福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！
2021年7月26日の新規登録物件数は43件中ピックアップは5件、うちワンクリック仲介1件でした。買取再販業者の小幅値下げが散見され、同じ物件に各業者が群がるルーティンワーク登録が目立ちました。
この前の日曜日の夜、仕事終わりに久しぶりに友人とご近所にオープンした小料理屋さんにお邪魔しました。料理も小技がきいていて美味しくいただきました、小人数なので貸し切りも出来るようです。
歩いて数分のところに美味しいお店があるのってうれしいですね。やっぱり立地って大事です。
2021年7月19日の成約物件
7月19日の福岡県全体での成約数は27件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では14件の成約でした。
7月19日の福岡都市圏の成約物件は13件でした。
| 最低価格は糸島市曽根の土地 |
| 登録価格98万円で成約 |
| 最高価格は東区若宮4丁目の土地 |
| 登録価格6,500万円 → 6,400万円で成約 |
| ★7月19日の成約一覧はこちら★ |
北九州エリアは値下げ成約による登録が目立ち、地域格差が顕著になっています。売れ筋の売り物件は相変わらず少なく、今後に期待したいところです。
堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。
不動産価格の闇2
一般ユーザーが不動産価格の相場を知る方法は限られています。販売価格の多くは、売主の希望売却金額と仲介を担った業者が売れる金額を査定して双方で価格を決めていきます。
売主の希望金額で売れるのかは値付けによるところが大きくなります。不動産業者にとって売却物件の委託を受けることは【売りの利益】が確定されることになります。そのため売り物件が少ない現状では高値で査定だけして『なんとか仲介を任せてもらいたい』と思う業者は多いようです。
【売れる金額】について不動産業者は成約事例というデータを見ればある程度分かるものですが、よくある売却の一括サイトなどで各社競合するケースでは、とにかく売却依頼を得るために売れる金額より高値で査定金額を提示することは多く見受けられます。
しかしそんな金額ではなかなか実際には売れず、時間を要して最終的には値下げを繰り返すはめになることもあります。
この様なことを避けるためにも、一般エンドユーザーにも成約価格を公開して不動産価格を透明化すれば、業者と情報格差はなくなります。
曖昧な不動産価格を公開することは市場の健全化につながり、国土交通省も不動産価格の公開を進めていますが、お役所仕事ではデータが少ないうえ使い辛く、本来であれば公益法人である宅建協会と連携するべきであると思っています。
国土交通省
（公社）福岡県宅地建物取引業協会
ふれんずを運営する（公社）福岡県宅地建物取引業協会は、福岡県下約5,300社が加盟する県下最大規模の不動産業者の団体で、平成24年4月1日に公益社団法人に移行しました。 公共性、社会性を求められる宅建業において、業者同士が協力しあい、研鑽を重ね、健全な業務発展を図るための活動を地域に密着して積極的に行っています。
福岡県宅建協会は全国組織の公益社団法人全国宅地建物取引業協会連合会（全宅連）に加盟しています。傘下会員数は全国で約10万会員にも上り、宅建業者全体の約80%で組織されています。
なぜ国も不動産価格の透明化を進めているのに【ふれんず】の成約データは一般ユーザーに公開しないのでしょうか？
不動産価格の透明化に前向きとは言えないのは業者目線であり、消費者と情報格差を無くして不動産市場を活性化することで、売主が安心して取引が出来る環境づくりが大切だと思います。
国の縦割り行政の弊害と高齢化者の多い不動産業界、ITリテラシーの低い輩の目線では今の情報公開は望み薄ではありますが【223スタイル】では情報格差を無くした不動産取引を推進していく所存です。
住宅インフレ化は想定通りの動きで、買える人に提案出来る環境が整いました。後は物件が出てくるだけの状態です。会員様が自ら買うべき金額を知る事が出来る【223スタイル】は理にかなったシステムであると自負しています。
