宅建協会ふれんず｜2024年9月28日・29日・30日の新着オススメ物件｜新着物件総数250件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

9月28日の新規登録物件100件中ピップアップは2件、うち不正登録は1件でした。

9月29日の新規登録物件69件中ピックアップは2件、書面申込有りは2件でした。

9月30日の新規登録物件81件中ピップアップは3件、行方不明物件は1件でした。

売主から仲介手数を得られる同じ物件に各業者がルーティンワーク登録するのが不動産業界の常識のようです。業界の常識を一般ユーザーが知ることで、仲介を任せられる業者を選ぶのもひとつの考え方です。業者同士一律同調の動きはまさに日本社会の縮図ですね。

福岡市の10日間天気
tenki.jp

福岡市は最高38度…九州北部は観測史上、最も暑い9月に　平年より3.8度高く、残暑は10月も

観測史上最も暑い夏となった今年、九州北部地方では9月も厳しい残暑が続いた。気象庁の観測データによると、30日時点の平均気温は平年（1991～2020年の平均値）より暫定値で3.8度高く、確定すれば1946年の統計開始以降、最も暑い9月となる。残暑は10月中も続くとみられている….
西日本新聞

雨も少なくなかなか気温が下がりませんが、今週半くらいからグッと気温が下がりそうです。寒暖差が激しそうなので体調管理にお気を付けください。

西日本レインズから8月市況動向データが発表されました。不動産市況のチェックは欠かせません。下記成約チェックの下に記載してます。ぜひご確認を！

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2024年9月14日・15日・16日の成約物件

9月14日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は4件の成約でした。

9月14日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は中央区六本松2丁目のマンション

登録価格500万円　→　490万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区大手門1丁目のマンション

登録価格6,180万円　→　5,980万円で成約

★2024年9月14日の成約一覧はこちら★

9月15日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は10件の成約でした。

9月15日の福岡都市圏の成約物件は10件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は糟屋郡篠栗町大字高田のマンション

登録価格1,380万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は早良区百道浜3丁目のマンション

登録価格12,500万円で成約

★2024年9月15日の成約一覧はこちら★

9月16日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は6件の成約でした。

9月16日の福岡都市圏の成約物件は7件でした。

福岡都市圏の成約で最低価格は大野城市錦町3丁目のマンション

登録価格2,280万円で成約

福岡都市圏の成約で最高価格は中央区薬院1丁目のマンション

登録価格9,300万円　→　9,150万円で成約

★2024年9月16日の成約一覧はこちら★

成約報告は義務やエビデンスもない、ただの業者の任意による報告であり、曖昧なデータとだと知り鵜呑みにしてはいけません。国は不動産の成約データについては一般ユーザーに公開していますが、データが豊富な不動産業界は公開に後ろ向きです。公益法人としていかがなものかと思います。

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

成約データは大事です。西日本レインズの月次サマリーレポートの2024年8月の市況動向データが出ました。

市況動向データ（西日本レインズ/REINS）

月次サマリーレポート（2024年8月度）
西日本レインズ

○2024年8月福岡県の中古住宅成約状況

前年比で戸建・マンションともに件数増・価格上昇続く

○中古戸建住宅

成約件数は158件で前年比プラス10.0％の2ケタ増となり、7ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約価格は2,130万円と前年比で5.6％上昇し、8ヶ月連続で前年同月を上回った。

