福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
6月3日の新規登録物件数は106件中ピップアップは6件、うち不正登録2件でした。
6月4日の新規登録物件数は71件中ピップアップは5件、書面申込有は1件でした。
昨日の日曜日はお天気にも恵まれ良かったですね。梅雨の合間のお天気は貴重です。業者には反響はあったのかな？まあ本日の登録情報をみれば察しがつきますが。
週明けはいつもの休日前の駆け込み登録が爆増すると見ています。新規登録情報とは名ばかりであり、売主から仲介手数料を得られる物件に各業者が群がる物件が多く見受けられます。相場観のない情報弱者の一般ユーザーは【両手仲介】の美味しいお客様になりえます。
別に私はポジショントークをする気はありません。身の丈を超えるクライアントは望まず、お世話になった不動産業界に一石を投じつつ、ありのままを伝えているだけです。
何かのご縁で堤エステートのHPに辿り着いた方へ参考になれば幸いです。
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2023年5月16日・17日の成約物件
5月16日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は17件の成約でした。
5月16日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は古賀市花鶴丘2丁目のマンション |
| 登録価格650万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は大野城市大池1丁目の土地 |
| 登録価格8,356万円 → 8,000万円で成約 |
| ★5月16日の成約一覧はこちら★ |
5月17日の福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）での成約数は1件の成約でした。
5月17日の福岡都市圏の成約物件は8件でした。
| 福岡都市圏の成約で最低価格は中央区平尾2丁目のマンション |
| 登録価格1,990万円で成約 |
| 福岡都市圏の成約で最高価格は中央区大手門2丁目のマンション |
| 登録価格6,200万円で成約 |
| 同額の最高価格で中央区地行浜2丁目のマンション |
| 登録価格6,380万円 → 6,200万円で成約 |
| ★5月17日の成約一覧はこちら★ |
ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
お勧め記事とか
厚生労働省は2日、1人の女性が生涯に産む子どもの数を示す合計特殊出生率が2022年は1.26だったと発表した。05年に並んで過去最低となった。低下は7年連続で、新型コロナウイルス禍での婚姻数の低迷などが影響した。社会や経済の活力を維持できるかの瀬戸際にあり、出産や子育てなどへの若年層の経済不安を取り除くための対策が急務となる….
日本経済新聞
2022年の合計特殊出生率が過去最低となり、日本の少子化は想定を超えるスピードで進む。23年に入っても出生数の減少は続いており反転の兆しはみえない。若年層の将来不安を解消し、出産や子育てをしやすい環境をどうつくり出すか。政府と企業が一体となって働き方改革の実効性を上げていく必要がある….
日本経済新聞
グローバルノート
もはや先進国で2以上の出生率の国はない、小手先の少子化対策は他国でも行っているが出生率は上がりません。当事者意識を持ち子供が産める環境を整えていくしか道はないのではないでしょうか。
【続報】九州道新スマートIC構想、福岡・久留米市長「産業団地造成も」
福岡県久留米市は2日、九州自動車道の久留米インターチェンジ（IC、久留米市）－広川IC（福岡県広川町）間に、自動料金収受システム（ETC）専用のスマートIC新設を目指すと発表した。高速道が交差する鳥栖ジャンクション（JCT、佐賀県鳥栖市）に近く、その先には関西、関東への航路を持つ大分港（大分市）もある。ドライバー不足に伴い海上輸送の需要が高まる中、スマートIC設置が実現すれば、新たな物流拠点として注目されそうだ….
西日本新聞
鳥栖JCTは九州、大分、長崎の三つの自動車道が交わる「交通の要衝」です。飽和状態の鳥栖JCTが近接する物流拠点は必要不可欠です。
前号（vol.59）では福岡県の公示地価について、上昇率が高かった地点を中心に見ていったが、今回はTSMC進出で注目を集める熊本県についても同様に見ていきたい。今年の熊本の公示地価を語るうえで外せないのは、やはり「TSMC」だろう。TSMCの新工場が建設中の菊陽町は、熊本市のベッドタウンとして知られ、ゆめタウン開業により町西端の「光の森」周辺の地価は上昇傾向で推移してきた….
