福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年3月10日の新規登録物件数は42件中、ピックアップは4件でした。
金余りを背景とした実体経済を伴わない投資マネーが行き場を求めています。
価格を維持する不動産に波及するかどうか？
投資物件でまたもや不祥事が起きているようで、金融機関の投資物件への融資姿勢は慎重な動きは継続しています。そのためサラリーマン大家さんのような自己資金の少ない方は、買いたくても買えない状況で厳しい状況です。
一方、住宅は依然として大盤振る舞いで金融機関の積極的な融資姿勢は変わりません。長期金利上昇は固定金利（フラット35系）への影響は懸念材料ですが、短期レート（変動型）の影響はいまのところはうかがえません。
住宅は依然強気目線のまま、今後の動きに注視していきたいと思います。
2021年3月3日の成約物件
3月3日の福岡県全体での成約数は11件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）で5件の成約でした。
3月3日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。
| 最低価格は西区今津の土地 |
| 登録価格550万円 → 350万円で成約 |
| 最高価格は南区若久4丁目の新築一戸建て |
| 登録価格3,998万円で成約 |
| ★3月3日の成約一覧はこちら★ |
価格交渉による成約が目立ちます。選ぶ仲介業者によっても違いがあると思います。仲介手数料は上限が定められており、不動産業者によって一律的ではなくなってきました。
今では珍しくなくなっている【仲介手数料の割引】。しかし一番大事なのは【仲介を頼む価値があるかどうかで業者を選定すること】です。安かろう悪かろうの業者にはお気を付けください。
私が仲介手数料改革を行ったのが2010年。10年以上前だったのです。
マンガで見る堤エステート
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
今のうちに不動産を学び理論武装をすることをお勧めします。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年3月10日のピックアップ物件
2021年3月10日の新規登録物件数は42件中、ピックアップは4件でした。
過去に登録した価格では成約しなかった物件の値上げが散見されます。繁忙期に乗じた戦略でしょう、不動産価格が迷走することもあるのです。
立地が良く割安な物件はそう多くはありません。何を妥協するかです。
ピックアップしている物件は販促のための物件情報ではありません。情報発信元の業者名もありのまま載せています。物件が良いにつけ悪いにつけプロの目線で目についた物件をピックアップする独自の新たな取り組みです。
戸建
福岡市東区香椎3丁目中古一戸建て
福岡市東区香椎３丁目25-11
価 格｜４,３８０万円
築年月｜1996［H8］年6月
構 造｜木造
土地面積｜実測670.97㎡
建物面積｜ 216.98㎡
間 取｜7LDK
現 況｜ 空家
JR香椎線「香椎神宮」駅まで徒歩7分。敷地は約202.97坪。建物は平成8年6月築の木造、216.98㎡の7LDK。昨年11月の新規登録時7,000万円から大幅値下げ。敷地建物ともに200㎡超えで駐車8台可能。ハウスメーカーの注文住宅で立派な日本家屋です。
福岡市早良区西新6丁目中古一戸建て
福岡市早良区西新6丁目10-40
価 格｜１８,８００万円
築年月｜2010［H22］年10月
構 造｜木造
土地面積｜公簿268.39㎡
建物面積｜125.9㎡
間 取｜3LDK
現 況｜所有者居住中
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩13分。敷地は約81.19坪。建物は平成22年10月築の木造平屋建て、125.9㎡の3LDK。屋久杉や松等の木材を使用したリビングやステンドグラスを使った建具等こだわりの住宅。2019年9月の新規登録時16,800万円→17,800万円→19,800万円→18,800万円と変動する価格。売却を重ねて依頼出来る一般媒介なので複数の業者が情報を出しています。
福岡市早良区原4丁目中古一戸建て
福岡市早良区原4丁目
価 格｜１,０８０万円
築年月｜1985［S60］年1月
構 造｜木造
土地面積｜公簿177.32㎡
建物面積｜ 70.79㎡
間 取｜4DK
現 況｜空家
市営地下鉄空港線「室見」駅まで徒歩21分。敷地は約53.64坪。建物は昭和60年1月築の木造、70.79㎡の4DK。価格の安さで思わず目を引いた物件。私道など接道に要注意ですが面白い物件です。
土地
福岡市南区那の川1丁目土地
福岡市南区那の川1丁目（地番4-17）
価 格｜６,９８０万円
土地面積｜実測99.9㎡
用途地域｜商業地域
建・容率｜80・400％
現 状｜更地
「西鉄平尾」駅まで徒歩12分。敷地は約30.22坪。接道は一方で北側幅22m公道の百年橋通り沿い。最寄駅までは若干距離がありますが、希少性の高いコンパクトな大通り沿いの商業地。昨年11月25日掲載物件で新規登録時は4,980万円からかなりの値上げ、同じ業者から再販かも？
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
