パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年10月22日の新着オススメ物件｜新着物件総数51件中6件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年10月22月の新規登録物件数は51件中ピックアップ6件、うちワンクリック仲介が1件でした。買取再販業者の値下げに追随した各業者の登録が目立ちました。

ふれんずに登録された物件を買取再販する業者の物件も散見され、少しでも安い物件を仕入れる業者間の競争も激しさを増しています。仲介だけでは食えない業者も買取再販事業に参入もあり増えすぎた業者間競争は今後も続きそうです。

新価格に一般ユーザーがついてくるのか注視しています。

年の瀬を控え業績悪化の業者は思いのほか多く、売るだけではなく相談出来る業者への脱却をお勧めします。

客を追うのではなく、魅力ある自分が買いたくなる物件を追う事です。私は無理に高値を追うつもりはなく自ずと結果は付いてきます。

2021年10月12日の成約物件

10月12日の福岡県全体での成約数は5件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では3件の成約でした。

10月12日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。

最低価格は糟屋郡志免町御手洗1丁目のマンション

登録価格2,580万円　→　2,500万円で成約

最高価格は中央区大名2丁目のマンション

登録価格2,980万円　→　2,890万円で成約

★10月12日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

一物一価

基本的に不動産の価値は相対取引で決まります。

物件はそれぞれ様々です。マンションは新築分譲価格から価格は独り歩きしていて、隣の同じ広さの部屋でも売るタイミングで価格に差がでます。

不動産の価値を見極めることは人によっても違い、定価はありません。

物件の販売価格は売却を依頼された業者の主導で決まる事が多く見受けられます。

現在のように売り物件不足の中では、安易に一括査定サイト等で査定依頼を出すと、各社が自分を仲介業者に選んでもらうためにせめぎ合い、とても売れる金額ではない高値査定を出すところもあります。しかしそんな価格で売却を受託しても、結局は高値過ぎて最終的に値下げになるパターンが多くなっています。

以前『抜き行為』を行った業者についてお伝えしましたが、この業者が売主へのセールストークは、『物件を買いたいお客様がいる』というでした。しかし担当者に直接聞いたところ、歯切れの悪い苦し紛れの弁明でした。

日々物件を見ていると、この業者の売却専任受託の多さを不思議に思っていましたが、他業者との情報交換による話と擦り合わせると、このようなことを繰り返しているのではないかと思っています。

高額査定による売却を促すやり方も【嘘】はいけません。一旦、媒介契約を勝ち取れば、媒介契約期間は売り側の仲介物件を押さえる事が出来て売却側の仲介手数料は確保しながら、ダラダラと販売することが出来ます。

上手い話を鵜呑みにせず、相場観を持つ事です。売却を希望される方は、購入する人の気持ちになりつつ自分の物件の価値を調べる事をお勧めします。

【223スタイル】では不動産価格を透明化する独自ツールを利用できるこが最大のメリットです。自らが売る物件の査定をして納得して売り、買う事が出来るスタイルです。

プロとの情報格差を無くし、プロのコンサルティングを受けながら不動産を知る事から始めましょう！

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。