宅建協会ふれんず｜2022年5月10日の新着オススメ物件｜新着物件総数89件中7件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2022年5月10日の新規登録物件数は89件中ピックアップは7件、うちワンクリック仲介1件、書面申込有りが1件でした。買取再販業者自らの値下げ登録が散見され、それに追随した業者のルーティンワーク登録が相変らず目立ちました。

コロナ規制解除後の4月中盤以降は成約件数も一定数増えた感がありますが、流石に高くなりすぎた物件、築古旧耐震物件、立地が劣る物件などは売れ行きは芳しくないようです。

世界的なインフレで欧米は金利上昇が想定されますが、日本は少なくとも選挙までは現状の政策金利は上がらないと思っています。しかしひとたび金利が上がれば不動産市況の景色は変わると想定しており、買い手にとっては難しい状況下となっています。

不動産価格は相対取引であり常に変動します、相場を逸した高値物件でも相場観のない一人に売れればOKなのです。資産価値を維持出来る物件を欲する方は多くなっていますが、そんな簡単に優良な物件はないのが実情です。

売り物件不足の中で割安なお宝物件は業者も狙っています。物件を見極める力が問われます。

2022年4月28日の成約物件

4月28日の福岡県全体での成約数は47件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では20件の成約でした。

4月28日の福岡都市圏の成約物件は27件でした。

最低価格は筑紫野市大字阿志岐の土地

登録価格50万円　→　45万円で成約

最高価格は博多区麦野2丁目の土地

登録価格6,600万円　→　6,600万円で成約

★4月28日の成約一覧はこちら★

ふれんずよりお知らせ配信があり、成約事例は個人情報にあたるため成約情報の検索結果に「個人情報を隠す」というチェックボックスが設置されました。成約情報を一般消費者に開示する場合は必ず利用をするように…とのことなので、成約情報一覧のPDFの「所在地の番地」「地番」「建物名」等を非表示とさせていただきます。会員様で詳細を希望される方は個別に対応いたしますのでお申し付けください。

私は懐疑的に見ている投資用不動産の成約が目立ちます。堤エステートの独自サービスである【不動産セカンドオピニオン】で投資物件の購入について多くの相談が寄せられますが、まともな投資として判断出来た物件は皆無であり、相談後には人助けが出来たと実感するものです。

不動産はインフレに強いというポジショントーク。今後起こり得る金利上昇は、不動産に向かい風となる事も知ることです。不動産は金融資産に比べ遅効性が高く、借家法などは大家には不利となります。少子高齢化と日本経済の衰退も視野に入れた投資をお勧めします。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

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新しい不動産時事放談

新しい不動産時事放談の記事を更新しました！

今回の内容は、過去の【パトふれくん】で書いた記事ですが、それをあらためて書き直しました。

毎日物件チェックをしている私（だからこそできると自負している）がお届けするこのテーマ、後2回このテーマの時事放談をUPしますので乞うご期待あれ！のか見極める事です。

昔から思うのはプロの業者でも一定数『？？』って感じの業者は存在します。2013年以降右肩上がりに上昇してきた不動産価格、10年程度の業歴の業者は上昇相場しか経験がありません。これが逆回転を起こした時に破綻する業者を数多く見てきました。

歴史は繰り返すと言われますが、その時は必ず訪れると想定しています。いつのことか誰にもわかりませんが、私はそう遠くはないと感じています。

『？？？』って思う業者の特徴は、不動産を知る事でわかるようになります。

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新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。

適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！

2022年5月10日のピックアップ物件

2022年5月10日の新規登録物件数は89件中、ピックアップは7件でした。

マンション

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今川パインハイツ 3階部分

市営地下鉄空港線「西新」駅まで徒歩11分。昭和56年3月築の4階建3階部分、85.69㎡の3LDK。他業者より昨年5月の新規登録時1,490万円からリフォーム後の再販のようです。

物件詳細PDF

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イトーピア白金 502号室

市営地下鉄七隈線「薬院」駅まで徒歩7分。昭和56年4月築の6階建5階部分、60㎡の3DK。昨年9月の新規登録時、内装リフォーム済1,680万円から再度リフォーム後の再販2,930万円→2,880万円からの値下げ、築古旧耐震構造です。

物件詳細PDF

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ルエメゾンロワール祇園 108号室

市営地下鉄空港線「祇園」駅まで徒歩4分。昭和59年12月築の7階建1階部分、41.04㎡の1LDK。築古ですが事務所使用可リフォーム済みの駅近物件。昨年12月の新規登録時1,490万円→1,380万円→1,280万円→1,180万円→1,080万円からの値下げ、事務所使用可の駅近物件です。

物件詳細PDF

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戸建

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宗像市樟陽台2丁目中古一戸建て

池浦バス停まで徒歩10分。敷地は約66.11坪。建物は平成11年12月築の木造、121.44㎡の5LDK。昨年11月の新規登録時2,080万円→1,980万円からの値下げ、郊外の手頃な一戸建てです。

売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。

下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。

売主の物件詳細PDF

ワンクリック仲介常連業者、下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。

仲介の物件詳細PDF

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古賀市小竹中古一戸建て

西鉄バス「八反田」バス停まで徒歩5分。敷地は約52.21坪。建物は昭和54年12月築の木造、113.45㎡の4SLDK。買取再販業者の転売物件、1月の新規登録時1,798万円→1,698万円から再度価格を当初価格に戻しての登録。新規登録要件である『価格変更』を逆手に取った登録です。

物件詳細PDF

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福津市内殿中古一戸建て

内殿バス停まで徒歩8分。敷地は約70坪。建物は昭和63年5月築の木造、96㎡の3LDK。買取再販業者の転売物件3月の新規登録時1,799万円→1,809万円から再度価格を当初価格に戻しての登録。新規登録要件である『価格変更』を逆手に取った登録です。5月6日には専任業者の物件をピックアップしましたが、今回は売主自らの登録です。

物件詳細PDF

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その他

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古賀市庄倉庫

JR鹿児島本線「千鳥」駅まで徒歩32分、車10分。敷地は約155.26坪。平成13年4月築の鉄骨造、252㎡の倉庫。高速道インターにも比較的近く倉庫は希少性の高い物件、鉄骨造の約76.23坪の倉庫です。

物件詳細PDF

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【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。