パトふれくん

宅建協会ふれんず｜2021年7月13日の新着オススメ物件｜新着物件総数49件中4件

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

福岡で物件探すなら登録件数ナンバー１！宅建協会ふれんず｜堤猛雄が選ぶ本日の新着物件オススメはこれだ！

2021年7月13日の新規登録物件数は49件中ピックアップは4件、行方不明物件は1件でした。

『売却を重ねて依頼出来る物件に群がる業者』『他者の物件を広告して反響を待ち、問い合わせがあったら案内して売る』これらは創業した30年以上前から変わらない不動産仲介業の姿です。

ネットに情報が溢れる時代となり、新聞やチラシをはじめとする紙媒体の広告は費用対効果が悪くなっています。また聞いた話では、大手の業者でポスティングチラシ投函の廃止が決まったようです。

不動産情報をいかにして物件を探しているエンドユーザーに伝えていくのかが各業者も頭の痛い所ですが、IT化は必然と言えます。

お客様の事を知らずして売るスタイルから、お互いを知った上で信頼関係を構築しつつプロでも知りえない不動産の価値を見極める情報を共有して情報格差を無くした【223スタイル】は創業31年かけて辿り着いた「新たな不動産業のカタチ」となり、良い意味で不動産業をぶっ壊していきたいと日々邁進しております。

コロナ禍の中でHPのアクセスが増え、Zoom等を活用したオンライン面談の依頼が殺到し、結果身の丈に合わないほどの会員増になったため、現在は購入希望の入会を制限する状況となっています。

会員増は本当に有難い事ですが【223スタイル】は一番優秀なプロがやる事であり、独りでやれること以上はやらないようにしています。身の丈を知り、足るを知ることが【223スタイル】でもあるからです。

不動産を購入する時に、誰に託すのか決めて物件を探す不動産業が浸透していけば、不動産業は変わると確信しています。

私も還暦まで5年を切りましたが、後進の業者の道標になれれば今の恵まれた生活の糧を得られた不動産業に恩返しが少しは出来る気がします。

2021年7月6日の成約物件

7月6日の福岡県全体での成約数は10件、福岡都市圏以外（北九州・筑豊・筑後）では4件の成約でした。

7月6日の福岡都市圏の成約物件は6件でした。

最低価格は糸島市二丈松末土地

登録価格120万円で成約

最高価格は西区西都1丁目のマンション

登録価格5,180万円で成約

★7月6日の成約一覧はこちら★

売れ筋物件の枯渇と夏枯れ感が出てきたのか、取引件数が少なくなっているようです。焦って資産価値を維持出来ない物件を買う人もいますが、私なら妥協はしません。

しかし人それぞれ価値観は違い、その人にとって資産価値よりそこに住むというプライスレスな想いもアリだと思います。

堤エステートの会員様は不動産データマイングで成約データを分析して相場観を養って下さい。この価格で買えるか、妥協することなく自己判断して下さい。

販売価格も落札価格もインフレ化

過去の相場を知ると買えないくらいインフレ化している住宅ですが、これはコロナショック以降に世界的に起こっている現象です。低金利による追風は大きく、今後経済状況の変化により価格は変動すると見ています。

需要と供給のバランスで不動産価格決まる大原則に逆らう事は出来ないと思っています。売る商品を求めている不動産業者は【ふれんず】の情報から物件を仕入れ、転売するケースが更に多くなっている現状です。

そんな中、先週に久しぶりに入札していた競売物件の開札が昨日行われました。いい物件だったので競争率は高いだろうと想定していましたが、驚くべき高値の落札者に惨敗しました。

会員様からの依頼による代理落札案件でしたが入札した額からかけ離れた落札価格だったので諦めはつきます。会員様との二人三脚でまた頑張る所存です。

新着くんの物件はふれんずに日々登録される物件全てから選べているワケではありません。ふれんず新規登録物件のお知らせメールはのシステムの関係上、20カテゴリー以上の登録が出来ず、新規登録された物件全てをチェックできないのです。ただ1カテゴリー毎に主要なエリアに絞って細かくチェックしているので、ほぼカバーはしているとは思っています。

一般ユーザーのMYふれんず登録で各自登録してみて下さい(^_^)v。