福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年7月19日の新規登録物件数は37件中ピックアップは3件、うちワンクリック仲介は1件でした。
昨日も売主の値下げに追随したルーティンワーク各業者の登録が目立ちました。新規登録狙いの値上げ登録も散見され、買い客の集客に必死のようですね。
同じ売り物件に各業者が群がり、いつもながらの『問い合わせさえがあれば仲介が出来る』と思っての登録でしょうが、堤エステートの会員様は直接情報元の業者に問い合わせする事はありません。
問い合わせしたら、売るための営業マンは物件の良し悪しに関係なく【売るのが仕事】です。会員様にはプロとして客観的にありのままを伝える【223スタイル】を選択した人は、誰に仲介を頼んだ方が良いのか知っているからです。
お客様の事を知らずにコンサルティングは出来ません。お客様との信頼関係を構築した中で仲介を頼まれるビジネスモデルが不動産業界の常識となれば不動産業界の質の向上にもつながります。
一般ユーザーも多くの業者と接してこの業者に仲介を託したいと思える業者に出会ってください。
不動産時事放談 ありのままを伝えます。
2021年7月12日の成約物件
7月12日の福岡県全体での成約数は29件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では13件の成約でした。
7月12日の福岡都市圏の成約物件は16件でした。
| 最低価格は西区野方4丁目の土地 |
| 登録価格170万円 → 150万円で成約 |
| 最高価格は中央区薬院4丁目のマンション |
| 登録価格4,180万円で成約 |
| ★7月12日の成約一覧はこちら★ |
高値にもかかわらず売れている物件も散見され、売り物件数の少なさで選択肢を失った買いたい人がいるようですね。現状が買い時期なのか誰にもわかりませんが、プロならこの物件は買うべきではない物件も存在します。
どんな物件がダメでどんな物件が良いのか、知りたい方はオンライン相談をご予約下さい。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
城浜団地に支援学校新設
毎年のように支援学校に通えるエリアを探される方からご相談があります。当人にとっては切実な家選びのポイントであり、今後他のエリアにも施設の充実が望まれます。
私の小さい頃、城浜団地にはヤンチャな友達が多くいました。しかし現在の城浜団地は、以前ニュースで目にしましたが住民の高齢化率が高いそうです。年月を重ねることで街も変化していきます。必要とされる設備ができることで景色も変わっていくのかもしれませんね。
福岡市
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年7月19日のピックアップ物件
2021年7月19日の新規登録物件数は37件中ピックアップは3件でした。
買い客からの問い合わせを期待してただ登録する業者、価格をチョビ上げして新規登録を繰り返す業者、ワンクリック仲介を未だにやる厚顔無恥な業者、情報を日々見ていればまたこの業者かってわかるようになります。
情報をみていると頼みたくない業者も見えてきます。
マンション
ブリリアタワー西新 1404号室
福岡市早良区西新4丁目1-1
価 格｜６,３５０万円
築年月｜2021［R3］年1月
専有面積｜ 壁芯56.3㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上39階建14階部分
総戸数｜306戸
管理費・積立金｜19,700／5,250
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩1分。令和3年3月築の40階建14階部分、56.3㎡の2LDK。4月の新規登録時6,470万円からの値下げです。公式サイトをチェックすると販売物件はやっと残り3戸となったようです。複数の業者が登録高くなりすぎたマンションの指標として注視しています。
エステムプラザ博多駅南 905号室
福岡市博多区博多駅南5丁目9-21
価 格｜２,８３０万円
築年月｜2009［H21］年2月
専有面積｜壁芯62.96㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上11階建9階部分
総戸数｜99戸
管理費・積立金｜11,500／8,100
JR鹿児島本線「竹下」駅まで徒歩14分。平成21年2月築の11階建9階部分、62.96㎡の3LDK。6月の新規登録時2,790万円から値上げによる新規登録、最近多い逆効果の新規狙いの登録かな？
土地
福岡市南区平和1丁目土地
福岡市南区平和1丁目26-35
価 格｜４,０８０万円
土地面積｜公簿360.63㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜40・80％
現 状｜更地
5月25日掲載物件で100万円の値下げ、2019年11月の新規登録時4,980万円から複数の値下げを経ての再登録です。西鉄バス「平和1丁目」まで4分。「西鉄平尾」駅まで徒歩18分、西鉄バス「平和1丁目」停まで徒歩4分。敷地は約108.48坪。接道は一方で南東側幅10.3m公道。旗竿地ですが敷地は約108坪と余裕があります。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