土地面積は229.5㎡で前年比マイナス0.7％と、ほぼ横ばいながら11ヶ月連続で前年同月を下回った。

建物面積は115.2㎡と前年比で2.4％拡大し、4ヶ月連続で前年同月を上回った。

『元気都市福岡』には一定数の買い需要があり、売れ筋の売り物件不足により選択肢を失った一般ユーザーが妥協して動いたのでしょう。

物件の値下げは郊外が目立ち、エリアによる格差拡大は今後も続くとみています。日銀の金利上昇のスピード次第では市況悪化も否めず、今後の動きを注視したいですね。

○中古マンション

成約件数は320件で前年比プラス16.4％の2ケタ増となり、13ヶ月連続で前年同月を上回った。

平均成約㎡単価は38.2万円で前年比プラス12.7％の2ケタ上昇となり、20年12月から45ヶ月連続で前年同月を上回った。

成約価格は2,477万円で前年比プラス10.4％の2ケタ上昇となり、23年7月から14ヶ月連続で前年同月を上回った。

専有面積は64.8㎡と前年比で2.0％縮小し、7月に続いて前年同月を下回った。

戸建同様、高値圏でも売り物件不足の中で選択のない一般ユーザーの妥協買いで動いたのでしょう。

好立地の築浅物件が少ない中、低金利に支えられてはいますが旧耐震構造の築古物件の動きは弱く、エリアによる格差拡大は続くとみています。金利の動向が今後に影響すると思われ、引き続き注視したいです。

2024年8月西日本レインズ県別等レポート

2024年8月西日本レインズ物件登録の状況
西日本レインズ

この市況データを見てどう動くのか？

東京都心の成約件数に陰りが出ており、その流れは地方にも及ぶとみています。

レインズのサマリーレポートと県別レポートや物件登録の状況では違いがあります。登録数、成約数、在庫全て悪化しています。増えすぎた業者数を賄える市況感には乏しく、生き残りをかけ業者のチキンレースは今後も続くでしょう。

円高が進むと先行指数である株式市場は向かい風が吹きます。住宅価格の先高観は感じておらず、引き続き市況を生暖かく見守りたいですね。とにかく売る事が仕事である営業マンのポジショントークを鵜呑みにせず、まずは自分自身で理論武装からはじめましょう！

お勧め記事とか、Youtubeとか

人口はどんどん減っていくのにタワマンは増え続ける…日本各地で進む｢再開発ラッシュ｣の知られざる大問題

明治大学政治経済学部の野澤千絵教授は「昨今の再開発事業は、必ずと言っていいほど、タワーマンションの建設がセットとなっている。その背景には、再開発で得られる容積率等の規制緩和、再開発事業の構造、自治体の人口獲得競争などが影響している…
PRESIDENT Online

スクラップアンドビルドを繰り返すことでGDPは上がります。環境推進とか言いながら真逆のことも続けていますが利権が透けて見えますね。新しい【不動産時事放談】でもタワーマンションのことを取り上げています。ぜひご覧ください！

驚愕！マンション管理の闇が現実に！

物件情報から知った管理会社が逃げ出したマンションの驚愕の事実！築浅の大型タワーマンションでも陥ったマンション管理の問題点を深掘りします。

「金銭的な補償をもって何か交渉に応じるつもりはございません　松江城より高い高層マンションが城の近くに建設される問題

松江城より高い高層マンションが城の近くに建設される問題で、島根県松江市の上定市長は建設会社に金銭的な補償は行わないと明言しました….
日本海テレビ

眺望が問題となり建設断念するケースがはあります。建て続けないなと生き残れないビジネスモデルではこの先厳しいですよね。

大手銀行5社　変動型住宅ローン基準金利引き上げ　最優遇金利を据え置くなど差別化も

大手銀行5社は来月1日から変動型住宅ローンの基準金利を引き上げると発表しました。ただ、一部の銀行は最優遇金利を据え置くなど、新たな利用者獲得へ差別化を図っています。三菱UFJ、三井住友、みずほ、りそな、三井住友信託の大手銀行5社は、来月1日から適用される変動型住宅ローンの基準金利を前月から0.15％引き上げて2.625％とします。引き上げは約15年から17年ぶりとなります….
テレ朝NEWS

西シ銀、福岡銀、肥後銀…変動型住宅金利引き上げへ　固定型へ切り替えの動きは？

九州の地方銀行で、変動型の住宅ローン金利を引き上げる動きが広がっている。今夏の日銀の追加利上げを踏まえ、基準金利を見直す10月に合わせて実施するケースが多い。住宅ローン契約者の約7割は変動型とされる。急激に金利が上がることはないものの、中長期的な返済計画には影響が出てきそうだ….
西日本新聞

変動金利は早々には上がらないとは思うが誰も先の事は分かりません。ただ住宅ローンは家計に占める割合が高いという事は確かです。

スルガ銀行を擁護する気はありませんが、借り手にも投資は自己責任であるという事を忘れてはいけません。金融機関と不動産業者の思惑が一致した事で起きる問題は根深いものがあります。一般ユーザーは金融リテラシーを高め、人任せせず投資はリスクがあるという現実を受け入れたうえで投資しましょう。

