福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年10月30日の新規登録物件数は52件中ピックアップは3件、うち書面申込有が1件でした。
緊急事態宣言解除後の感染者数も落ち着いてきました。10月も本日で終わりとなりましたが、不動産市場は想定より動きは少ない気がします。売り物件不足の中で買いたくても買える物件が少なく、選択肢を失った一定数は割安感に乏しい新築に流れているようです。
やり過ぎ感のある高値物件も小幅値下げが散見され、年の瀬を控え更なる値下げはあるのか注視しています。原油等の高騰や半導体不足で経済指標も芳しくなく、円安進行も輸入コストの上昇による物価高は気になるところです。
過去事例を見ていると価格が爆上がりしており買い辛いものですが、金利が下がり借入期間も大きく伸びた現状を知れば納得できます。
家が売れると様々な業種が潤うため、住宅を景気対策の柱と据えた国策による住宅のインフレは想定内の事です。
買い替えが進まない理由は、次の住まいも価格が上がっている上に物件も少なくなっています。新築に目を向けても仕入れた土地の地価上昇によってコストをかけられず、建物の広さもコンパクトになっています。お菓子が価格はそのままで小さくしているのと同じです。
住宅ローン控除のフル活用は11月末までの契約が要件となっています。そのためそれ以降は落ち着くと想定しています。年の瀬には年内に売りたい事情の方が稀におり、諦めずに小まめに情報を見て良い物件を探すことをお勧めします。
2021年10月20日の成約物件
10月20日の福岡県全体での成約数は13件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では6件の成約でした。
10月20日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。
| 最低価格は筑紫野市大字永岡の土地 |
| 登録価格100万円 → 50万円で成約 |
| 最高価格は城南区友丘2丁目の土地 |
| 登録価格6,500万円 → 5,550万円で成約 |
| ★10月20日の成約一覧はこちら★ |
業者が買いに見える成約がありました。来年の繁忙期に向けた仕入れに業者は動いています。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
いってこい（行って来い）
行って来い（いってこい） の意味 ｜ 博打 (ばくち) や相場取引などで、損得を繰り返して、結局、差引勘定に変わりがないこと
物件価格が上昇している理由は何度もお伝えしている通り、住宅のインフレ化が進んだためです。
買い替えで売却した物件が高く売れても、次に購入する物件の価格も上がっているので【いってこい】なのです。
如何に住み替える物件を割安に買えるかで、将来の売却時に差がつきます。私が住み替えした実例でお伝えしているように、出来ない事はありません。
物件と選ぶためには【見極める力】が必要であり、一般ユーザーにはなかなか難しいことだと思います。複合的な情報量をはじめ相場観、都市計画、人口動態、昨今はハザードマップ等で自然災害リスクについても見る必要があります。
不動産価格は経済の影響に左右され、不動産価格が上がりだした2013年くらいに購入した好立地の新築マンションを例にとれば価格上昇を実感できると思います。
買うタイミングと売るタイミングは相反することではありますが、実際にタイミングであっても利益を出すことがプロです。
不動産価値を知るツールを私と共有し、プロのサポートを受けられる会員様ならやれるはずです。出来ない方は【223スタイル】をもっと活用して、自らが住むべき物件をお探し下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年10月30日のピックアップ物件
2021年10月30日の新規登録物件数は52件中ピックアップは3件、うち書面申込有が1件でした。
今不動産市場に出されている物件は売主が売りたい価格であり、その価格で売れるとは限りません。
創業31年不動産業に携わっていますが、不動産価格は常に変動して来ました。しかしリーマンショック以降、価格は上昇し続けています。
業歴が少ない業者は上昇相場しか知らないはずです。このまま不動産は上がり続けるのでしょうか？需要と供給のバランスで価格は決まるのです。
マンション
百道タワー 2階部分
福岡市早良区百道浜1丁目2-6
価 格｜４,３８０万円
築年月｜2004［H16］年2月
専有面積｜壁芯81.75㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上27階建2階部分
総戸数｜284戸
管理費・積立金｜13,630／10,500
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩9分。平成16年2月築の27階建2階部分、81.75㎡の3LDK。最寄り駅まで徒歩圏内、タワーマンションの2階ではありますが低階層を望む方もいます。
戸建
【書面申込有】筑紫野市大字阿志岐中古一戸建て
筑紫野市大字阿志岐2423-26
価 格｜７００万円
築年月｜1972［S47］年3月
構 造｜木造
土地面積｜公簿235.15㎡
建物面積｜ 81.58㎡
間 取｜2SLDK
現 況｜空家
西鉄「朝倉街道」駅まで徒歩44分、西鉄バス六本松（筑紫野）バス停まで8分。敷地は約71.13坪。建物は昭和47年3月築の木造、81.58㎡の2SLDK。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
