宅建協会ふれんず｜2020年7月20日の新着オススメ物件｜新着物件総数62件中2件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2020年7月20日の新規登録物件数は62件中ピックアップしたのは2件でした。目を引く物件はなく、売り物も少ないため売れ残り物件の小幅値下げが散見されました。

値下げが目立ちいったん盛り上がった感のあった不動産市況でしたが、契約件数が伸びないと生き残れない業者の熱だけヒシヒシと感じます。

7月19日の福岡県全体での成約登録数は24件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では3件の成約でした。

7月19日の福岡都市圏の成約登録物件は21件、7月19日に成約した物件は7件、6月2日から7月18日に成約した物件は14件でした。

最低価格は中央区黒門のマンション 1K オーナーチェンジ物件

登録価格680万円　→　600万円で成約

最高価格は中央区平尾3丁目のマンション

登録価格20,800万円　→　20,000万円で成約（新築未入居？？）

★7月19日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約動向をご覧下さい、この価格帯で買いたいか見えてくると思います。

価値観は人それぞれ、リストラや病気など予期せぬ事が起こった時に資産価値のある物件を買って良かったとわかるはずです。

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堤エステートの会員制は1年間経つといったん終了し、再度会員期限の更新を希望された場合、双方の合意で更新期間毎の1年契約になります。

昨年はコロナ前でしたが数年続いた不動産価格の高騰で自ら仕入れを行わず、昨年入会された会員様にも購入には慎重な意見を述べさせてもらいました。その結果、会員様からの選定物件に対し多くの駄目出しもしました。

昨年は後ろ向きなコンサルでしたが、プロとしての読みは間違いでなかったと自負しています。資産価値を少しでも維持できるように、高値で買い煽りはしないのが堤エステートのスタイルです。割安な物件は堤エステート自らが買取をしています。

堤エステートの関連会社が開発している不動産価格を透明化した【不動産データマイニングサイト】を活用しながら買うべき価格を導き、お陰様で不動産買取で確実に利益を上げ続けています。

堤エステート会員様はそれを利用できる特典があり、当社と同様の情報を共有しつつ自ら買うべき価格を導き出しながら、アドバイスと不動産の実務でプロのサポートを受けられるシステムが堤エステートの有料会員制サービスです。

不動産業者の物件仕入れ市場である競売での取得サポート、最適なファイナンス及びFPとしての総合的なアドバイスなど自分がお客様の立場ならこんなサービスが受けたいと思って行っています。

堤エステートの会員様の中から、プロの不動産業者になられた方もいらっしゃいますが、応援していきたいと思っています!!

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

中古マンション

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MJR井尻 9階部分

7月7日掲載物件。4月29日に4,500万円で新規登録後、4,380万円→4,280万円と価格改定して、今回は4,240万円の値下げ。西鉄「井尻」駅まで徒歩7分。西鉄「井尻」駅まで徒歩7分。平成19年2月築の9階建9階部分の最上階、115.58㎡の3LDK。以前も取り上げた部屋より広い大型ルーフバルコニー付き物件です。

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土地

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福岡市東区唐原5丁目土地

JR鹿児島本線「九産大前」駅まで徒歩4分。敷地は約177.86坪。接道は一方で北西側幅4m公道。九産大近くのJR線路沿いの駅近物件。最適用途はマンション用地と記載してありますが、九産大周辺のアパートは飽和状態と聞いていますが…。

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。

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