NetIB-NEWS by data-max
人の集まるエリアTSMC周辺の地価は当然上昇、九州の真ん中に位置する熊本は今熱いようです。
国内外で読み継がれてきたが、広島市教育委員会の平和教材からの削除が報じられると、文庫版の「ゲン」の売り上げが10倍になるなど、改めて作品への関心が高まっている….
朝日新聞デジタル
小学校時代に学校の講堂で見たはだしのゲン。戦争の怖さを知り良い平和教材と思っていましたが「ゲン」の場面引用を含めた複数の箇所を「被爆の実相に迫りにくい」などとして別の教材に差し替える方針が報じられました。その後、実際に差し替えとありますが理解不能です。
アメリカの原爆投下は戦争を終わらせるために必要だったと言えるのでしょうか？時が流れ、真実は明るみになりましたが、その真実は自分で取りにいかないと辿りつけないものです。戦争に負けた日本、終戦から今も変わらね統治は続いています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2023年6月3日・4日のピックアップ物件
6月3日の新規登録物件数は106件中ピップアップは6件、うち不正登録2件でした。6月4日の新規登録物件数は71件中ピップアップは5件、書面申込有は1件でした。
想定通り稼ぎ時の週末に向けた登録が100件超えました。伸びない成約数の中で成功報酬の業者、売れなければ価格を下げていくしかない。
大幅値下げも散見されますが未だ相場を逸した高値物件もあり、相場観に乏しい一般ユーザーは物件を見極める力がより問われます。
行方不明物件も発見しました。
| 物件種目 | 中古一戸建住宅 |
| 所在地 | 福岡市城南区南片江5丁目 |
| 価 格 | 3,050万円 |
【パトふれくん】はプロの不動産業者である私が、福岡宅建協会の情報サイト『ふれんず』に新規登録をされる物件を毎日チェックをして、いろんな意味で気になった物件をピックアップしているコンテンツです。
オススメ物件としてピックアップしているものも中にはありますが、そうではない理由でピックアップしたものもあります。会員様には私が『なぜこの物件をピックアップしたのか？』という目線で見て欲しいと思っています。
したがって物件情報としてピックアップしているわけではありません。気になった物件はリンクを付けている物件情報PDFに業者名が掲載されていますので、そちらにお問合せをすることができます。
マンション
エクレール福重 705号室
福岡市西区拾六町1丁目12-15
価 格｜２,８９０万円
築年月｜1989［H1］年10月
専有面積｜壁芯85.14㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建7階部分
総戸数｜35戸
管理費・積立金｜8,000／6,810
市営地下鉄七隈線「橋本」駅まで徒歩18分。平成1年10月築の7階建7階部分、85.14㎡の3LDK。他業者より2月の新規登録時1,750万円、リフォーム後の再販のようです。
東峰マンシヨン六本松 201号室
福岡市中央区輝国2丁目15-27
価 格｜３,３９０万円
築年月｜1989［H1］年5月
専有面積｜壁芯78.87㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上5階建2階部分
総戸数｜17戸
管理費・積立金｜13,560／11,760
市営地下鉄七隈線「六本松」駅まで徒歩8分。平成1年5月築の5階建2階部分、78.87㎡の3LDK。昨年2月の新規登録時2,398万円、リフォーム後の再販3,480万円からの値下げです。
アンピール空港通り 1017号室
福岡市博多区吉塚4丁目8-36
価 格｜３,４９９万円
築年月｜1989［H1］年10月
専有面積｜壁芯93.35㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上11階建11階部分
総戸数｜164戸
管理費・積立金｜8,900／8,010
JR鹿児島本線「吉塚」駅まで徒歩15分。平成1年10月築の11階建11階部分、93.35㎡の4LDK。4月新規登録時3,790万円→3,690万円→3,590万円からの値下げ、ルーフバルコニー付きのメゾネットタイプです。
ゾンネンハイム大手門 312号室
福岡市中央区大手門2丁目5-10
価 格｜２,１９０万円
築年月｜1973［S48］年8月