新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。
一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。
適正価格を知りたい方、今後の市況について、住宅ローンでお悩みの方、競売不動産について、様々なトラブルでお悩みの方、各種相談もお気軽に！
2021年7月26日のピックアップ物件
2021年7月26日の新規登録物件数は43件中ピックアップは5件でした。
売主の売りたい価格で売れるとは限らず、不動産価格は需給で相対取引で決まります。
新築時から価格は独り歩きしますが、買値より高くなった物件もあれば下がる物件もあります。住宅であっても投資であり、資産価値を維持出来る物件を選ぶには何は必要か？
【223スタイル】はそれを実現するためにあります。
マンション
ライオンズマンション高砂第2 903号室
福岡市中央区高砂2丁目14-13
価 格｜１,６４９万円
築年月｜1979［S54］年10月
専有面積｜壁芯58.42㎡
間 取｜2LDK
階 数｜地上9階建9階部分
総戸数｜37戸
管理費・積立金｜8,300／15,700
「西鉄平尾」駅まで徒歩7分。昭和54年10月築の9階建9階部分、58.42㎡の2LDKリフォーム済。4月27日掲載物件、昨年11月の新規登録時1,799万円から複数回の値下げで新規登録、買取再販業者の物件です。
売主の物件情報から問い合わせすると仲介手数料はかかりません。しかし仲介業者の情報から問い合わせをすると仲介手数料がかかります。このような物件を堤エステートではワンクリック仲介物件と呼んでいます。
下記の売主の物件へ問い合わせすると仲介手数料はかかりません。
下記の仲介業者へ問い合わせすると仲介手数料がかかる可能性があります。
シャンボール第2平尾 3階部分
福岡市中央区平尾2丁目13-33
価 格｜２,１８０万円
築年月｜1981［S56］年1月
専有面積｜壁芯75.69㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上7階建3階部分
総戸数｜34戸
管理費・積立金｜15,400／14,150
「西鉄平尾」駅まで徒歩5分。昭和56年1月築の7階建3階部分、75.69㎡の3LDK。ご近所の築古ですが駅近物件です。
シャンボール警固 10階部分
福岡市中央区警固2丁目2-11
価 格｜５,７８０万円
築年月｜1982［S57］年5月
専有面積｜壁芯167.16㎡
間 取｜5LDK
階 数｜地上10階建10階部分
総戸数｜35戸
管理費・積立金｜33,130／29,530
市営地下鉄空港線「赤坂」駅まで徒歩9分。昭和57年5月築の10階建10階部分、167.16㎡の5LDK。他業者より昨年の3月の新規登録時7,980万円からの値下げです。広さは魅力ですが築古で管積が高いのが気になります。
ルネッサンス21吉塚トレンディ 5階部分
福岡市東区馬出6丁目14-12
価 格｜３,２８０万円
築年月｜2002［H14］年4月
専有面積｜壁芯90.05㎡
間 取｜3LDK
階 数｜地上11階建5階部分
総戸数｜43戸
管理費・積立金｜3,400／15,300
JR鹿児島本線「吉塚」駅まで徒歩6分。平成14年4月築の11階建5階部分、90.05㎡の3LDK。2月の新規登録時3,600万円から複数の値下げを経ての再登録。最寄り駅まで徒歩圏内で管理費が安いのは魅力です。
戸建て
福岡市南区寺塚2丁目テラスハウス
福岡市南区寺塚2丁目14-32-2号
価 格｜１,０５０万円
築年月｜1980［S55］年12月
専有面積｜106.52㎡
間 取｜4LDK
階 数｜地上3階建
管理費・積立金｜4,300／12,000
「西鉄平尾」駅まで徒歩23分、スカイタウン寺塚前バス停まで徒歩2分。昭和55年12月築のRC、106.52㎡の4LDK。昨年の7月新規登録時1,890万円→1,590万円からの値下げ。3階建てのタウンハウス（長屋形式）管理費等がかかります。
【注意事項】
当物件情報は福岡宅建協会ふれんず掲載の物件です。ふれんずは共同仲介物件のため成約済・売却済・販売中止となる場合があります。詳細情報や物件の有無は堤エステートに直接ご確認ください。また物件の詳細や図面が現況と相違ある場合には現況優先とします。
