地域｜第一種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜更地
JR筑肥線「筑前前原」駅まで徒歩8分。敷地は約50.82坪。最寄り駅まで徒歩圏内、即買い物件と思い現場に行きましたが帯に短し襷に長し、価格は魅力的です。
福岡市西区姪の浜3丁目土地
福岡市西区姪の浜3丁目11-7
価 格｜６,４９０万円
土地面積｜ 実測188.66㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・339％
現 状｜更地
市営地下鉄空港線「姪浜」駅まで徒歩8分。敷地は約57.07坪。昨年5月の新規登録時9,000万円→8,500万円→8,100万円→7,800万円→7,480万円→6,980万円からの大幅値下げ、最寄り駅まで徒歩圏内です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
