パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年8月19日の新着オススメ物件｜新着物件総数44件中1件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
- 福岡市中央区赤坂3丁目中古一戸建て

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年8月19日の新規登録物件数は44件中ピックアップは1件、行方不明物件は2件でした。コロナ禍の中で閉塞感を感じますね。

今月は会員様の決済が立て込み、うれしいご卒業でもあります。いつも決済時にはお祝いのシャンパンをプレゼントしますのでお楽しみ下さい。

コロナの影響どころか身の丈以上の会員増は有難い事です。来年度の仕入れも進み気を引き締めてニューコンテンツをHPでお伝え出来るようにさせて頂きます。

乞うご期待あれ！

2021年8月12日の成約物件

8月12日の福岡県全体での成約数は9件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。

8月12日の福岡都市圏の成約物件は5件でした。

最低価格は博多区博多駅前3丁目のマンション

登録価格520万円で成約

最高価格は城南区南片江3丁目の店舗付住宅

登録価格8,000万円　→　7,600万円で成約

★8月12日の成約一覧はこちら★

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

物件囲い込みは違法行為

売り物件不足の中で当社にも相続不動産などの情報を提供する会社や、コロナ禍の中で住宅ローンが支払えない人を紹介する等の会社からDMが送られて来ます。売り物件を求めるニーズをビジネスに活用する情報はお金になるようです。

一般エンドユーザー向けの物件売却一括サイト等の活用も、業者にとって一見すると便利そうに見えます。各社が査定額を提示することで売却希望の方が仲介業者を選ぶ仕組みですが、登録する物件が良い物件だと業者から一斉に手が上がり、凄まじい競争になるようです。このような場合、是が非でも仲介業者に選んでもらいたい業者の査定額は高くなりがちで、売れる価格とは限りません。

買取保証額を示すところもあるようですが、提示した査定額より低く設定することが多く見受けられ、不動産業者は損をしない仕組みを確立しています。

これらは囲い込みの手法でもあり、売り物件不足の現状では【売主からの仲介手数料確保】が一番重要な点であります。

不動産業者各社にとって、売主からの仲介依頼には特に力を入れています。売手を押さえた上で買手も探せば【両手仲介の美味しい仕事】となります。

売却を依頼された場合に結ぶ媒介契約は、専任・専属媒介という1社限定の物件は【ふれんず（レインズ）】の登録義務があります。しかしこれを登録せずに、違法行為である『自社だけの仲介』つまり【物件囲い込み】をする業者が後を絶ちません。自社の利益を最優先して両手仲介にこだわって業者間情報に物件を登録しない業者は、大手をはじめとして存在しています。

不動産情報ネット【ふれんず】は、福岡県約5300社が加盟する(公社)福岡県宅地建物取引業協会の不動産情報サイトであり、買い手を持っている多くの業者が日々、物件を探しています。その場に物件を登録しないのは、売却を預かる業者の都合です。

一番の被害者は早期高値売却を願っている売主です。協会や監督官庁もこの不動産業の闇の部分を認識して、違法な物件囲い込みを不動産業界全体の問題点と捉え、囲い込みを行う業者に対しては厳しい対応を期待します。

昨日も会員様よりずっと探している希望エリアにある新しい物件が、SUUMOには登録されているが【ふれんず】に登録されていないのを見て『物件囲い込みではないか？』という相談がありました。

内覧希望ということもあり問い合わせして『直ぐ見たい』という会員様の要望を伝えても、売り手側の大手業者は腰が鈍く感じました。日曜日に売主より鍵を預かるとのことなので、その時に内覧を設定して欲しいということを伝え連絡待ちの状況です。

このように売主側の業者が動かないと内覧も出来ません。この状況を売主が知ったらどう思うでしょうか？ちなみにこの業者もTVCMでお馴染みの大手仲介業者です。囲い込みであれば事実を公開してそれなりの対応をしたいと思います。

相続不動産を売却しませんか？というDM

先日、自宅に商品として保有している物件に対して複数の不動産業者が相続不動産売却の営業DMを郵送してくることをお伝えしましたが、その後も次々に別の不動産業者からDMが届きます。物件は売主様が相続された物件で、私が相続したわけではありません。まぁなんとなく予想は付きますが気になったので調べてみると驚きました！

物件情報サイトにあふれる【売主物件】のこと

不動産物件情報を見ていると同じ物件が違う業者からたくさん掲載されているのを見たことがありませんか？このことの多くは、売却すると仲介手数料が出る不動産業者が売主の物件を、たくさんの仲介業者が掲載することで起こる状態です。

アットホームとSUUMOに物申す！

先般から問題提起していた物件囲いこみ。この物件囲い込みは、顧客のために日々物件を探し努力している不動産業者にとって由々しき問題です。特に不動産情報サイト大手2社であるSUUMOとathomeを活用した物件囲い込みはサービスを利用している私としては看過できないため、2社に改善を提言しました。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。