こんな簡単に儲かっていいの？富裕層は皆知っている「史上最強の不労所得」

無収入となる65歳から70歳、もしくは75歳までの空白期間を、自己責任で穴埋めしなければならなくなる未来が、相次ぐ法改正でほぼ確定しました。雇用義務は65歳までなので、2つ目の稼ぎ口がない人は下層老人まっしぐら。株や為替の乱高下で新NISAも怖い。そんな人生最大の危機がいずれ訪れますが、解決策が1つだけあります。それはいますぐ、「稼ぎ口」を2つにすること….
ダイヤモンド・オンライン

私は以前から『個人』と『法人』の使い分けを推奨しています。職住一体のうまみは私が実証しており、収入の多様化無くしてお金は貯まりません。

干されること　俳優松重豊

かつて「スキャンダル」という言葉の響きには、危うさと隣り合わせの色気も感じられ、全否定されるほどの重罪ではないように感じられた。スキャンダラスという言葉はむしろ好印象ベクトルが強い。ところが「不祥事」となると話は別だ。人格や人間性は全否定される….
日本経済新聞

他人の目を気にしない、他人に依存しない、人生は1回きり。限られた時間こそが一番貴重であり真っ直ぐに生きたいものです。

能登道路不通なお29カ所　豪雨1週間、不明者捜索続く

石川県能登地方を襲った記録的豪雨から28日で1週間となった。いまだに安否が分かっていない人たちの捜索現場では消防や警察が活動し、人員を増やして態勢を強化した場所もある。不明者の発見に向け、懸命な捜索が続いた….
日本経済新聞

地方に票を持つ石破氏には早く対応してもらいたい、万博やめて能登復興を急いで欲しい！

「三菱商事、伊藤忠、ゴールドマン・サックス」がずらり…偏差値55なのに就職実績『最強』の「地方マイナー大学」の秘密

一流企業にコスパ良く入るにはどうすればいいのか。学歴研究家の伊藤滉一郎さんは「就職に強いのは、東大や早慶のような首都圏の有名大学だけではない。三菱商事やゴールドマン・サックスなど最難関企業への入社も狙える『高コスパ』の地方大学がある」という….
PRESIDENT Online

一流企業に入るには「学歴フィルター」を突破しないとならない、一流企業に入っても幸せとも限らないがサラリーマンを目指す人なら学歴は必要ですね。

私も不思議な出会いで今があります。先祖がなければ今はない、崔燎平氏の発する言葉は心に染みます。

パトふれくんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

宅建協会ふれんず｜2024年9月28日・29日・30日の新着オススメ物件｜新着物件総数250件中7件

2024年9月28日・29日・30日のピックアップ物件

9月28日の新規登録物件100件中ピップアップは2件、9月29日の新規登録物件69件中ピックアップは2件、9月30日の新規登録物件81件中ピップアップは3件でした。

登録された物件情報をみて怪しい業者と思えばその業者のHPまで見るのが日課です。今の時代HPがある業者がほとんどですが、中にはHPすらない業者もいて驚きます。HPを見ると判でついたようなものばかりで、堤エステートのHPのような業者は少ないようです。貴重な時間を要し、物件の反響など受けずにいるので稼げるビジネスモデルでもありませんが、ブレずにやり続けています。

私は利益相反である【両手仲介】が不動産業界の問題であると確信しています。

増えすぎた業者のチキンレースはこの先も続くことでしょう。仕事をシェアするという発想を持たないと淘汰する業者の数のスピードは加速します。『木を見て森を見ず』では最終的に業者に返ってきます。

今を生きることしか考えず、今一度不動産業を俯瞰的にみれば何が必要なのかわかるはずです。宅建協会お偉いさん業者に物申す、現場の仕事を自らやってみろ！

行方不明物件も発見です。

物件種目	中古マンション
所在地	福岡市中央区舞鶴2丁目
価　格	2,980万円

新着物件が行方不明、そのワケは？

【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。

オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。

したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。