福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年5月13日の新規登録物件数は19件中ピックアップは3件、うちワンクリック仲介1件でした。
不動産業者の休日が多い水曜日は物件登録が少なくなりますが、登録している業者も一定数います。
登録する物件に魅力が無ければ反響は期待薄、特に新規登録物件をMYふれんずを使ってチェックしているユーザーは相対的に目が肥えているのでなかなか難しいでしょう。
ルーテインワークで魅力のない物件を何度も登録すると逆効果であると知るべきです。仲介業とは何かを今一度考えてみて下さい。
2021年5月6日の成約物件
5月6日の福岡県全体での成約数は5件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では3件の成約でした。
5月6日の福岡都市圏の成約物件は2件でした。
| 最低価格は南区大楠2丁目のマンション 1K オーナーチェンジ |
| 登録価格490万円で成約 |
| 最高価格は大野城市下大利4丁目のマンション |
| 登録価格1,900万円 → 1,850万円で成約 |
| ★5月6日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
供給と需要によって価格は決まる
世界各国で住宅ブームが到来しています。
リモートと金融緩和による住まいの需要が高まって、建築単価も上昇しています。先般お伝えした【ウッドショック】では建築資材の高騰が予想されていますが地域差もあるようです。
不動産価格と相関性が高い日経平均株価も下げが目立っているように、コロナ禍の中で特別な金融政策が生んだ歪は、いつか逆回転を起こす可能性があるという事も認識しておきたいものです。
志のあるプロたちへ
信頼のおける仲介業者を選び物件を探す、物件を探したら信頼のおける仲介業者にコンサルを受け、納得して物件を買う。
堤エステートの223スタイルが着実に広がって他業者にも広がっていく事を望んでいます。
何故か？ 対応する限界があるからです。
昨年のコロナ禍の中で会員数は前年対比180％増、今年は更に倍増の勢いでご登録をいただいております。今後、会員数が増え続けると既存会員様へのサービスの質の低下を招く恐れがあります。昨年機材を買い揃え準備万端で配信予定だったYouTubeも中止してクライアント数を調整しています。
昨日も大手不動産業の確かなスキルと経験を持ったトップセールスマンにも事実を伝えました。
現場で働く志のあるプロへ、一生サラリーマンで生きるのか？自分が買いたくない物件を金だけの為に売るのか？
223スタイルが証明しているのでトライして下さい。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年5月10日のピックアップ物件
2021年5月13日の新規登録物件数は19件中ピックアップは3件でした。
最近注意喚起するようになってワンクリック仲介を見かけなくなったと思った矢先またしても登録されました！
仲介手数料がかからない売主物件ですが、売主業者は買手を探してきた仲介業者に手数料を払うのが一般的です。クリック一つで払う対価が変わる不動産業の常識、どの仲介業者を選ぶのかで払う対価の価値も変わります。
マンション
アーバンパレス’96アルカディア平和 2階部分
福岡市南区平和1丁目23-54
価 格｜２,３８０万円
築年月｜1997［H9］年3月
専有面積｜壁芯70㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上8階建2階部分
総戸数｜57戸
管理費・積立金｜13,210／9,100
「西鉄平尾」駅まで徒歩12分。平成9年3月築の8階建2階部分、70㎡の2LDKで専用庭付。最寄り駅まで若干距離があります。愛犬フミちゃんとの散歩コースにあるマンションです。
戸建て
福岡市早良区祖原中古一戸建て
福岡市早良区祖原27-14
価 格｜２４,８００万円
築年月｜1998［H10］年4月
構 造｜木造
土地面積｜公簿484.56㎡
建物面積｜511.24㎡
間 取｜3SLDK+4LDK
現 況｜角地
4月6日掲載物件、新規登録時の居住中から空家になって現況変更による新規登録です。RC造の二世帯住宅で敷地も建物も余裕の広さです。市営地下鉄空港線「藤崎」駅まで徒歩10分。敷地は約146.58坪。建物は平成10年4月築のRC、511.24㎡の3SLDK+4LDK+倉庫。二世帯住宅としても賃貸併用住宅としても貸駐車場も可能です。価格はさておきなかなか出ない物件です。
土地
福岡市早良区重留2丁目土地
福岡市早良区重留2丁目21-15
価 格｜１,１８０万円
土地面積｜公簿186.05㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜50・80％
現 状｜更地
市営地下鉄七隈線「野芥」駅まで徒歩25分、重留新町バス停まで徒歩5分。敷地は約56.28坪。昨年11月の新規登録時は1,480万円→1,280万円からの値下げです。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
