福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年12月8日の新規登録物件数は34件中ピックアップは4件、うちワンクリック仲介が1件でした。業者の休日が多い火・水曜日、想定通りに登録数は先日から半減しました。
完全週休二日制は一部の大手業者に限られます。中小零細企業が大部分を占める不動産業者、買い客を求め登録に勤しみます。
年の瀬に向かい反響数は少なくなりますが、増えすぎた業者数に対して成約件数は伸びていません。非効率な登録は続くと想定しています。
2021年11月28日の成約物件
11月28日の福岡県全体での成約数は37件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では12件の成約でした。
11月28日の福岡都市圏の成約物件は25件でした。
| 最低価格は宗像市田久2丁目の土地 |
| 登録価格650万円で成約 |
| 最高価格は大野城市乙金東4丁目の中古一戸建て |
| 登録価格5,000万円 → 4,750万円で成約 |
| ★11月28日の成約一覧はこちら★ |
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
昨日に引き続き、本当に家を買うのが今なのか？
長らく続く住宅のインフレ化の中で住宅価格は上昇し続けています。しかし賃金が上がらない中で不動産購入を後押ししてきた住宅ローン控除による支援策は来年度縮小されます。これが仮に金利が上がれば借入限度額は下がるため、今後更なる価格上昇については懐疑的にみています。
不動産は買うタイミングはとても重要です。焦って購入する必要はないと思います。
もちろん選ぶ物件次第ですが、今の不動産市場でお宝物件に辿り着く可能性は多くはありません。不動産を学ぶ事こそ今のタイミングかもしれませんね。
国土交通省が面白いサイトつくった
昨日の新聞で面白いサイトの紹介がありました。
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全国で豪雨災害が多発している中、自治体や企業などがハザードマップなど災害リスク情報を、地図上に立体表示して活用できる環境が整いつつある。3Dモデルを使い都市を立体的に表示する国土交通省主導のプロジェクトの成果だ。現在プロジェクトのウェブサイトで、全国56都市の浸水想定区域などの立体イメージが閲覧でき、リスクを直観的に捉えることができる。（特別編集委員・長谷川彰）
西日本新聞me
国土交通省
新たな調査ツールです。ご活用ください。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年12月8日のピックアップ物件
2021年12月8日の新規登録物件数は34件中ピックアップは4件でした。
師走入りしてもこの暖かさ、過ごしやすい天候は良いとして季節感がずれている気がします。私は多忙を極めておりこの天候は有難いことです。クリスマスまで突っ走りたいと思います。
マンション
シャンボール大名B棟 1003号室
福岡市中央区大名2丁目10-2
価 格｜２,１８０万円
築年月｜1982［S57］年1月
専有面積｜壁芯52.42㎡
間 取｜1LDK
階 数｜地上15階建10階部分
総戸数｜381戸
管理費・積立金｜12,600／15,730
市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩5分。昭和57年1月築の15階建10階部分、52.42㎡の1LDK。中央区役所前の真向かいにあり好立地、築古ですが希少な事務所使用可物件です。
ライオンズマンション西公園 702号室
福岡市中央区荒戸2丁目5-9
価 格｜２,５９０万円
築年月｜1979［S54］年11月
専有面積｜ 壁芯71.64㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上10階建7階部分
総戸数｜27戸
管理費・積立金｜13,400／14,330
市営地下鉄空港線「大濠公園」駅まで徒歩7分。昭和54年11月築の10階建7階部分、71.64㎡の3LDK。2021年5月末リノベーション済。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかる可能性があります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
戸建
福岡市東区美和台5丁目中古一戸建て
福岡市東区美和台5丁目
価 格｜１,８８０万円
築年月｜1987［S62］年5月
構 造｜木造
土地面積｜198.87㎡
建物面積｜119.28㎡
間 取｜4LDK
現 況｜所有者居住中
西鉄貝塚線「三苫」駅まで徒歩9分。敷地は約60.16坪。建物は昭和62年5月築の木造、119.28㎡の4LDK。6月の新規登録時2,180万円→1,980万円からの値下げです。最寄り駅まで徒歩圏内で一見すると安く見えましたが外観写真がなく場所が特定出来ませんでした。しかし間取りと他の条件、そして航空写真で調べたら特定することができ少し納得でした。
福岡市南区那の川1丁目中古一戸建て
福岡市南区那の川1丁目8
価 格｜４,９８０万円
築年月｜2014［H26］年9月
構 造｜木造
土地面積｜92.42㎡
建物面積｜104.75㎡
間 取｜3LDK
現 況｜所有者居住中
10月16日掲載物件、9月の新規登録時5,180万円からの値下げです。西鉄「高宮」駅まで徒歩15分、日赤前バス停まで徒歩6分。敷地は約27.96坪。建物は平成26年9月築の木造、104.75㎡の3LDK。最寄り駅までは若干距離がありますが、人気の建築メーカーによる築浅の希少物件です。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