専有面積｜壁芯66.7㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上7階建3階部分
総戸数｜79戸
管理費・積立金｜8,500／11,000
市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩7分。昭和48年8月築の7階建3階部分、66.7㎡の2LDK。昨年12月の新規登録時1,200万円、リフォーム後の再販のようです。
のむら祖原公園ヒルズ 102号室
福岡市早良区昭代1丁目5-22
価 格｜３,０９０万円
築年月｜1996［H8］年3月
専有面積｜壁芯70.07㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建1階部分
総戸数｜21戸
管理費・積立金｜7,000／12,600
市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩12分。平成8年3月築の7階建1階部分、70.07㎡の3LDK。他業者より3月新規登録時2,400万円、リフォーム後の再販3,580万円→3,480万円→3,380万円→3,290万円→3,180万円からの値下げです。
ライオンズマンション日赤通り 2階部分
福岡市南区大楠1丁目34-9
価 格｜３,３４０万円
築年月｜1992［H4］年6月
専有面積｜壁芯69.7㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上8階建2階部分
総戸数｜19戸
管理費・積立金｜10,900／16,100
西鉄「高宮」駅まで徒歩13分。平成4年6月築の8階建2階部分、69.7㎡の3LDK。他業者より一昨年12月の新規登録時2,200万円、リフォーム後の再販3,480万円→3,390万円からの値下げです。
戸建
福岡市南区野多目6丁目中古一戸建て
福岡市南区野多目6丁目7-22
価 格｜４,３８０万円
築年月｜1989［H1］年9月
構 造｜木造
土地面積｜公簿286.6㎡
建物面積｜127.32㎡
間 取｜4DK
現 況｜空家
老司団地のバス停まで徒歩4分。敷地は約86.70坪。建物は平成1年9月築の木造、127.32㎡の4DK。2月の新規登録時2,980万円、内装リフォーム渡し、追加リフォーム後の再販のご褒美仲介のようです。
福岡市南区大池2丁目中古一戸建て
福岡市南区大池2丁目10-23
価 格｜３,３９９万円
築年月｜1975［S50］年3月
構 造｜木造
土地面積｜公簿266.27㎡
建物面積｜ 152.44㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
西鉄「高宮」駅まで徒歩19分。敷地は約80.55坪。建物は昭和50年3月築の木造、152.44㎡の4LDK。1月の新規登録時1,950万円、リフォーム後の再販のようです。
宗像市公園通り2丁目中古一戸建て
宗像市公園通り2丁目16-1
価 格｜２,２００万円
築年月｜1999［H11］年3月
構 造｜木造
土地面積｜公簿330.26㎡
建物面積｜ 118.42㎡
間 取｜4LDK
現 況｜空家
公園通り三丁目バス停まで徒歩4分。敷地は約99.9坪。建物は平成11年3月築の木造、118.42㎡の4LDK。先月の新規登録された物件ですが、再度、新規登録要件を満たさず新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。
土地
福岡市南区大楠3丁目土地
福岡市南区大楠3丁目8
価 格｜４,０００万円
土地面積｜公簿142.14㎡
用途地域｜第二種住居地域
建・容率｜60・200％
現 状｜古家有
西鉄「高宮」駅まで徒歩5分。敷地は約43坪。4月の新規登録時5,800万円からの大幅値下げ、間口は狭いが駅近物件です。
那珂川市片縄西1丁目土地
那珂川市片縄西1丁目3-20
価 格｜１,３５０万円
土地面積｜公簿100.95㎡
用途地域｜第一種低層住居
建・容率｜40・80％
現 状｜更地現況渡
JR博多南線「博多南」駅まで徒歩30分、丸の口停バス停まで徒歩1分。敷地は約30.54坪。2日前の新規登録された物件ですが、再度、新規登録要件を満たさず新規登録を繰り返しています。宅建協会に報告済です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
